Добрый день, уважаемый форум!
Собственно, вопросы такие.
Скажем есть модельная семья (мать, отец, ребенок-подросток до 18 лет).
Живут в МО, у части семьи пост. регистрация в Мск, у частив МО, если это важно для расчетов.
Есть свое жилье (не снимают), но хочется расшириться или купить инвест, не продавая этого.
Подаваться на ипотеку планируется допусти в Сбер, втб24 или Возрождение.
1)Отец и мать работают и у каждого есть по 2-3 кредитные карты (все без просрочек и чисто в грейс, с кешбеками и милями, кредитов на чайник с просрочками и прочими прелестями никогда не было, грехов молодости типа неоплаченных потребов тоже не было).
Это я к тому что есть КИ.
2)Усредненная з.п. отца за год по 2ндфл 150 тыс,
усредненная месячная матери- 100 тыс.
Один идет как заемщик, второй- как созаемщик, все верно?
Или лучше чтобы второй шел поручителем?
3) Ребенок считается иждивенцом же? Какая сумма должна вычитаться на его ежемесячный уход?
Или банки чисто прожиточный минимум по региону оставляют на каждого, типа 11 тыс.?
А какой регион будут брать, Мск или МО?
Тогда выходит хоть на 100+150- 11х3=250-33 тыс. бери ипотеку?
4) Банку, дающему ипотеку, наверно неважно, что у тебя с кредиткой?
Одна из кредиток жены вообще сейчас не используется, грубо говоря по ней акции и повышенный кешбек кончился и она лежит на полке, со второго года будет годовая комиссия и планируется ее до этого закрыть.
Слышала, что если у человека скажем кредитная карта1 с лимитом 200 тыс. (и пофиг что он ей не пользуется), то в случае ипотеки как бы считается что он должен из ежемесчной з.п. 10% от КЛ платить=20 тыс. р?
то есть з.п.ччеловека-10% КК1 -10% КК2 - прожиточный минимум по региону (на тебя и иждивенцев типа детей до 18 или родителей-пенсионеров?) = макс. размер ежемесячного платежа по ипотеке?
Правильно считаю?
5) То есть мне видится разумным тогда до взятия ипотеки и до подачи доков на нее даже закрыть лишние кредитные карты мужу и жене чтобы они кредитную нагрузку не увеличивали?
А за сколько месяцев до взятия ипы это надо делать?
Чтобы сведения о закрытых кредитках отразились в КИ человека?
Но тут наверно тонкий момент, что потом хотелось бы стройматериалы, смеси и мебель по картам в грейс покупать,
потому что после взятия ипы фиг кто из банков новую КК с норм. лимитом одобрит ипотечнику?
6) У сбера своё бюро КИ, но если что (если ипа в сбере ), то сбер запросы и в другие БКи делает?
Большое спасибо!
Собственно, вопросы такие.
Скажем есть модельная семья (мать, отец, ребенок-подросток до 18 лет).
Живут в МО, у части семьи пост. регистрация в Мск, у частив МО, если это важно для расчетов.
Есть свое жилье (не снимают), но хочется расшириться или купить инвест, не продавая этого.
Подаваться на ипотеку планируется допусти в Сбер, втб24 или Возрождение.
1)Отец и мать работают и у каждого есть по 2-3 кредитные карты (все без просрочек и чисто в грейс, с кешбеками и милями, кредитов на чайник с просрочками и прочими прелестями никогда не было, грехов молодости типа неоплаченных потребов тоже не было).
Это я к тому что есть КИ.
2)Усредненная з.п. отца за год по 2ндфл 150 тыс,
усредненная месячная матери- 100 тыс.
Один идет как заемщик, второй- как созаемщик, все верно?
Или лучше чтобы второй шел поручителем?
3) Ребенок считается иждивенцом же? Какая сумма должна вычитаться на его ежемесячный уход?
Или банки чисто прожиточный минимум по региону оставляют на каждого, типа 11 тыс.?
А какой регион будут брать, Мск или МО?
Тогда выходит хоть на 100+150- 11х3=250-33 тыс. бери ипотеку?
4) Банку, дающему ипотеку, наверно неважно, что у тебя с кредиткой?
Одна из кредиток жены вообще сейчас не используется, грубо говоря по ней акции и повышенный кешбек кончился и она лежит на полке, со второго года будет годовая комиссия и планируется ее до этого закрыть.
Слышала, что если у человека скажем кредитная карта1 с лимитом 200 тыс. (и пофиг что он ей не пользуется), то в случае ипотеки как бы считается что он должен из ежемесчной з.п. 10% от КЛ платить=20 тыс. р?
то есть з.п.ччеловека-10% КК1 -10% КК2 - прожиточный минимум по региону (на тебя и иждивенцев типа детей до 18 или родителей-пенсионеров?) = макс. размер ежемесячного платежа по ипотеке?
Правильно считаю?
5) То есть мне видится разумным тогда до взятия ипотеки и до подачи доков на нее даже закрыть лишние кредитные карты мужу и жене чтобы они кредитную нагрузку не увеличивали?
А за сколько месяцев до взятия ипы это надо делать?
Чтобы сведения о закрытых кредитках отразились в КИ человека?
Но тут наверно тонкий момент, что потом хотелось бы стройматериалы, смеси и мебель по картам в грейс покупать,
потому что после взятия ипы фиг кто из банков новую КК с норм. лимитом одобрит ипотечнику?
6) У сбера своё бюро КИ, но если что (если ипа в сбере ), то сбер запросы и в другие БКи делает?
Большое спасибо!
