Продал квартиру, деньги не отдают.

Цитата
gammavit пишет: А интересно почему аккредитив составлен так, что необходимо участие Покупателя?

а как по Вашему можно женить без одного из участников ?
Как минмум покупатель должен принять квартиру и передать расписку в получении ключей и тд и тп (копии последних квитанций об оплате ком платежей и прочей мути)
Без этого он не может фактически находиться в квартире хоть уже и является собственником например по закону хотя собственник квартиры формально банк а покупатель платит ипотеку

Кстати в вашем случае покупатель уже начал платить банку по ипотеке с даты регистрации договора

Цитата
hdx1000 пишет: Давно исполненное платежное поручение таким доказательством оплаты не является?

не банку нужен этот документ а покупателю, но банк гарант предоставления этого документа после выплаты ипотеки

Цитата
andyfromspb пишет: Как мне получить от банка тогда гарантию что расписку не отдадут покупателю хотя бы до исполнения платежного поручения?

никак. Есть ГК. он и есть гарант

Цитата
hdx1000 пишет: А в этом чудном банке не говорят, зачем нужа расписка по банковскому переводу? Давно исполненное платежное поручение таким доказательством оплаты не является? X

Это не комментируют Говорят хотите получить деньги - пишите расписку. Точно как в образце.

Цитата
digi_spb пишет: как по Вашему можно женить без одного из участников ? Как минмум покупатель должен принять квартиру и передать расписку в получении ключей и тд и тп

Они в договоре прописали, что квартира передана.
В условиях раскрытия аккредитива совсем не обязательно прописывать участие Покупателя. Ведь понятно, что он после сделки может забить на всё.

Цитата
hdx1000 пишет: Расписка пишется, как правило, при наличном расчете. В случае банковских переводов, расписки никому не нужны.

Они расписку прописали в условиях раскрытия аккредитива. Непонятно зачем.

Цитата
Леонид Николаевич пишет: Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.".

Вот именно. На момент предоставления документов на получение аккредитива, обязательства должника(покупателя) перед покупателем выполнены не полностью.

Цитата
Леонид Николаевич пишет: Можете указать в расписке, что юридическую силу подтверждения получения продавцом денег от покупателей за проданную квартиру она имеет только в случае их реального и фактического получения продавцом! X

Боюсь что такое изменение текста расписки банк не устроит. Но в качестве дополнительного заявления банк конечно примет от меня заявление о том что расписка фейковая и деньги не получены фактически. Может это компромисс?

Цитата
andyfromspb пишет: Боюсь что такое изменение текста расписки банк не устроит.

Вы ничего не бойтесь и действуйте смело в защиту своих законных прав и экономических интересов, связанных с документальным подтверждением получения пока ещё не полученных Вами денег от покупателей проданной Вами квартиры!

Цитата
hdx1000 пишет: Тут вот еще в чем загвоздка. Если продавец предоставит расписку, а покупатель в свою очередь не предоставит договор со специальной регистрационной надписью в целях удостоверения государственной регистрации ипотеки, то аккредитив не раскроется, а обязательства покупателя перед продавцом будут выполнены.

Поэтому эти юридически значимые действия надо делать одновременно!

Леонид Николаевич,
Проконсультируйте, пожалуйста в общих чертах, как в данном случае с ипотекой надо было правильно оформить договор купли-продажи и указать правила раскрытия аккредитива, для того чтобы не требовалось участие Покупателя для раскрытия аккредитива?
Спасибо.

Цитата
Леонид Николаевич пишет: Можете указать в расписке, что юридическую силу подтверждения получения продавцом денег от покупателей за проданную квартиру она имеет только в случае их реального и фактического получения продавцом!

Это мне не вполне ясно: расписка - документ безусловный. Удостоверяет фактическое положение дел. То, что Вы предлагаете - документ условный. Не уверен, что в случае суда он не будет признан противоречащим закону.