Ипотека на долю в квартире Совкомбанка

Ипотека на выкуп доли в квартире в Совкомбанке — услуга, пользующаяся большим спросом. Несмотря на это Совкомбанк и другие кредитные учреждения придерживаются довольно строгой политики в предоставлении данного кредита. Это касается как заявителя, так и объекта недвижимости. Что же требуется, чтобы все-таки получить данный займ? Давайте выяснять.

Как получить долевую ипотеку

Существуют две ситуации, при которых запрос на заём будет одобрен вероятнее всего:

• после совершения сделки купли-продажи заявитель станет 100 %-ным обладателем жилого объекта. К примеру, в трехкомнатной квартире обратившемуся в банк принадлежат две комнаты и он хочет выкупить еще одну комнату. Условия таковы, что владеющий правами на нее дает письменное согласие на её продажу. В этом случае заявка на заём будет удовлетворена;
• заемщик не станет полноправным обладателем собственного жилья, но оставшаяся часть при этом будет закреплена за его супругом/супругой.

Откуда такие правила при оформлении ипотеки? Разобраться несложно. Если по каким-то причинам клиент банка не сможет платить по займу, то будет ставиться вопрос о реализации его залогового имущества. Однако продать на рынке вторичного жилья не всю жилплощадь, а всего одну комнату в ней — задача практически нерешаемая.

Если доля не последняя

В этом случае кредитор рассмотрит другие условия, особенности и аспекты. Среди них:

• тщательная проверка выкупаемого жилья. Если оно находится в ветхом здании, построенном до 1970-го года — список банков, готовых оформить вам кредит, окажется пустым. Если с состоянием дома все нормально, будет учитываться его местоположение (желательно Москва и Санкт-Петербург — там спрос довольной высокий даже на неполную покупку квартиры). Внимательно будут проверены все документы, подтверждающие притязания продавца на свою часть жилого помещения;
• является ли заемщик и продавец доли родственниками. Если это не так — хорошо, если так — шансы на получение денег не велики. Единственное исключение — продавец и покупатель являются бывшими супругами, причем со времени расторжения брака прошло солидное количество времени (это уменьшает вероятность фиктивного развода);
• все дольщики готовы дать письменное согласие на сдачу своих метров кредитору под залог. В этом случае банк получит 100 % залогового имущества, однако добиться такого соглашения от всех владельцев непросто.