Если человек мечтает о собственном жилье, но не готов копить на него годами, то лучший выход — это ипотека. И если еще несколько лет назад для получения такого кредита нужно было собирать объемный пакет документов, то в 2026 году «Сбербанк»готов предоставить кредитный продукт, который называется «ипотека по двум документам».
В первую очередь им удобно воспользоваться людям, чей доход сложно подтвердить. Это самозанятые, фрилансеры, ИП-шники, работники с серой зарплатой, чьи работодатели не желают предоставлять справку о доходах. Банки готовы пойти навстречу таким заемщикам и предложить кредит без документального подтверждения финансовой состоятельности.
Ипотека по двум документам в «Сбербанке» разработана несколько лет назад по рекомендации правительства РФ, она подразумевает, что заемщик может получить кредит, предъявив паспорт и какой-либо второй документ (например, водительские права, СНИЛС, военный билет). Дополнительных справок о доходах предоставлять не придется. Заявление о размере дохода потенциального заемщика принимается в устной форме. Если заемщик женат, банк потребует предъявить паспорт супруга, а молодым людям в возрасте до 27 лет — военный билет.
Документы, которые требуются для оформления ипотеки в «СберБанке»
Для получения ипотеки по двум документам в «Сбербанке» в 2026 году необходимо собрать пакет документов, который приведен на сайте банка. А можно ориентироваться на этот список:
- заявление/анкета;
- удостоверяющий личность документ (паспорт гражданина Российской Федерации с обязательной отметкой о регистрации);
- вторым документом может быть военный билет, загранпаспорт, водительские права, удостоверение личности военнослужащего, удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти, СНИЛС;
- если в залог банку предоставляется недвижимость, то документы по ней.
Потенциальному покупателю недвижимости лучше всего лично обратиться в ближайшее отделение «СберБанка» или проконсультироваться по телефону у специалистов банка по требуемым документам.
После сбора пакета документов покупателю нужно дождаться одобрения ипотеки по двум документам от «СберБанка». Затем ему дополнительно потребуется собрать бумаги по недвижимости, которую он желает приобрести в кредит (на это банк выделяет до 60 рабочих дней), и справки, подтверждающие наличие у кредитора первоначального взноса.
Заемщику следует честно указать все свои данные в анкете, потому как она будет проверять службой безопасности «СберБанка», и если сведения окажутся ложными, банк может отказать заемщику в предоставлении ипотеки по двум документам.
После пройденных проверок и подписания кредитного договора заемщик получает кредит и становится полноценным собственником недвижимости.
Преимущества ипотеки в «СберБанке»
Ипотека по двум документам в «СберБанке» очень востребована у россиян, потому что обладает рядом неоспоримых преимуществ:
- экономия времени на сбор документов;
- быстрое рассмотрение ипотечной заявки;
- «зарплатным клиентам» для одобрения достаточно предоставить лишь паспорт гражданина РФ и заявление/анкету;
- особые условия и понижение процентной ставки для клиентов, получающих заработную плату на счет или вклад в «Сбербанке»;
- комфортная система погашения (согласно графику платежей сумма, внесенная на счет, снимается автоматически);
- повысить сумму кредита могут привлеченные созаемщики;
- в качестве персонального взноса разрешено использовать «материнский капитал»;
- хорошая кредитная история повышает шансы потенциального заемщика на одобрение кредита.
Недостатки ипотеки по двум документам, предоставляемой Сбербанком
Удобство и быстрота получения этого кредитного продукта нивелируются его особенностями, которые потенциальному заемщику лучше знать заранее. И сейчас они будут перечислены:
- возраст заемщика — не менее 21 года на момент получения кредита и не более 65 лет на момент полного его погашения;
- заемщик должен проработать на настоящем месте работы минимум 6 месяцев и иметь общий стаж минимум 1 год за прошедшие 5 лет;
- если клиент не получает заработную плату на счет в «Сбербанке», то процент по ипотеке для него повышается на 0,6 %, даже если действуют другие акционные программы;
- больший первоначальный взнос по сравнению с обычными ипотечными кредитами;
- максимальный размер кредита меньше, чем по обычным ипотечным программам (сумма оговаривается с каждым заемщиком индивидуально);
- обязательное страхование имущества, предоставляемого в залог банку.
Несмотря на то, что многие банки предоставляют ипотеку по двум документам неохотно, «СберБанк» готов прийти на помощь клиентам, которые не могут подтвердить свой доход, и предлагает им лучшие условия кредитования.
