Построить дом по собственному проекту — мечта, на реализацию которой потребуется много сил, времени и, конечно, денежных средств. Когда речь заходит о последнем, то на ум сразу приходят красочные предложения от кредитных организаций по выгодному ипотечному кредиту на строительство дома и коттеджа в Перми. Мало кто задумывается, что такой вид займа довольно проблематичный и связано это прежде всего с отсутствием залогового имущества.
На что построить дом
При обращении в банковское учреждение сотрудник кредитного отдела предложит несколько вариантов:
- оформить нецелевой займ под залог недвижимости;
- взять ипотеку на строительство жилого объекта под залог уже имеющейся недвижимости.
Если с квартирой все просто и ее стоимость уже рассчитана, то в случае с земельным участком все очень сложно. Начнем с того, что сумма под залог земли будет выдаваться в размере менее 75 % от ее рыночной стоимости. Поэтому для ипотечного кредита на строительство дома и коттеджа в Перми придется привлечь дополнительный жилой объект, находящийся в собственности у заемщика, чтобы получить ссуду на более солидную сумму. Права на недвижимость должны подтверждаться документально, посредством договора купли-продажи, дарения или завещанием и иными документами на вступление в наследство.
Что необходимо предоставить в банк
Разумеется, единого списка документов не существует, так как каждый кредитор предъявляет свои требования, но есть некоторые общие правила:
- подтверждение трудового стажа. Это может быть трудовая книжка и договор, заверенные печатью и подписью работодателя;
- справки о доходах по форме 2-НДФЛ. Заработок должен быть официальным и рассчитан таким образом, чтобы ежемесячный платеж по погашению задолженности не превышал 40 % от бюджета заемщика;
- сведения о жилом помещении, оставляемом в залог. Помимо подтверждения прав владения, может понадобиться кадастровый и технический паспорт, справка из БТИ и др.
Как выбрать лучшее
Финансовый портал Банки.ру поможет сравнить условия предоставления ипотечного займа на строящийся дом. С процентными ставками и первоначальным взносом можно ознакомиться в разделе ипотечные продукты и там же оформить онлайн-заявку в любую банковскую структуру России.
