Кредитные калькуляторы, формулы расчета платежа

Я в АИЖК хотела взять кредит (рефинан-е). На 800 000 р на 7 лет под 10,5% у них платеж 13712, а на других калькуляторах (Сбербанк, например) 13489. С чего у них настолько дороже? Поиск формул и звонки на горячую линию результата не дали. Менеджеры объясняют, что у всех банков свои (!) формулы. Получается, что их 10,5 дороже значительно, чем Сбербанка?!! Да и по Вашему кальк-ру - 13488 р.
Спасибо!
Их сайт и калькулятор https://xn--d1aqf.xn--p1ai/mortgage/mortgage_calc/

Цитата
ОльгаИва пишет: Менеджеры объясняют, что у всех банков свои (!) формулы. Получается, что их 10,5 дороже значительно, чем Сбербанка?!!

Менеджеры они на то и менеджеры, их больше не берут никуда. Формула она одна, она может выглядеть по-разному иногда, но она одна.
Сумма другая, потому что периодов, т.е. месяцев тут меньше. Не 84, как у всех, а 82. Соответственно и ежемесячный платеж больше. Но тут наоборот получается не дороже, а дешевле. Чем меньше месяцев платить, тем больше ежемесячная сумма и тем меньше в итоге будет процентов.
Можете вбить свои данные в любом калькуляторе и получите эту сумму, например вот тут можете проверить: https://usbo.info/mortgage_about/#f
Вбиваете 800000, годовая 10.5, 82, получаете 13711,937, после округления 13712. А если поставить 84 (т.е. 7 лет), то получим 13488,538, что после округления 13489.

Добрый день.
Удобно использовать кредитный калькулятор Сбербанка с учетом всех ситуаций.
При расчетах важно учитывать кредитные нагрузки ( потребительские,ипотечные и автокредиты в виде ежемесячных платежей, кредитные карты (расчет от лимита), наличие иждивенцев, ежемесячных расходов, а также прожиточный минимум.
Важно правильно рассчитать DTI (отношение долга к доходам. Это процент вашего ежемесячного дохода, который идет на оплату кредитов. Но, не только кредитов. Часто в DTI закладывают также все обязательные платежи. Например, коммунальную плату, страховые взносы, обязательства перед операторами сотовой связи, словом все, что вы должны заплатить обязательно)-в каждом банке разный.

Eugene Jurasz,
какую именно страховку имеете в виду? Застраховать свою недвижимость вы обязаны, иначе банк может потребовать полного досрочного погашения. Раз речь идет о повышении ставки на 1%, то видимо имеется в виду личная страховка. Она скорее всего выйдет дешевле 1%, так что стоит застраховаться.

Eugene Jurasz,
сумма страховки считается как процент от суммы оставшегося тела долга. Вы в два с половиной раза снизили долг, так что и страховка снизится в два с половиной раза, то есть будет в районе 3700 где-то.

https://calc-ipoteka.ru/ - разработал ипотечный калькулятор. Производит расчет ежемесячного платежа, полные затраты заемщиком и величину переплаты. Что можете дополнительно посоветовать в плане функционала? Нужен ли здесь отдельный блок расчета"Ежемесячные платежи исходя из суммы кредита"?

Утро доброе.
Не уверен в правильности раздела....но попробую.
Вопрос по платежам ипотеки: есть аннуитетные платежи в сбербанке, но по графику почему то доля погашения основного долга и процентов каждый месяц меняются, то больше, то меньше.
Это нормальное явление ?? Скрин графика платежей прикладываю ....
Спасибо.
P.S. в октябре сумма общего платежа меняется из-за снижения % по ипотеке.

Цитата
smetanine пишет: по графику почему то доля погашения основного долга и процентов каждый месяц меняются, то больше, то меньше.

Странно, обычно На проценты по убыванию, по основному долгу - по возрастанию.
Как-то так: [img]http://nimb.ws/WFCnVr[/img] Лучше у сбербанка узнать почему так. Узнать как в др банках.

Цитата
trusiwko пишет: А Вы какую-то глупость написали.

Спасибо, буду иметь ввиду при расчете графика платежей! Ориентировался на сторонние калькуляторы...

Правильно понимаете. Он ежемесячно со счета списывает столько, сколько ему нужно, остаток не трогает. Но класть деньги в последний день очень плохая примета. Лучше за 2-3 дня. Придете Вы к банкомату - а он сломался, пойдете к другому, а в банке проф.работы какие-нибудь и платеж только завтра зачислен будет.

DerianFox,
вдобавок к комментарию выше - банкомат сразу же зачислит деньги на карту, но именно до банковского счета средства дойдут со значительной задержкой. И тут уже надо у банка выяснять, учитывают ли они такую ситуацию, и берут ли задержку во времени зачисления на себя, или просто смотрят на баланс счета, а остальное считают проблемами клиента.
Если через банкомат, то лучше за три - пять дней.
Оптимально межбанковским переводом. С утра отправили - днем или вечером дошел. По крайней мере в Москве так. Но они ходят только по рабочим дням. Тут можно оставить один рабочий день в запас - если не дойдет, то можно через кассу. В случае с кассой зачисление должно быть сразу же.