Самая выгодная ипотека в Воронеже

Получение самой выгодной ипотеки в банках в Воронеже — ответственная процедура, которая требует внимательности и недопущения ошибок. Сама она регламентируется российскими законами, поэтому выглядит примерно одинаково во всех банках РФ.

Россияне приобретают жилье этим способом, так как сложно накопить всю сумму сразу. Ипотечный кредит помогает избавиться от необходимости постоянно снимать квартиры и переезжать с места на место. Давайте узнаем, на каких условиях в нашей стране выдают ипотеки.

Описание

Ипотека — форма залогового кредита, где объектом залога выступает покупаемая недвижимость. Заемщик становится собственником с момента сделки, но на его жилой объект накладывается обременение.

Процесс ипотечного кредитования начинается с поиска подходящего банка. Как только человек определяется с кредитором, он приступает к сбору пакета документов, поиску варианта покупки и оформлению формальностей. Одобрение заемщик может получить, если доказывает свою платежеспособность банку.

Ставки, суммы и сроки по ипотеке

Процентная ставка исчисляется от суммы займа и представляет собой вознаграждение, которое получает банк за то, что предоставил заемщику денежную сумму. Чем больше первоначальный взнос — тем ниже процентная ставка. Ее размер также зависит от программы кредитования. Льготные ипотеки, например, тоже идут со сниженными процентами, потому что часть рыночной ставки оплачивает государство, а остальное ложится на плечи заемщика.

Срок кредитования также оказывает влияние на ставку. Чем он меньше, тем ставка будет ниже. Кроме этого, учтите, что максимальный срок ипотечного кредитования должен заканчиваться до наступления вашего пенсионного возраста. Принимайте во внимание этот факт при подаче заявки.

Если вы участник зарплатного проекта банка, то тоже можете рассчитывать на более низкую ставку. Но желательно уточнять это при обращении.

Сумму ссуды вам будет трудно рассчитать предварительно, ведь банк принимает решение, когда получает от вас сведения о доходе, кредитной истории и возрасте. Предварительно вы можете все рассчитать на специальном калькуляторе, но данные будут неточными.

Первоначальный взнос

Выгоднее, конечно, внести свои накопления в сделку, так как ипотеки с 0% первоначального взноса идут под высокие проценты. Поэтому вносите свои средства в размере от 10% от общей стоимости квартиры или дома, который планируете покупать.

Если у вас нет собственных накоплений, то используйте различные сертификаты (если таковые имеются). Например, материнский капитал или военный сертификат. В первом случае вам придется обязательно выделить долю своему ребенку или детям (если их несколько). Это главное условие для использования капитала на улучшение жилищных условий.

Условия получения и требования

Вы уже нашли, что купить, и подготовили первоначальный взнос? Теперь вам нужно собрать документы для самой выгодной ипотеки в банках в Воронеже. Пакет документов выглядит так:

• паспорта заемщика, созаемщика, поручителя и продавца;
• справка о доходах или налоговая отчетность;
• копия трудовой книжки или договора с работодателем;
• документ, подтверждающий право собственности продавца;
• отчет об оценке жилого объекта;
• технический и кадастровый паспорт.

Банк вправе потребовать дополнительную документацию при необходимости.

Кредиторы также подбирают заемщиков, которые будут соответствовать некоторым стандартным требованиям. В первую очередь — будут гражданами РФ в возрасте от 21 года. Очень важно наличие трудового стажа от 6 месяцев. Частая смена работы будет характеризовать вас в глазах банков как безответственного заемщика.

Особое внимание уделят вашей платежеспособности и кредитной истории. В первом случае вы должны располагать таким месячным бюджетом, чтобы от него тратилось не более 40% на ежемесячные платежи по ипотеке. Что касается кредитной истории, то у вас не должно быть много действующих потребительских кредитов, а также проблем с просрочками по прошлым договорам кредитования.

Погашение ипотеки

Что касается возврата денежных средств, то вы будете ежемесячно перечислять деньги на счет банку в соответствии с графиком платежей. Вам могут предоставить:

• Аннуитетный метод расчета. Весь период вы будете платить равными частями. Правда, в начале срока преимущество будет за оплатой процентных начислений, а в конце периода — за погашением основного долга.
• Дифференцированный метод расчета. С каждым месяцем размер платежа будет уменьшаться. Вы равномерно будете вносить оплату и за процентные начисления, и за основной долг.

Узнать о том, какой способ расчета у вас, вы сможете в графике платежей.

*Все предложения, отображенные на данной странице, являются лучшими или выгодными исключительно по мнению экспертов Банки.ру

Основные показатели самых выгодных ипотечных кредитов в Воронеже