Ипотека в Московском кредитном банке

В марте 2020 года я решил приобрести однокомнатную квартиру в городе Санкт-Петербург. Подал документы на одобрение ипотеки в 6 кредитных организаций, в том числе в МКБ и дождался решения от всех кредиторов.

Соотнеся плюсы и минусы каждого предложения, я сразу понял, что буду работать дальше с МКБ. Что же меня привлекло в первую очередь? Конечно, низкая процентная ставка, мне сразу пообещали 8,25% годовых, при условии, что я оформлю страховку в одной из аккредитованных компаний. Также приятно удивило, что банк учёл наличие большого первоначального взноса (>60%). Именно, в связи с этим, предложенная процентная ставка для меня была существенно меньше, чем для клиентов, имеющих первоначальный взнос 20-30%, для которых размер ставки ипотечного кредитования для покупки вторичного жилья на сегодняшний день в данном банке составляет около 9%.

Приняв предложение от банка, я занялся сбором документов на приобретаемую недвижимость. Сотрудник
банка вежливо и доходчиво разъяснил, какие документы необходимо предоставить для одобрения объекта. На рассмотрение документов от продавца у юристов МКБ ушло всего 5 дней. В процессе изучения документов на объект банк обнаружил явные несоответствия в документах продавца, обусловленные наличием самовольной
неузаконенной перепланировки, тем самым, отстояв одновременно свои интересы и интересы будущего заёмщика.

Более того, сотрудники, ответственные за залоги, пошли на компромисс и согласились приобрести данный объект при условии, что в будущем новый собственник (их заёмщик) узаконит перепланировку, а продавец (настоящий собственник) компенсирует затраты, связанные с узакониванием перепланировки. Таким образом, банк в этой ситуации выполнил роль профессионального юриста, защищающего мои интересы. Благодаря внимательности сотрудников банка, при выходе на сделку мне удалось получить значительный дисконт на приобретаемую недвижимость.

Хочу отметить, что мой ипотечный менеджер работал со 100% отдачей. Переговоры по вопросам, связанным с перепланировкой, между менеджером банка и агентом продавца зачастую проходили в неурочное время.

Далее мне предстояло подписать кредитный договор (КД) и договор купли-продажи (ДКП). Я был приятно удивлен, узнав, что подготовку ДКП возложили на себя юристы МКБ на безвозмездной основе. ДКП был подготовлен в кратчайшие сроки и предварительно согласован с обеими сторонами. КД и график платежей также были отправлены за 2 дня до сделки, что позволило мне внимательно ознакомиться с условиями и задать дополнительные вопросы перед подписанием.

В договоре оказалось все прозрачно, никаких «подводных камней» и скрытых комиссий. График платежей идеально совпадал с расчётами, выполненными на ипотечном калькуляторе. Также со стороны сотрудников банка не наблюдалось прессинга и навязывания определенной страховой компании. В итоге я выбрал самую дешевую из возможных страховок (0,5% годовых от суммы задолженности) в аккредитованной компании, и получил одобрение от банка.

Приятным сюрпризом для меня стало также то, что банк не взял ни одной копейки за открытие аккредитива для оплаты по договору купли-продажи. Аккредитив был открыт в день подписания ДКП, а раскрытие аккредитива провели в день передачи документов о государственной регистрации в банк.

Теперь я правообладатель однокомнатной квартиры в элитном доме. Выражаю огромную благодарность Банку МКБ, в частности сотрудникам отделения «Центральный» в городе СПб – Г-не Е. В. и Т-вой К. Р., за помощь при оформлении ипотечной сделки, а также за Ваш профессионализм и отзывчивость. Надеюсь на дальнейшее взаимовыгодное сотрудничество.

Хотелось бы обратиться ко всем клиентам, которые пишут о банке негатив за последние 4-5 дня. Имейте уважение к Банку, во-первых банк обновил систему, для этого необходимо время, чтобы ввести весь функционал, во-вторых сотрудники очень стараются делать всё, чтобы вам стало легче, за всё время существования банка это произошло в первые.

ТАК ОБЪЯСНИТЕ ЖЕ, почему хорошие отзывы о банке вам написать не хочется, а стоило БАНКУ ПАРУ ДНЕЙ поработать не стабильно, вы как стадо баранов, набросились на бедный банк.

Так вот мой отзыв скорее клиентам, УЖАСНЫЕ КЛИЕНТЫ! МКБ, держитесь!

Честно говоря, не очень нравится когда портал (я про банки.ру) отклоняет мой положительный отзыв. Дело в том, что с банком пока что мне достаточно комфортно и проблем нет. К сожалению, большинство оставляет негативные отзывы, когда все хорошо - все считают что так и должно быть (что в целом верно), поэтому если почитать отзывы про банк, можно посмотреть необъективно.

Теперь к фактам. Мне потребовалось получить копию кредитного договора, обычно я выбирал отделение "Пресненский вал" (оно ближе к работе), но в этот раз я поехал в Солнцево (оно ближе к моему дому). Отделение работает с 10 до 21 (и это реально круто, т.к. зеленый змий, который я использовал ранее чаще всего работает до 19 и после окончания рабочего дня в него попасть тяжело).

В банк я поехал пораньше, т.к. боялся очереди (тут многие пишут что по 45 мин - 1 ч стоят в очереди), но к моему прибытию в 19:24 в банке не было никого, кроме 3х сотрудников банка.  Отделение находится где-то в 300-400 метрах от метро, что на мой взгляд недалеко.

Я взял талончик в терминале (электронная очередь), чтобы не говорили что я выдумал это, номер ОФ026.
Объяснил что мне нужно, получил бланк заявления в свободной форме, быстро его заполнил. В это время сотрудник банка позвонил в отдел ипотеки (не уверен в названии отдела) и уточнил, смогут ли они выслать сразу копию договора, чтобы мне тут его передали.

Увы, сразу договор не нашли, поэтому я оставил свои контакты и мне сообщат о том, когда можно будет забрать копию (официально срок - 5 рабочих дней). За копию денег не снимают, т.к. у меня подключена услуга "Почетный клиент", в противном случае это стоило бы 150 рублей. В 19:35 я вышел из отделения, потратив 10 минут на посещение.

Не знаю, почему люди пишут про то что они ждут час, у меня такого не было...Конечно, было бы удобнее получить её сделав запрос через приложение (сотрудникам из МКБ на заметку). Посмотрим, через сколько мне выдадут саму копию договора.

Посещением отделения Солнцево остался доволен, спасибо сотрудникам за оперативность.