Чехия: жилье дорожает, ипотека дешевеет

Цитата
И как насчет налога при покупке и продаже недвижимости? Amvrosi

По налоговым вопросам лучше консультироваться не в комментариях к статьям, а у юриста. Но в самом первом приближении - налог с продажи 4% с цены продажи плюс 15% с разницы между ценой продажи и предыдущей покупки. Но от налогов есть много освобождений (типа вместо 15% не платят ничего через 2 года проживания в жилье или 5 лет владения, по 4% тоже что-то есть), уточняйте у юриста.

Цитата
noimporta пишет: Сдается мне это надо очень удачно войти в рынок, чтобы с инвестиционной квартиры отбить 4% от цены + 15% от прибыли и остаться в плюсе по сравнению с безрисковым банковским депозитом. Стоит ли овчинка выделки?

Может быть, и можно оправдать, если сдавать постоянно. Но нужно еще платить комиссию управляющему плюс подоходный налог. Если не Прага, удачно сдать не легко будет, я думаю. А вообще для жизни Чехия замечательная страна, конечно, хоть Венгрия мне еще больше нравится.

Цитата
Сдается мне это надо очень удачно войти в рынок, чтобы с инвестиционной квартиры отбить 4% от цены + 15% от прибыли и остаться в плюсе по сравнению с безрисковым банковским депозитом. Стоит ли овчинка выделки? No Importa

Если вы собираетесь быстро спекульнуть квартирой, купив и продав её за год-два, то да, это будет сложно сделать с прибылью. Налоги введены в том числе и для сдерживания таких операций. Но если покупать квартиру или дом с прицелом на 5-10 лет, то и по налогам будут большие льготы (4% просто обнулится, а из 15% можно будет много чего вычесть), и цены вырастут заметнее, и попутно можно будет компенсировать часть затрат за счёт сдачи в аренду.

А безрисковый банковский депозит в кронах или евро сейчас почти ничего не приносит, сравнивать по сути не с чем.

однозначно, реклама

Цитата
Артём Ейсков пишет: за счёт сдачи в аренду.

Цитата
Гектор пишет: покупка квартиры в Чехии безумной затеей.

Только Прага, только трамвайная доступность, остальное не интересно. Ну если только не желаете прикупить какой-нить замок

Цитата
да нафиг эта Чехия!!!!!!! ))) Вложите в облигации под 6-7% в валюте и в ус не дуйте)) Lannister

Можно поподробнее - как это? Чтоб гарантированная доходность 6-7% была?

Цитата
Цитата да нафиг эта Чехия!!!!!!! ))) Вложите в облигации под 6-7% в валюте и в ус не дуйте)) Lannister Можно поподробнее - как это? Чтоб гарантированная доходность 6-7% была? Amvrosi

корпоративные облигации США, доходность гарантирована эмитентом, риски безусловно есть, но если не брать вариант апокалиптичного сценария развития событий на Украине, то это всё же гораздо надёжнее, чем валютный депозит в любом из российских банков, я тут указал максимальную доходность с рейтингами BAA3, с более высокими рейтингами конечно доходность ниже, в районе 4-5%

Цитата
mitac пишет: Только Прага, только трамвайная доступность, остальное не интересно. Ну если только не желаете прикупить какой-нить замок

Ну, вовсе не обязательно. Есть, например, Карловы Вары, Марьянски Лазни. На это тоже всегда будет спрос и до Германии - рукой подать!

Цитата
А вообще для жизни Чехия замечательная страна, конечно, хоть Венгрия мне еще больше нравится. Amvrosi

Я бы не сказал. Если бы там было все так замечательно, не были бы там все мошенниками, начиная от таксистов и рестораторов. Да и в той же Праге - чуть от центра отъехать и все - кругом трущебы и разруха…

Чехия не дружественная России страна, думаю с ней вообще не стоит иметь дело, тем более вкладывать туда деньги:

"Президент Чехии Милош Земан заявил, что в случае вторжения России на восток Украины, НАТО следует разместить свои войска на украинской территории. Об этом сообщают местные СМИ. «Если Россия решит расширить территориальную экспансию на восточную Украину, то с шутками будет покончено. В этом случае я бы предложил не только максимально жесткие санкции со стороны ЕС, но и повышение боеготовности части НАТО…"

Покупать с инвестиционной целью в ЕС - бред! Только в качестве запасного аэродрома, на случай, когда твои основные "аэродромы" будут "разбомблены" российскими чинушами. Как показывают последние события, вложения в запасной аэродром гораздо надежнее всяких облигаций и прочего - если не сам будешь жить там, то своим детям точно доброе дело сделаешь. Очень важный момент, о котором г-н Ейсков почему-то не упомянул - в Праге много цыганских районов, где покупать ни в коме случае нельзя! Там можно скинуть и 25 и 30%, но жить там невозможно! Я так едва не лоханулся в Варне, хорошо подсказали. Хоть это и Болгария, но цыгане везде одинаковые - везде у вас будут сломанные входные двери в подъезде, вонь, срач, гвалт и другие "прелести" такого соседства.