Легко ли быть рантье в России

Цитата
Nimo_Tsi пишет: Я и предлагаю Биг Мак как универсальную единицу,

литр подсолнечного масла- всегда нужен в потреблении, его много, технологии особо не менялись, не регулируется государством как хлеб и молоко.

Речь не идет о том, чтобы найти универсальный измеритель инфляции (хотя это - тоже полезно). Речь идет о том в чем сохранять богатство, чтобы не страдать от инфляции на большинство потребительских товаров и куда вкладывать деньги, чтобы иметь дополнительный доход на повседневную жизнь рантье!

Цитата
Гектор пишет: Недавно был в Ленте (ТРЦ Мозаика, 7-я Кожуховская). Место - транспортно удобное, прямой переход из МКЦ. Магазин запустили в самом конце 2013 года. Сейчас я прикинул - занято торговых площадей не более 25% X

Бутово-молл, 147 тыс.кв.м. То же самое. Это правда, что "Лента"-питерская компания? Цены у них выше, чем в Х5 . По отдельным позициям-существенно. Народ, в целом, не жалует.

Цитата
maxona пишет: Это правда, что "Лента"-питерская компания? Цены у них выше, чем в Х5 . По отдельным позициям-существенно. Народ, в целом, не жалует.

Правда. Туда надо ходить ТОЛЬКО с их картой. Или на кассе просить других прокатать. Тогда скидка будет исчисляться тысячей рублей при среднем чеке в 3. Нет, там цены не то чтобы выше Пятеры (там тоже заряжают будь здоров), просто надо выбирать. Например, молочка там дешевле. Колбасы, рыба. И постоянно скидки, скидки...Их сайт и Едадил вам в помощь. Сейчас, кстати, по вискарю акция. Цены вполне себе.

а кто, что думает по апартаментам, в Краснодаре строят отель Президент, предлагают покупку апартаментов с отделкой , техникой, со сдачей в аренду обещая хорошую доходность. У меня рядом студия от этого же застройщика строится, срок они уже затянули, какие еще нюансы могут быть кроме этого?

Цитата
Dubrovinjurgen пишет: предлагают покупку апартаментов

1. Апартаменты не являются жилым фондом. Зарегистрироваться(прописаться) нельзя.
2. Налог на имущество по ставке 0,5%, без льгот
3. Коммунальные тарифы будут рассчитываться не как для жилья, т.е. будут более высокими
4. Управлять зданием будет некая управляющая компания по самостоятельно установленным тарифам - это может быть и хорошо и плохо - кому то хорошо, кому то плохо.
5. В соседних апартаментах может быть что угодно: бордель, офис, склад. Препятствием для размещение борделя может быть только компания, управляющая зданием.

Цитата
Dubrovinjurgen пишет: срок они уже затянули, какие еще нюансы могут быть кроме этого? X

С затянутыми сроками по строительству жилья власти будут разбираться более тщательно и решительно (будут вынуждены разбираться), возможно даже депутаты ГД подключатся. С нарушением сроков строительства нежилых объектов скорее всего придется разбираться дольщикам самостоятельно.

Цитата
maxona пишет: Много сибиряков и дальневосточников потянулось в Краснодарский край, недвижимость в цене не падает. Вероятнее всего, инвестиции в апартаменты могут оправдаться. К тому же достаточно командированных - потенциальных арендаторов X

Цена привлекательная вполне и доходность выше нежели сдавать в долгосрочную аренду. Место там неплохое, рядом много ТЦ, БЦ , Универ недалеко. Как вариант для пассивного дохода вроде интересно, но полюбому их цифры "грязные" если за управление заломят цену нескромную, то может не так радужно все и будет. Возможны еще скрытые платежи вылезут. Насчет налогов и прописки в курсе, это не смущает.

Цитата
Dubrovinjurgen пишет: Возможны еще скрытые платежи вылезут

Конечно вылезут. Все узнаете в процессе эксплуатации. Будет много зависеть от соседей, что они захотят: вооруженную охрану на входе или ограничатся вахтером - пенсионером?
В любом случае, управляющая компания будет заинтересована в том, чтобы состав услуг по управлению был большим и обязательным.

Цитата
Dubrovinjurgen пишет: Вот и меня терзают смутные сомнения) X

Мудрый Сократ: В сомнениях - воздержись.

Цитата
pmn пишет: Сейчас, кстати, по вискарю акция. Цены вполне себе X

Не, все равно цены кусаются. Пытаюсь на лимонад переходить.

Цитата
maxona пишет: Обсуждалась ли ли на ветке тема приобретения в собственность или долгосрочную аренду коммерческой недвижимости? Вчера возле метро в бывшем помещении банка увидел предложение- нарезка по 20 кв.м.

Эта тема всегда всплывает в ходе дискуссий о вложении средств. Тема интересная и вечная (ну почти, если не брать в расчет варианты с новым социализмом), но требует существенно бОльшей квалификации инвестора, чем жилая под аренду. Действительно толковые варианты будут генерировать денежный поток всегда (иногда больше, иногда меньше, но значительного простоя не будет). Просто локация "около метро" - не единственный критерий, тонкостей много. Вкратце по сабжу говорил здесь и здесь. К моменту выхода "на пенсию" в качестве основного источника пассивного дохода предпочел бы иметь именно этот класс активов как наиболее стабильный и предсказуемый (для меня). Высокая точка входа в качественный объект (сейчас, кто нахватал помещений в 90е - молодцы) и сложности поиска - главные минусы.

Цитата
chi sao пишет: Я бы предложила как вариант давать деньги под меньший % чем банки родственникам кто занимается бизнесом.

это можно делать только под залог. если речь о родственниках.
но я вас уверяю - как только зайдет вопрос о залоге - деньги родственникам резко перестанут быть нужны, так что эта бизнес-затея гиблая.

Цитата
tyrexxx пишет: Первый закон рынка: доходность в прошлом не означает доходности в будущем.

Доходность бизнеса. Недвижимость это не бизнес.

Цитата
tyrexxx пишет: Почему именно с 98 года надо брать историю цен? Почему не с 2000, не 2008? Не с 1945?

Потому что беря 98 год мы берем дату от фактически рождения этой страны. Брать до бессмысленно. После - неоткуда.

Цитата
tyrexxx пишет: Аргументация на уровне давайте посмотрим цены с АБВГ-года всегда вызывает настороженность. Давайте так. За последние три года стоимость жилья в долларах неуклонно падает. В рублях она тоже снизилась (правда незначительно). Где тут доходность?

Сначала заявляете что аргументация "давайте посмотрим цены с АБВГ" у вас вызывает настороженность и тут же предлагаете именно такую аргументацию, беря ВСЕГО 3 года в качестве АБВГ (что для рынка недвижимости вообще не срок).

Цитата
tyrexxx пишет: Цена на жилье зависит от множества факторов. Предсказать тут что-то совершенно невозможно.

При 3 годах невозможно, да. Это потому что логика АБВГ ущербна, а вы ей пытаетесь пользоваться, несмотря на то что она у вас "вызывает настороженность."

Цитата
tyrexxx пишет: Я напомню, что в 2007 году в США тоже все поголовно думали, что жилье это лучшее инвест-вложение, что оно никогда не падает в цене, а только растет. Чем все закончилось, думаю знаете

Знаю конечно. И очевидно лучше чем Вы.
Кусаю локти что в 2008-2010 не купил квартиру в сша (после падения цен в кризис)
Хотел, серьезно. Деньги были (да, всего 30килобаксов, но хватало:)).
Сейчас цены в сша на недвигу выше уровня 2007 года. Та хата что я хотел взять за 30 килобаксов стоит около 80к.


tyrexxx, ваша ошибка в том, что вы оцениваете инвестиции в недвижимость как бизнес. отсюда и ваши рассуждения о том что цена может пойти вверх или вниз. и дебильная идея о промежутке в 3 года.
недвижимость же это на самом деле товар, человеку всегда нужно - воздух, вода, еда, жилье. всё. так что жилье это единственный вечный товар, ввиду того что на первых трех особо не поиграешь.
жилье всегда, рано или поздно, так или иначе будет стоить дороже чем текущий уровень, если конечно уровень не обусловлен локальными подогревающими факторами (которых в россии сейчас нет, пример оных я уже приводил - в латвии гражданство, в японии - налоги). естественно редкие исключения исключаем - топ-3 любой страны вполне канают.


Как я уже неоднократно говорил - недвижимость это "пенсионерский" пассив. Ее нельзя покупать с целью даже среднесрочных спекуляций.
Недвига гарантирует какой-то доход (однушка в городе обычно гарантирует как минимум доход в размере минимальной месячной зарплаты в этом городе), достаточный что бы не сдохнуть с голоду (почему и называю ее пенсионерской) и в то же время при достаточном долготерпении позволяет выйти в легкий плюс над депозитами/инфляцией (плюс обычно равен размеру аренды) или же в случае удачи поднять за относительно короткий срок неплохих денег.
Падение цен на недвигу случается редко и такие моменты глупо упускать, поэтому умные люди уже берут по мере возможности.