Ипотека для ИП  в Москве

Зачастую индивидуальные предприниматели из-за существующих особенностей налогообложения не могут подтвердить свой ежемесячный доход официальными справками. Поэтому банки очень осторожны при кредитовании таких заёмщиков. В том числе, не так просто оформить ипотеку для ИП. Поэтому важно понимать, в чем заключаются основные особенности приобретения жилья за счёт заёмных средств, если вы хотите гарантированно получить одобрение.

Немного подробнее

При рассмотрении заявки на жилищный кредит учитываются следующие аспекты:

• продолжительность ведения бизнеса хозяйствующим субъектом;
• величина годового оборота малого предприятия;
• отсутствие задолженности перед бюджетом, а также внебюджетными фондами;
• размер реального дохода.

Некоторые банки разрабатывают индивидуальные программы оформления ипотеки для ИП. В других финансовых организациях предприниматели кредитуются на общих основаниях, но с применением более высоких процентных ставок.

Какие банки предоставляют и одобряют кредит на приобретение недвижимости для ИП?

На данный момент кредит для оформления недвижимости ИП можно получить в следующих банках:

• Азиатско-Тихоокеанский банк (АТБ) - Строящееся жилье - от 19.4%
• Совкомбанк - Покупка дома с земельным участком - от 19.49%
• Совкомбанк - Коммерческая недвижимость - от 19.49%
• Совкомбанк - Недвижимость на вторичном рынке - от 19.49%
• Альфа-Банк - Машино-место - от 19.39%
• Альфа-Банк - Новостройки - от 18.59%
• Альфа-Банк - Коммерческая недвижимость - от 20.19%
• Альфа-Банк - Ипотека на дом - от 22.5%
• Совкомбанк - Ипотека для IT-специалистов - от 6%
• ВТБ - Машино-места и кладовки - от 20.5%

Правила предоставления денег в долг

Для получения жилищной ссуды предпринимателю понадобится, прежде всего, собрать справки или аналогичные бумаги для доказательства своей платежеспособности. Для тех заявителей, которые находятся на общей или упрощенной системе налогообложения, вероятность одобрения ипотечного займа будет выше.

Большое значение имеет кредитная история обратившегося. На ее характеристику банки обращают особое внимание. Если ранее предприниматель имел грубые просрочки по принятым обязательствам, скорее всего, в предоставлении ссуды ему откажут без объяснения причин.

Вероятность одобрения жилищной ссуды будет выше, если внести первоначальный взнос собственными средствами в размере от 50 % и больше. Кроме того, кредиторы учитывают наличие в собственности у заявителя недвижимого имущества, личного автотранспорта, земельных участков, ценных бумаг.