Хочу рефинансировать ипотеку

Вроде как, по требованию ЦБ залоги по рефинансируемой ипотеке учитываются банками как более худшие, чем по обычной. По этому банкам ОЧЕНЬ невыгодно рефинансировать.

Нет сейчас ставок ниже 13%, за исключением субсидируемых (на первичку - государством или застройщиком, военной/социальной/...), в которые вы, очевидно, со своим рефинансированием не попадаете.

Что такое субсидирование? Это компенсация, возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам). Сейчас ключевая ставка Банка России 11 % (от 3 августа 2015 года). Полагаю, что я вправе рассчитывать на более привлекательные условия по ипотеке.

Я и не против 13 %. Читайте первое сообщение, дабы не засорять тему, уважаемый.

За это благодарю.

Уважаемый товарищ, UnembossedName! Отчего же Вас так беспокоит маржа банка? Считаю 2 % вполне достаточными.

Банк Москвы рефинанс от 11,95%

Цитата
UnembossedName пишет: Отчего вас так беспокоит под какой процент получает банк деньги на одну неделю?

Предлагаю не разводить демагогию, а сосредоточиться на конкретике. У банков есть достаточно способов привлечения средств под более низкий процент чем у Банка России.

Цитата
DixiS пишет: Какая же у вас ставка, что на 13% готовы рефинансироваться? Или думаете что ниже 13 уже не будет?

Ставка достаточно высокая, чтобы я задумался над оптимизацией своих расходов. Если будет ниже, то в зависимости от моих издержек на рефинансирование приму выгодное мне решение.

Цитата
Zmei пишет: Банк Москвы рефинанс от 11,95%

Только что позвонил в Банк Москвы. Да ставка от 11,95%, но только для клиентов оформивших ипотеку в Банке Москвы. На рефинансирование ипотеки сторонних банков наложен мораторий.

Цитата
zolotaya пишет: Не поняла, какой смысл банку свою собственную ипотеку рефинансировать?

Смысл прост. Если вы уже взяли ипотеку и своевременно осуществляете ежемесячные платежи, а в дополнение ко всему являетесь зарплатным клиентом, риски банка минимальны. Полагаю проще снизить ставку по действующему кредиту, чем привлекать нового клиента. Однако банки пользуются отсутствием привлекательных условий по рефинансированию в сторонних банках и отказывают. Лично мне ПАО Сбербанк России отказал, ссылаясь на отсутствие обусловленных законом оснований. Хотя в соответствии с пунктом 16 статьи 5 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» кредитор вправе уменьшить в одностороннем порядке постоянную процентную ставку.

Цитата
SvotinAndrey пишет: Ипотеку под строящееся жилье он не рефинансирует.

У Вас еще и собственности нет? Если это так, то рефинансирование до получения права собственности практически нереально.

Могу поделиться опытом рефинансирования ипотеки из Возрождения в Абсолют, с 13,5 на 11,5%
Дело было в 13 году, и даже не столько в %%, сколько в отношении к клиенту, удобству расположения и времени работы отделений. Результатом в итоге доволен.
Но сразу нужно готовиться к сбору кучи справок, по разным инстанциям, поездок в росреестр для снятия обременения, потом постановки обременения нового банка. Все это стоит денег, а особенно времени - как обычно рабочего. Есть конторы которые предлагаю выполнить эти процедуры за вас, но и стоит это не мало - в 13 году было от 15 тыс. К тому же, как говорилось выше, рефинансировать можно только ипотеку с свидетельством о собственности на руках.

У меня сейчас как раз стоит вопрос о продлении страхования, и по договору требуют страхования титула первые три года после приобретения в собственность. Это видимо типовой кредитный договор и для вторички это нормально, но у нас новостройка, и тратить деньги на бессмысленное титульное страхование абсолютно не хочется. Вот ищу какой нибудь документ, которым можно заставить банк пересмотреть условия страхования.

Сейчас пытаюсь рефинансировать ипотеку, взятую в Сбербанке под 15,7% в апреле 2015г., в банке Уралсиб (через Тинькофф, они подбирают банк с самыми выгодными условиями). Предварительно обещают 13%, плюс до 1% различные страхования. В сбербанке оформлено только страхование имущества за 0,18%. Есть случаи отказа сбербанка дать согласие на рефинансирование ипотеки в другом банке?