Задаток

==Задаток, определение, характеристика==

При совершении сделки купли-продажи квартиры до заключения договора покупатель передает продавцу определенную денежную сумму. Это подтверждает его согласие на совершение сделки в назначенный срок. Уплаченные денежные средства учитываются в общей сумме, подлежащей уплате по договору. Термин «Задаток» закреплен в Гражданском кодексе РФ.

Если покупатель по каким-то причинам отказывается от сделки, задаток не возвращается и остается у продавца. Если инициатива отмены сделки идет от продавца, то задаток возвращается покупателю в двойном размере. По обоюдному согласию сторон задаток может быть возвращен в полном размере.

==Что такое договор задатка, когда и зачем нужен==

Условия задатка могут быть прописаны в предварительном договоре купли-продажи или в отдельном соглашении о задатке.

Согласно Гражданскому кодексу, соглашение независимо от суммы задатка составляется только в письменной форме и подписывается всеми сторонами сделки. Размер задатка на законодательном уровне не определен и зависит от договоренностей сторон. Обычно размер задатка не превышает 10% от стоимости недвижимости.

==Правило и срок внесения задатка==

Перед тем как вносить задаток покупателю недвижимости необходимо:

— ознакомиться с документами и убедиться, что продавец является собственником;

— удостовериться в согласии супруга продавца на проведение сделки;

— проверить наличие обременения на объекте, в т.ч. прописанных третьих лиц;

— убедиться в отсутствии долгов за услуги ЖКХ.

Вносить задаток допустимо не только продавцу квартиры, но и посредникам. Например, агентству недвижимости или застройщику.

Передавать денежные средства необходимо в присутствии всех собственников или при наличии генеральной доверенности от их имени. Также допустимо производить расчеты с помощью банковского перевода.

После подписания соглашения продавец или риэлтор передает покупателю рукописную расписку о получении указанной сумму денежных средств. Если по каким-то причинам сделка не состоялась и задаток возвращен покупателю, необходимо забрать ранее выданную расписку.

==Содержание договора задатка==

Соглашение о задатке заключается по одному образцу для каждой из сторон сделки. В обязательном порядке соглашение должно содержать:

— данные сторон;

— дату подписания;

— основные сведения об объекте недвижимости;

— сумму вносимого задатка и стоимость недвижимости;

— порядок расчетов между сторонами;

— права и обязанности каждой из сторон сделки;

— действия при форс-мажоре;

— условия возврата;

— дату вступления договора в силу;

— подписи всех участников сделки.

==Что делать при неправильном оформлении предоплаты==

Если соглашение о задатке не составлено или составлено юридически неграмотно, споры и разногласия между сторонами необходимо решать в судебном порядке. Перед обращением в суд необходимо письменно уведомить продавца о причинах и требовании возврата задатка.

При отсутствии нужной суммы у продавца, судом может быть присвоено частичное возмещение средств покупателю.