Кредитные калькуляторы, формулы расчета платежа

Цитата

DerianFox пишет: Подскажите пож-та, правильно ли я понял схему оплаты ипотеки: должен буду платить ее 21 числа каждого месяца, т.е. 21го числа иду к банкомату, перечисляю туда сумму ежемес. платежа и в течении дня банк сам ее списывает? мне дали безымянную карту чисто для ипотеки, зарплатная-альфа. Посему и спрашиваю что правильно ли буду делать внося наличные в банкомат и далее банк сам все возьмет.

Узнайте это в банке, у меня был неприятный опыт в банке "Возрождение" тоже дали карту для ипотеки, но не сказали, что нужно самому, после того, как положил деньги на карту переводить их на другой расчетный счет. Хотя средства на карточку положил за 15 дней до срока, мне штраф за просрочку, никто не удосужился позвонить до следующей оплаты, что у мне вменили просрочку. Узнал случайно сам при следующем платеже, хорошо случайно деньги, внес с запасом. И обратил внимание, что списано больше, чем платеж, только после обращения в банк за разъяснениями объяснили в чем по их мнению моя вина. Дескать сам должен был понимать. Бороться не стал, вношу деньги прямо на счет без карточки. В ВТБ списывают с карточки без вопросов, самому ничего дополнительно делать не надо. С альфа банком аккуратней, очень хитрый до уловок в свою пользу, по срокам тоже уточните, если 21 выходной не выходной. Лучше сходите в банк уточните все детали.

eurorus,
с чего бы увеличиваться сроку, если он уже уменьшился? Срок останется таким, какой есть сейчас, уменьшится сумма ЕП...

eurorus,
за счёт вашего ЧДП, который больше ЕП... Допустим, что у вас изначально был ЕП 20тыр, вы платили 40тыр и уменьшали срок, т. е. грубо говоря 20тыр ЕП и 20тыр уходили на тело кредита... Теперь вы платите ЧДП, который больше 20тыр и остаток размажут на оставшийся срок и тело кредита таким образом, чтоб уменьшился ЕП, который теперь буден не 20тыр, а чуток меньше... И дальше будете уже платить ЕП, который уже меньше 20тыр, если больше не будете вносить ЧДП.... Как-то так....

Посоветуйте калькулятор с ежемесячным ЧДП, чтобы сумма ежемесячного платежа + ежемесячный ЧДП была фиксированная. Т.е. ЕЖП будет каждый месяц уменьшаться, ежемесячный ЧДП увеличиваться, но ежемесячная сумма ЕЖП+ЧДП - фиксированная. Есть такой?

Доброго времени суток! Ипотека в сбере. Как можно увидеть свою выгоду по графику после ЧДП? Я заплатила 100 т.р. - ЧДП (на сокращение срока) в день ЕП -09.01, но уже после того, когда уже был списан ЕП. 99410,93 ушло на тело кредита, 589,07-%%. В графике № п/п сократилось на 12. Через 2 дня (11.01) пошла и заплатила еще ЧДП -8т.р. только для того, чтобы увидеть свою выгоду от ЧДП в 100 т.р.. По графику от 09.01 из ИТОГО %% отняла ИТОГО %% по графику от 11.01, получилось 5207,49 руб.
Я расстроилась , т.к. мне казалось, что если тело сократилось на 99410,93 и срок уменьшился на 12 мес., то экономия по %% должна была быть больше... Правильно ли я посчитала? Калькулятор пыталась заполнить уже неоднократно, но мне не хватает серого вещества....
Я пенсионерка, при этом не очень дружу с математикой, да и, как оказалось, с калькулятором тоже.... Может, найдутся добрые люди и помогут мне заполнить ипотечный калькулятор? Буду ОЧЕНЬ благодарна... Могу и заплатить малехо...

Всем привет! Предлагаю для использования приложение "Рассрочка без переплат". Работает по принципу "аннуитетный калькулятор наоборот". Т.е. считает фактическую процентную ставку (годовую), исходя из суммы кредита и общей суммы переплат с учётом погашения равными долями. Можно проверить фактическую ставку по аннуитетному кредиту (без досрочного погашения).
Но основное назначение - сравнение предложений о рассрочке в магазинах с обычными банковскими кредитами/кредитными картами.
Вот ссылка на приложение (пока только для Андроид): https://play.google.com/store/apps/det...zero.delay

1. Есть разница. Если ЧДП в середине РП уходит полностью в тело кредита (а именно так и происходит в нормальных банках), то это конечно же выгоднее, т.к. в дальнейшем будете платить меньше процентов. Если сначала гасятся проценты (что совершенно неправильно, ведь у вас есть еще полмесяца для погашения этих процентов и какое-то ЧДП не должно это изменять) - то тут наоборот вместо того, чтобы деньги лежали у вас 15 дней, Вы отдаете их сейчас - т.е. вдвойне не выгодно.
2. По сбербанку лучше платить в дату списания платежа, когда штатно списываются проценты, а сверху ЧДП.
3. Погашать только проценты смысла нет, т.к. следующий ежемесячный платеж в сбере будет состоять только из основного долга. В итоге вместо того, чтобы в конце месяца заплатить например 20 тыщ, из которых 15 тыщ процентов и 5 тыщ основной долг, Вы просто 15 тыщ (или менее) платите заранее, не уменьшая основной долг.

Цитата
max__power пишет: 1) а какая разница в процентном соотношении? Может есть желающие поиграть с формулами 2) из этого вытекает вопрос, почему тут некоторые говорят, что нет разницы, когда делать ЧДП, в день ЕП или нет. Я раньше не обращал на это внимание, но потом поднял сберовские графики и понял, что разница таки есть

1. Все зависит от реальных цифр. Ну допустим платеж у нас 20 тыщ, процентов сейчас 15 тыщ. Мы заплатили в середине срока 7.5 тыщ рублей - как раз начисленные за полмесяца проценты. Выгоды в этом случае вообще 0. Если бы мы положили эти деньги на накопительный счет на 2 недели под 6% годовых, получили бы 0.25%. Т.е. наш убыток - 18.75 рублей. Далее через 2 недели мы платим вместо 20 тыщ всего 12.5 тыщ и у нас в кармане остается 7.5 тыщ - те деньги, которые мы хотели отложить на ЧДП - т.е. ЧДП один фиг придется делать сейчас, чтобы был смысл. Т.е. два ЧДП за один месяц.
2. Потому что речь идет о нормальных банках, а не хрен пойми чего типа сбера. Конечно нужно делать оговорку на сбер при таких суждениях. Но в целом чем раньше сделаешь ЧДП - тем выгоднее, но в сбере нужно следить за тем, чтобы уменьшался основной платеж, т.е. заплатить больше, чем процентов набежало.

AnastasiaD,
получается, что у вас ипотека под 2%
http://calculoan.ru/?amount=1%20500%2...adio=false - вот расчет.
Платеж 9 652.63, но может чуть отличаться из-за нюансов расчета конкретного банка.
Только вы уточните механизм субсидирования. Может оказаться, что сначала вы платите банку полный платеж как с 10%, а это 16 с небольшим тысяч, а компания потом возвращает вас с зарплатой 8%. То есть в этом случае вам сначала надо будет выложить свои, а потом через некоторое время вам возместят их большую часть.

И еще момент. По идее у вас возникает материальная выгода, так как конечный кредит у вас менее 2/3 от ключевой ставки. Но тут опять же надо уточнить механизм субсидирования. Если это будет идти как премия, то тогда нормально - компания будет платить за вас и подоходный налог, и все свои отчисления.
Ну а если это будет премия в конверте, тогда никто о материальной выгоде и не узнает.

AnastasiaD,
как именно вы будете получать компенсацию от компании, вам лучше узнать в компании.
Не совсем понял, как вы получили 2% в виде трех с лишним тысяч рублей. Но это не особо важно на самом деле.

Ежемесячный платеж состоит из начисленных за очередной период процентов и части, которая идет в погашение самого долга. Ваша компания готова вам компенсировать 8% из 10%, под которые вам выдали кредит. Точнее, вы, конечно, узнайте все нюансы у вашей компании, но вряд ли они будут субсидировать и само тело долга тоже, это уже чересчур шикарно было бы.
Соответственно, та часть, что будет идти в тело долга, вы будете платить сами, а вот начисленные проценты будете платить только 2% вместо 10%.

Какой ежемесячный платеж получится у вас в конечном итоге, я указал.

Подскажите, есть ли калькулятор, с помощью которого можно вычислить какой нужен ежемесячеый ЧДП, чтобы выплатить ипотеку к определенному сроку(за определенный срок).
Пример:
Беру ипотеку на 5 лет. Хочу выплатить за 3 года и нужно знать сколько ежемесячно нужно выплачивать, чтобы выплатить за 3 года.
Скажем в первый месяц 30 000 платеж + 10 000 ЧДП = 40 000. Второй месяц из-за ЧДП платеж уменьшается и получается 29 000 + 11 000 ЧДП = 40 000 и так далее. То есть, ежемесячная сумма не меняется, а соотношение меняется.

Donz
А если немного по другому сформирую запрос(что меня интересует):
Насколько сильна будет разница в переплате, если я возьму ипотеку на 5 лет и буду выплачивать 35 000 платеж и 15 000 ЧДП(в итоге каждый месяц по 50 000 с уменьшением ежемесячной суммы и увеличением ЧДП) и если я возьму на 10 лет и буду выплачивать 22 000 платеж и 28 000 ЧДП(в итоге каждый месяц по 50 000 с уменьшением ежемесячной суммы и увеличением ЧДП).

Просто мне хочется понять есть ли смысл увеличивать время кредитования(в следствии чего уменьшается ежемесячный платеж, что дает подушку безопасности на всякий случай) или это настолько не выгодно, что смысла нет.