Аналоги "своей ставки" в других банках

Имхо не зацикливайтесь на одном, рассматривайте комплекс условий. Есть, например, ещё такой момент, как сроки и условия досрочного погашения. В некоторых банках его можно вносить хоть каждый день, а в некоторых - только в очередной, как правило раз в месяц, день платежа. Думаю не стоит писать дополнительно, что чем меньше по сроку вы пользуетесь деньгами банка, тем меньше платите процентов за обслуживание этого самого кредита. В зелёном банке, например, досрочные платежи - можно вносить хоть каждый день, а вот в красном - только в день очередного ежемесячного платежа - один раз в месяц* (в случае, если у вас не полное досрочное). Отгадайте с трёх раз, что при прочих равных условиях, где у вас будет больше переплата по кредиту.)
* - внести сумму досрочного платежа вы можете, конечно, в любой момент, ч-з ИБ, например, только вот спишется в красном банке она не ранее дня очередного ежемесячного платежа, а до этой даты вы будете платить проценты банку, даже несмотря на то, что возможно у вас есть/появилась крупная сумма для досрочного погашения, которая значительно снизит сумму выплачиваемых процентов по кредиту в итоге.

D1dle,
Я понимаю, что условия могут быть разные, но в моем случае цель - минимальный процент на максимальный срок. Переплаты и прочее не очень интересуют. Страховки, естественно, буду учитывать...

D1dle,
Может я не прав, но, кажется, если разница в ипотеках 1%, то достаточно 1.01% на любом накопительном счёте, чтобы было выгоднее не гасить, а положить на накопительный и погасить в день очередного платежа.

ЗЫ: А всё ведь гораздо проще:
Ипотека 6 млн, 6% и 7%, соответственно. 360 месяцев.
В одном случае переплата 5214329, в другом случае - 4321618. Разница 892711. Какая должна быть досрочка, чтобы компенсировать такую разницу при 1 проценте разницы в ставках? У меня получилась в районе 2.5млн. Может ошибся где-то в расчётах?

ЗЫ2: Как я писал выше, не планирую досрочного погашения. Даже если оно потребуется, это будет полное досрочное погашение, когда не смогу показывать доходность выше процента по ипотеке, что маловероятно в обозримом будущем.

GrigoryevSA,
Не обращайте внимания, это какая-то идея фикс от неумение в арифметику и неправильной оценки вероятностей и предположения, что крупная сумма появится обязательно налом, с которым ничего нельзя сделать.

По вашему вопросу, воспользовался платным снижением ставки в Росбанке
Снижение на 1.5% стоило 4% от суммы кредита и применяется к льготным программам (по айти ипотеке получил ставку 3.4%)

Смотрел и другие банки, почти везде услуга либо дороже, либо для льготных программ дороже (или вовсе не применяется)
К сожалению банки не всегда выкладывают данную информацию в виде документа, поэтому надо проделать определённую работу по её получению из крупных банков.

Ещё один совет, забудьте про понятие переплаты, это вредный термин, информации не несёт.
Ставка (стоимость заемных средств) самодостаточный показатель.
При снижении ставки за комиссию расчёт чуть сложнее (отдаёте сегодняшние дорогие деньги), если считать исключительно по переплате, то возможность снижения ставки за комиссию кажется сказкой, но это не совсем так (банки не такие тупые как может показаться) . Надо прикидывать, что эти деньги вы банку не отдали, а вложили для честного сравнения. Плюс жизнь непредсказуемая, если придётся продавать квартиру слишком рано, комиссию никто не вернёт

Andmv,
Да дело не в НС и не нюансах

Гипотетически даже представить (не то, что смоделировать) ситуацию, когда досрочка на 30 дней раньше будет бить бОльшую ставку на длинном сроке кредита невозможно.

Цитата
D1dle пишет: В общем так или иначе, признаюсь, сложно это всё сосчитать

На этом и остановитесь. За Вас уже несколько раз все посчитали.

Цитата
UnembossedName пишет: Снижение на 1.5% стоило 4% от суммы кредита

На сайте сбера за такой дисконт 6% указано.Точно 4 заплатили?

Коллеги, тема очень интересная для меня, но не понятная, т.к в ипотеку только ввязываюсь...

Я правильно идею понял, что: обеспечив бОльшую доходность денег в моменте (проценты по НС > чем ипотека, сдача квартиры приносит больше денег в процентах, чем платеж по ипотечному кредиту) - то нет смысла стараться закрыть ипотеку и делать досрочку правдами и не правдами?