Нередко бывает, что у какого-то объекта недвижимости не один владелец, а сразу несколько. Это могут быть бывшие супруги или кровные родственники, получившие жилплощадь по наследству. В такой ситуации один из дольщиков может захотеть выкупить оставшуюся площадь, в то время как другой — продать её. Именно для этих целей существует ипотека на выкуп доли в квартире в Акибанке. По статистике внушительного списка банков, данная операция составляет примерно 25 % от всех кредитов на жилье в целом.
Какие критерии должны соблюдаться
Для того чтобы на ваше заявление о долевой ипотеке дали положительный ответ, требуется соблюдение следующего:
имеется какое-то жилье, владение которым осуществляется несколькими людьми. Каждый из них имеет документальное свидетельство о наличии в собственности кусочка от представленной недвижимости. Часть дома это или комната — условия будут одинаковыми; долевой принцип таков, что есть собственник, которому принадлежит наибольший процент от жилплощади, или же кто-то из владельцев хочет купить части, которые есть у остальных дольщиков, чтобы стать полноправным собственником. Остальным необходимо дать на это письменное согласие.Еще один немаловажный критерий при получении данной ипотеки — останутся ли у жилого объекта еще собственники после совершения сделки купли-продажи. Если нет, т.е. клиент банка получит в распоряжение все 100 % от собственного жилья, то Акибанк с большей охотой пойдет навстречу и одобрит займ.
Особенности частичной покупки недвижимости в кредит
Выше мы перечислили те свойства, которыми должна обладать сделка по продаже части первичного или вторичного жилья для её одобрения кредитором. Теперь нужно разобраться с тем, что может поставить сделку под сомненение:
в ролях продавца и покупателя выступают близкие родственники. В этих случаях получение кредита может нести в себе мошеннические цели; в сделке участвуют бывшие супруги. Положительно в этом случае скажется тот факт, что со времени развода прошло много времени (уменьшается вероятность фиктивности расторжения брака).Главное — это доказать, что частичная покупка квартиры не носит мнимый характер, т.е. заявитель действительно собирается приобрести собственность в свое распоряжение. Также соблюдайте все условия, особенности, правила предоставления и пользования заемными деньгами — тогда вы почти наверняка сможете получить их.
