Размен квартиры в ипотеке

sukraloza,
да,я отдаю себе отчёт, что найти такого покупателя сложно, наверно, придется в таком случае. снижать стоимость квартиры. В идеале, хотелось бы потребом закрыть, но пока два банка предложили на 5 лет и меньшую сумму. Остаток, к сожалению, пока большой, около 3 миллионов.

sukraloza,
у меня Сбер, и меня заверили, что ипотечный центр решает такие ситуации, и что она несложная.
А для меня пока это звучит фантатистически.Получается в краткие сроки нужно не только найти покупателя, но и две других квартиры Не пойму пока, куда бежать: по банкам искать потребы, или в ипотечный центр.
Мне кажется, сейчас все покупатели грамотные ) Это я только на ипотечную сделку приезжала без юриста.

Цитата
Sasha_007 пишет: Получается в краткие сроки нужно не только найти покупателя, но и две других квартиры

Эта проблема решается съемным жильем на время между продажей старого и покупкой нового.

Естественно, возникает риск скачка цен, но и брать что попало, лишь бы закрыть три сделки одновременно - тоже плохая идея. На хорошую квартиру, тем более две, нужно охотиться месяцами, а потом хватать ее резко и на живые деньги. Ждать, пока вы прокрутите какие-то сложные схемы, продавец годного объекта не будет.

Цитата
Sasha_007 пишет: Пока у меня какие-то буйные фантазии, что банк сам как -то может решить всё это

Надо просто ждать и усиленно гасить текущий кредит, пока вы не снимете обременение. Тогда вы почти нигде не потеряете и у вас будет свобода выбора, а не кроилово.

Цитата

Sasha_007 пишет: Здравствуйте. Ипотеке два года, просрочек нет. Есть острая необходимость разменять на две квартиры. Какие варианты рассматриваю: 1) Взять потреб на длительный срок, снять обремение и далее самостоятельно заниматься продажей и покупкой; 2) Найти покупателя на ипотечную квартиру и потом самостоятельно решать вопрос с покупкой другого жилья; 3) Обратиться в банк, для полного сопровождения этой процедуры; Какие плюсы и минусы каждого варианта? Кто - то проводил подобную процедуру с помощью банка? Насколько дорогостоящая процедура? Интересуют все нюансы, буду признательна за помощь.

По практике вопрос с продажей залоговой квартиры решится элементарно если покупатель будет с ипотекой. Во многих банках есть уже продукт залоговое жилье, который позволяет покупателю с ипотекой, купить залоговую квартиру продавца. Из наиболее известных мне это ДОМ.РФ, Райффайзенбанк (в этом сам покупал залоговую квартиру менее чем 6 мес назад). Мой продавец также искал себе альтернативу. Я внес аванс, с которого мой продавец проавансировал свою квартиру, сделку делали в один день как альтернативную. Здесь минус был в том, что срок длительный регистрации. Мы подали сразу все сделки одним пакетом, но сделка по моей покупки попала на приостановку сразу (квартира в залоге). Банк же выдал мне средства переводом на счет продавцу для погашения ипотеки, ипотека погасилась, продавцу дали все доки для снятия залога и мы приобщили их к досье. Приостановку после погашения ипотеки сняли и мы все дружно зарегистрировали всю цепочку без проблем.

Цитата
orcus vulgaris пишет: Я вам, безусловно, сочувствую, но как вы тогда собираетесь ездить смотреть квартиры для покупки? Покататься придется изрядно. Вам в любом случае нужна чья-то помощь - пусть этот человек и занимается поиском съемного жилья. Можете вообще выписать доверенность и пусть в ипотечный центр тоже сам выступает.

съездить посмотреть квартиру и съехать на съемное - для меня очень разные по сложности ситуации.
ну и я уточнила, что уже давно была бы в ипотечном центре, будь такая возможность, а не задавала бы тут дурацкие вопросы.

а так, конечно,все решаемо и такие вопросы надо решать везде лично.