Соотношение выплат процентов и основного долга.

Цитата
Trickster пишет: Есть ли программы кредитования, где выплата процентов равномерно распределена по всему сроку?

Trickster,
Есть.
Есть три схемы погашения долга, из которых в России распространены две:
1. Аннуитетные платежи (то, что Вы описываете)
2. Дифференцированные или равнодолевые платежи. Названы "дифференцированные" поскольку каждый последующий платеж меньше предыдущего, в отличие от аннуитетной схемы погашения долга; названы "равнодолевые" - поскольку долг заемщика поделен на равные доли, и каждый платежный период заемщик уплачивает одинаковую сумму основного долга.
3. Названия не помню, но смысл такой: в течение всего срока кредитования заемщик платит лишь проценты, а по окончании срока кредитования - возвращает весь долг сразу.
Такая схема в России не практикуется.

Цитата
Trickster пишет: На иностранных (Европа, США) кредитных рынках какое соотношение в ежемесячном платеже: фиксированное или такое же как предлагается в России?

В основном, как и у нас, распространены аннуитетные платежи. Но во многих странах есть достаточно серьезные ограничения по досрочному погашению. То есть, либо заемщик ничего не может погасить досрочно, в течение достаточно длительного периода, либо может, но с уплатой серьезных штрафов. У нас в этом плане все намного легче и проще. Даже при аннуитетной схеме погашения долга, погашая кредит досрочно, можно значительно уменьшить переплаты банку.

Цитата
ValeriyR пишет: Основной вопрос допускает ли банк частичное досрочное погашение без комиссий и штрафов. Если допускает, Вы можете гасить кредит бОльшими суммами или даже полностью с'эммулировать дифференцированную схему.

Интересная мысль. Но, к сожалению, в большинстве банков действует временный мораторий на досрочное погашение: выплаты либо полностью запрещены, либо предусмотрены штрафы.
Ещё часто определена минимальная сумма частичного погашения, немаленькая.
Всё это существенно затруднит эмуляцию дифференцированного погашения.

Цитата
helius пишет: насчет минимальной суммы досрочного погашения можно согласиться, а вот насчет штрафов за досрочку - нет; сегодня не один банк допускает досрочное погашение без комиссий и штрафов

эх...
Вы сначала посмотрите на процентные ставки по кредиту и на сумму первоначального взноса в тех программах где нет моратория на досрочное погашение кредита.

Банку резона нет давать долгосрочный кредит, который люди смогут погасить через 2 недели, как только появятся деньги... Поэтому в тех программах, где нет моратория на досрочку, более жесткие другие условия.

А какие банки в России используют дифференцированную схему погашения?

Цитата
kuptan пишет: А какие банки в России используют дифференцированную схему погашения?

Есть и еще, кроме названных Кирилом.
Процентная ставка 9 - 10,5% годовых в валюте (в зависимости от возраста, размера первого взноса и способа подтверждения доходов) устроит?
Хоть я и обозначил 9% годовых, лучше рассчитывать на ставку 9,5 - 10,5: это реальнее.
На форуме банк не называю: знание лучших программ - мой хлеб.

Цитата
Millionaire пишет: А зачем тогда воздух сотрясать- спосили же- КАКИЕ банки есть?

Он же ответил, что не скажет, это его хлеб

Цитата
Millionaire пишет: А зачем тогда воздух сотрясать- спосили же- КАКИЕ банки есть?

Я назвал возможную процентную ставку: от 9 - от 10,5%, в зависимости от доходов, способа их подтверждения и возраста заемщика.
Назвал, чтобы тот, кто спрашивает, знал: на какие процентные ставки может рассчитывать.
Поскольку в Сбербанке процентные ставки по кредитам:
в валюте от 11% - от 12% годовых (в зависимости от первого взноса и срока кредитования)
в рублях - от 10,5% - от 11,5% годовых (в зависимости от первого взноса и срока кредитования).

Что касается ГАЗПРОМБАНКа, то банк полностью оправдывает свое название: лучшие условия в нем - для работников газовой отрасли промышленности, а еще лучше - для работников самого ГАЗПРОМБАНКа.
Для всех остальных процентные ставки:
в долларах США от 10,5% - от 12% (в зависимости от срока кредитования и способа подтверждения доходов)
в рублях РФ - от 11,5 - от 13% (в зависимости от срока кредитования и способа подтверждения доходов)

Поскольку на момент написания моего предыдущего сообщения других программ названо не было, я решил, что необходимо сообщить о том, что есть программы с лучшими условиями, чем в Сбербанке и в ГАЗПРОМБАНКе.
Для Вас эта информация - "пустое колыхание воздуха":
для других - возможность сэкономить на разнице в процентных ставках несколько тысяч вечнозеленых (проще найти, когда знаешь что искать).
А уж как этой информацией воспользоваться - каждый решит сам: можно перерыть сайты разных банков; можно обратиться за подбором оптимальной ипотечной программы к брокерам; можно дождаться пока кто-либо еще назовет другие банки.

Цитата
aigul.mir пишет: И размышляя почему процент то вроде 11-13 а переплаты аж в два раза...учитывая что проценты выплачиваются в первую очередь,и не нужно говорить что такого у нас нет,есть опыт у знакомых.

А вы ипотеку на 2 года возьмите, тогда как раз %% 10 и переплатите А вообще надо было лучше в школе математику учить, ну или хотя бы почитать 3-ю тему в этом форуме Развеиваем миф о "будущих процентах"
Ликбез для тех, кто немного забыл арифметику

Если что, прошу прощения за некропостинг, но вопрос тут будет уместнее
Правда ли что есть ипотека, где половину срока платятся только %%, а остальную половину срока %% и основной долг? Гугл не дал результатов. Я такую не нашел.
И правда ли что такой тип ипотеки суд может признать кабальным и распределить выплаты в погашение основного долга и %% в "разумных" долях
Я тоже такого не нашел, но мне говорят что такая ипотека есть, практика судов такая есть.
Кто-то что -то видел подобное?

Цитата
lexincorp пишет: кто говорит? где говорит? ОБС?

Да, ОБС. Просто ОБС не был замечен в неадекватности, но мало-ли
Вот я и спрашиваю видел ли кто такое.

Цитата

aigul.mir пишет: .И размышляя почему процент то вроде 11-13 а переплаты аж в два раза...учитывая что проценты выплачиваются в первую очередь,и не нужно говорить что такого у нас нет,есть опыт у знакомых.Так вот раз банк за сумму долга забирает процент в первые годы,то почему тот же процент не рассчитывается за тот период,в который выплачивается.Почему такие бешенные проценты,ведь жилье все равно будет в залоге пока выплачивается ипотека!?Где логика?

Не надо вам кредит брать,вы считать не научились и знакомые ваши тоже инфантильны(не могут понять,что платят % годовых за тело кредита в начале больше т.к. тело больше,а дальше % годовой меньше получается взаимопропорционально уменьшению тела).Вот,повторно:
https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=...TID=177076