Ипотека на выкуп доли в квартире в Совкомбанке для многих из наших сограждан является чуть ли не единственной возможностью обрести свое «гнездышко». Иногда процент от объекта недвижимости покупается у совершенно постороннего человека, но случается и так, что продавцом является близкий родственник. Можно ли рассчитывать на долевую ипотеку в этом случае?
Возможно ли взять займ, если жилплощадь выкупается у родственников
К сожалению, вы не сможете найти список банков, положительно относящихся к такой ситуации: его попросту нет. Дело в том, что в банковской среде люди, состоящие в родственной связи, считаются ненадежными заемщиками (особенно если дело касается операций со вторичным жильем). Тому есть несколько причин:
риск мошенничества. Проведя фиктивную куплю-продажу части жилплощади и получив заемные деньги от кредитной организации, такие клиенты могут погашать кредит своей заемной суммой либо использовать ее в каких-то иных целях. Так как ипотека банка для частичного выкупа жилого помещения менее выгодна для самого банка, чем обычный потребительский кредит — кредитор теряет деньги; вторая причина менее значима, но тоже актуальна. Она касается случая, когда жилая недвижимость получена родственниками по наследству. Возникает риск оспаривания права собственности, из-за чего приобретаемые метры могут быть отчуждены. В этой ситуации кредитор просто останется без залога.Исключения
Совкомбанк может пойти навстречу в том случае, если речь идет о бывших супругах, раздел имущества которых был произведен судом. Чаще всего один из них хочет расширить свою часть или просто стать 100 %-ным владельцем собственного жилья, выкупив остаток. Опять же такая категория заявителей, с точки зрения банка, не вполне надежна, но во внимание будут приняты следующие условия, особенности и нюансы:
время, прошедшее с момента развода. Чем оно короче, тем больше вероятность, что развод был фиктивным, а кредит берется с мошеннической целью; объем выкупаемой доли. Идеальный вариант — это если один из бывших супругов покупает комнату, условия при этом предполагают, что после этого он станет единственным владельцем; совместное проживание. Если оно имеет место — от кредитора, скорее всего, последует отказ.Несмотря на это, если при частичной покупке квартиры речь идет о людях, состоящих или состоявших в родственных отношениях, низкую процентную ставку выбить будет проблематично.
