Положение, когда требуется перепродать и перекупить долю в жилом помещении или другой жилплощади, не редкость. Это может касаться и кровных родственников, и бывших супругов при разводе, и еще множества бытовых ситуаций (например, передается комната, условия при этом такие, что после её продажи покупатель станет единоличным владельцем жилплощади). Именно поэтому ипотека на выкуп доли в квартире в банке Акцепт — довольно часто запрашиваемый вид кредитования. Однако банки очень щепетильны в вопросах рассмотрения заявок по данному вопросу — и тому есть причины.
Почему долевая ипотека предоставляется очень осторожно
По статистике весьма внушительного списка банков, данная услуга составляет около 25 % от общего числа предоставляемых кредитов, связанных с недвижимостью. Несмотря на это банки также связывают её с крупными рисками — и вот почему:
часто средства берутся у кредитора для погашения каких-то долгов. Схема следующая: кредитор предоставляет клиенту финансы для покупки доли, тот оформляет сделку, а продавшие свои права родственники или супруг передают деньги обратно клиенту. Такая схема представляет собой разновидность мошенничества, и выдавший кредит рискует тем, что из-за отсутствия письменной договоренности между участниками у них могут начаться разногласия. В этом случае кредитор может не получить деньги обратно; покупка процента от жилища не означает полной передачи первичного или вторичного жилья кредитуемому. Жилая территория, для сделки по которой даются денежные средства, как правило, становится залогом. Если кредитуемый не получит его в собственность, то в случае невозможности оплачивать долг банк останется с частью жилищного помещения, которое он никак не сможет реализовать; приобретение прав, на которые потенциально претендует другой человек. Такая ситуация может возникать, например, когда по документам часть квартиры принадлежит одному человеку, а в завещании на нее указан совсем другой. Тут возможно, что покупка квартиры или её части может быть аннулирована через судебные органы.Самый главный вывод, который можно сделать из предыдущих пунктов, — ипотека в банке Акцепт или других финансовых организациях чаще всего дается тогда, когда после совершения сделки покупатель станет единоличным владельцем собственного жилья.
Чем может помочь наш сайт
Сервис Banki.ru может помочь сравнить условия, особенности разных компаний в вопросах оформления займа на процент от объекта недвижимости. Гораздо быстрее получить структурированно всю информацию об условиях, особенностях и других параметрах на одной странице, чем часами искать все это на просторах интернета.
