Прошу совет,
Вступил в наследство: квартира с обременением (стоимость жилья значительно выше унаследованных обязательств - отказ от наследства не рассматривал по понятным причинам).
Обременение: целевой кредит под залог недвижимости на приобретение жилого дома или квартиры, их капитального ремонта или иного неотделимого улучшения.
Кредит взят в 2013 году , в 2014 продан в другой банк.
Заемщики: Отец (титульный), Мать (Созаемщик - 100% владелец заложенного имущества)
Я - наследник матери, т.е. на 100% принял все имущество и обязательства. Квартиру уже у меня в собственности.
Ситуация следующая: планировал сделать рефинансирование, однако в банках, к которым обращался, был один ответ: При рефинансировании ипотечного кредита у всех Заемщиков должна быть доля в квартире.
При этом, я единственный наследник, а долю в квартире, т.к. она находится под обременением, я передать не могу Титульному заемщику, чтобы соблюсти условия для рефинансирования.
В связи с вышеописанным, 2 вопроса:
1/Так как Титульный заемщик не владеет долей в квартире, а, соответственно (чисто с мотивационной точки зрения) может не платить, т.к. он ничего не потеряет (ну кроме испорченной кредитной истории), то как договориться/обязать банк заменить меня на Титульного заемщика, а также убрать из Заемщиков человека, которому не принадлежит доля в имуществе?
2/ Так как кредит целевой - возможно ли мне получить налоговый вычет?
P.s. К кредитному договору на данный момент составляется доп. соглашение о внесении меня в Созаемщики. Банк ранее, до вступление в наследство, подтверждал, что поменять Заемщика можно, но не убрать вовсе.
Вступил в наследство: квартира с обременением (стоимость жилья значительно выше унаследованных обязательств - отказ от наследства не рассматривал по понятным причинам).
Обременение: целевой кредит под залог недвижимости на приобретение жилого дома или квартиры, их капитального ремонта или иного неотделимого улучшения.
Кредит взят в 2013 году , в 2014 продан в другой банк.
Заемщики: Отец (титульный), Мать (Созаемщик - 100% владелец заложенного имущества)
Я - наследник матери, т.е. на 100% принял все имущество и обязательства. Квартиру уже у меня в собственности.
Ситуация следующая: планировал сделать рефинансирование, однако в банках, к которым обращался, был один ответ: При рефинансировании ипотечного кредита у всех Заемщиков должна быть доля в квартире.
При этом, я единственный наследник, а долю в квартире, т.к. она находится под обременением, я передать не могу Титульному заемщику, чтобы соблюсти условия для рефинансирования.
В связи с вышеописанным, 2 вопроса:
1/Так как Титульный заемщик не владеет долей в квартире, а, соответственно (чисто с мотивационной точки зрения) может не платить, т.к. он ничего не потеряет (ну кроме испорченной кредитной истории), то как договориться/обязать банк заменить меня на Титульного заемщика, а также убрать из Заемщиков человека, которому не принадлежит доля в имуществе?
2/ Так как кредит целевой - возможно ли мне получить налоговый вычет?
P.s. К кредитному договору на данный момент составляется доп. соглашение о внесении меня в Созаемщики. Банк ранее, до вступление в наследство, подтверждал, что поменять Заемщика можно, но не убрать вовсе.