Кредитные калькуляторы, формулы расчета платежа

Diletantr, Pif Спасибо, за развернутый ответ

Цитата
Venera-ds пишет: Буду благодарна за помощь!

Здравствуйте. Могу помочь в данном вопросе: http://usbo.info/mortgage
Ежемесячные платежи зависят от процентной ставки. Если у вас при наступлении пенсионного возраста ставка понижается, это можно указать в разделе "События" - "Добавить изменение процента". Если ежемесячные платежи зависят не только от процентной ставки, а расчитываются по другой формуле, и она Вам известна - пишите, допилю.

Цитата
saracin_nic пишет: trusiwko, а оффлайн версии калькулятора нет?

Нет, но давайте определимся с целью? Если Вы не хотите каждый раз вводить данные, досрочные платежи и прочее - Вы можете нажать одну из двух кнопок вверху и сохранять график после внесения изменений. В следующий раз как вы авторизуетесь - данные автоматически будут загружены и будет произведен расчет.
Если у Вас нет интернета или Вас беспокоит приватность данных (правда не могу придумать какая) - Вы можете попробовать сохранить страницу себе на компьютер. У меня получилось, все работает. Правда каждый раз необходимо вводить данные с нуля.

P.S. До меня только сейчас дошло, что у человека не может быть профиля в гугле и в фейсбуке, а специально регистрироваться там никто не будет. Я могу подключить vk.com или одноклассники, или mail.ru на выбор - пишите, не вижу проблем.

Цитата
Venera-ds пишет: Хотелось бы найти калькулятор выплат при досрочном погашении

Добрый день! Вот для Сбербанка калькулятор с досрочным погашением в любой день: www.sbercalc.ru.

Цитата

Rashkin в сообщении #34 пишет: trusiwko, Попытаюсь найти формулу, но ставка там не понижается. У меня та же проблема. Есть такой же ипотечный кредит, где созаемщики предпенсионного возраста. Вместо заранее рассчитанной мною суммы платежа 18к у них выходит 26к. Это что-то среднее между дифферинцированным платежом и аннуитентным, т.к. сумма которую мне нужно платить близка к расчету по дифф. формуле выплат, но она сохраняется несколько лет, а потом в несколько этапов понижается.

Немного не понял Ваше сообщение, но было бы интересно посмотреть.

Цитата
Дима Добровольский в сообщении #37 пишет: А мне нравится вот этот ипотечный калькулятор. Просто и лаконично.

А в нём есть смысл? Ипотеку люди берут для того, чтобы потом вносить дополнительные суммы на частичное погашение. Ну либо потому что мозгов нет, третьего не дано. Этот калькулятор не позволяет вести учет.

Есть еще проще и лаконичнее и функционал поболее и интернет не нужен:
C:\Windows\System32\calc.exe

То есть круче раз в 20.

Из праздного любопытства решил сделать наколенный ипотечный калькулятор, "повертеть в руках" модельку аннуитетных платежей.
https://yadi.sk/d/GaCww2XniYfBP

Господа, можете проверить правильность расчетов (на первой странице pdf расчеты и комментарии с общими соображениями) размера ежемесячных платежей после однократного досрочного погашения?

Еще до меня не доходит физический/финансовый смысл разделения ежемесячного платежа на проценты и тело долга. Если правильно понимаю аннуитетные платежи, вся сумма долга равными частями размазывается на весь срок кредита так, чтобы их PV (с заложенной банком адской процентной ставкой) было равно размеру кредита. Зачем кусок ежемесячного платежа называть процентом?

Цитата
Beholder O_o пишет: вся сумма долга равными частями размазывается на весь срок кредита

Так делается при дифференцированных платежах, а не при аннуитетных.
А расчет процентов можете сами проверить, сложного в этом ничего нет. Как их считать, вот тут написано:
http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=...TID=177076

Подскажите пожалуйста. Как рассчитывается ипотека. Калькуляторами разными пользовался, но так и не понял их, как они считают, и откуда берут суммы.
Скажем хочу взять ипотеку 7.000.000 рублей на 20 лет, под 14%. Первоначально я внесу 2.000.000(по сути, я банку буду должен 5.000.000 + %) , т.е. получается следующее способы, что я вижу и следую логике:
1)- Складываю 14% за один год и умножаются на число лет, т.е. 14*20 = 280% я должен выплатить в течении 20 лет от суммы 5.000.000. Что получится 14.000.00 итоговая сумма или 79167 в месяц. Это первый вариант. Но думаю это ошибочный вариант, так как переплата 280% нереальна. Максимум что можно отдать я думаю это в два раза больше, т.е. 100% переплата. Ну и с каждым годом я банку должен сумму меньше и следовательно % меньше переплачивать.

2)- 5.000.000 в первый год я должен выплатить 700.000 или 58334 в месяц.
во второй год я выплачиваю 5.000.000-700.000+14%=602.000 или 50167, и так далее. + корректировка по годам.
Такой вариант вижу правильным, но почему то все калькуляторы рассчитывают как то не понятно, пишут откуда то 140-180% переплата, т.е. 5.000.000+по процентам 9.000.000, ну бред же беря 5кк отдавать 14кк.
Плюс, я допустим на 3 год или в какой либо месяц захотел внести сумму больше обычной, так и % в итоге уменьшается и сумма долга тоже. Или вдруг, вместо 20 лет, я закрою за 5 лет?

Объясните плз, как это считается.

Цитата
hellokitty пишет: Объясните плз, как это считается.

Давайте на втором примере. Вот Ваш график: http://usbo.info/mortgage/?public_id=94#a (будет актуален пару дней).
Как уважаемый Pif отметил, долг уменьшается каждый месяц, следовательно проценты за каждый последующий месяц будут все меньше и меньше, а сумма ежемесячного платежа - постоянная, следовательно погашение основного долга будет все больше и больше.
Сумма ежемесячного платежа рассчитывается по формуле.

Цитата
5.000.000 в первый год я должен выплатить 700.000 или 58334 в месяц.

в очень сильном приближении, но почти так.

Цитата
Плюс, я допустим на 3 год или в какой либо месяц захотел внести сумму больше обычной, так и % в итоге уменьшается и сумма долга тоже. Или вдруг, вместо 20 лет, я закрою за 5 лет?

Легко, на этой же странице можете поэкспериментировать - добавить досрочные платежи. Тогда просто сумма основного долга уменьшится значительно сильнее, нежели при обычных платежах, следовательно процентов в след. месяце набежит намного меньше, но это не значит, что теперь основной долг будет уменьшаться значительно быстрее - нет, ежемесячный платеж тоже пересчитается по той же формуле и пропорции сохранятся (уменьшаться основной долг по сумме даже будет меньше)

Цитата
bobsky пишет: ставка в Сбере считается "как-то по-левому"

Ставка считается? Разве она не постоянная?

bobsky,
Ну и неверно вы считаете. Вообще не понимаю, зачем считать какие-то мифические "проценты в месяц". Но если надо, то в графике платежей проценты всегда считаются по количеству дней между платежами. Если платежная дата - 16-е, то между 16 февраля и 16 марта - 29 дней (итого 29/366, а не 1/12), а между 16 марта и 16 апреля - 31 день (итого 31/366, а не 1/12). И так далее - в каждом месяце свой "коэффициент". При переходах с високосного года на невисокосный и обратно вообще надо платежный период на два куска делить. В декабрьской части количество дней делить на 365(366), а в январской - наоборот, на 366(365).