Только сейчас прочитал эту тему, а зря.
Также в 2019 г. продавал квартиру. Покупатель - ипотечник также был из этого чудного банка СМП. Расчет также был через аккредитив.
ДКП квартиры правил сам. В договоре указал, что освобождение квартиры через сколько то там (не помню точно) дней после полной оплаты. Категорически не согласился на расписку для раскрытия аккредитива. Сказал, что откажусь от сделки в таком случае. Хотя банк изначально указывал это, как условие для раскрытия аккредитива. У меня к ним был один вопрос: на кой хрен Вам расписка, если расчет проводится в безналичном порядке, и у банка, и у покупателя будут платежные документы (поручения)? Настаивал либо на представлении любого оригинала ДКП с отметкой о регистрации (но без отметки о регистрации ипотеки), либо выписки из ЕГРН. Они предварительно согласились. Все условия расчетов, включая условия раскрытия аккредитива были включены в сам ДКП квартиры и предварительно согласованы с банком.
Однако уже на сделке в противоречие условиям ДКП (согласованным с банком, где были прописаны все условия раскрытия аккредитива) банк настоял, что для раскрытия аккредитива нужен и оригинал ДКП, и оригинал выписки из ЕГРН, хотя ее после сделки отдают покупателю, а не мне.
Но с учетом обещания покупателя передать мне выписку сразу после ее получения, а также, что в течение осрока действия аккредитива я могу получить ее и сам в Росреестре (МФЦ) без участия покупателя, я на это согласился. Ну и с покупателем не было эмоционального напряжения, все по виду были заинтересованы в исполнении сделки, да и в расчете по сделке покупатель по договору был заинтересован, т.к. передача по ДКП была только после полного расчета, и мог бы удерживать квартиру до факта расчета.
Далее потребовал от банка документы, что аккредитив открыт на мое имя, и что он полностью покрыт деньгами покупателя + кредитными деньгами. В ответ круглые глаза менеджеров: мы такого не делаем. Вы в банк пришли, а не мелкую лавочку, Вы должны нам верить, мы Вас не обманем. Говорю им, как так? Зачем тогда вообще аккредитив нужен? Где гарантия банка в расчете за квартиру? Дайте хоть что-то! Дали выписку по счету покупателя с его остатком на счете, куда был перечислен кредит (как раз сумма получалась равная покупке квартиры), и заявление покупателя на открытие аккредитива в мою пользу с указанием условий его раскрытия с отметкой банка о его принятии. Ладно хрен с ними, согласился, видел что в принципе дело идет в правильном русле, но банк по моему глубокому убеждению просто чудит.
Через несколько дней, о чудо, по почте мне пришло уведомление Банка об открытии покупателем аккредитива на мое имя с указанием условий для его раскрытия.
Как я понял, менеджеры, оформлявшие аккредитив о нем не в курсе, это делают другие сотрудники
После регистрации сделки покупатель мне отдал выписку.
Но специалисты этого замечательного банка сказали, что оригинал ДКП, который должен предоставлять вместе с выпиской для раскрытия аккредитива мне не возвращается, а передается Покупателю!!!
Да ёперный театр!!!
говорю им, что за хрень,
сделайте копию при мне, верните мой экземпляр оригинала ДКП мне?
Они говорят: возьмите у покупателя его экземпляр и отдайте нам, а мы ему его вернем.
Слава богу покупатель согласился, аккредитив раскрыли.
Такая занимательная история с расчетом по аккредитиву.
