Форум

Чехия: жилье дорожает, ипотека дешевеет

от 11.04.2014 19:00

Цитата
Banki.ru:
Инвестиции в чешскую недвижимость — давний и традиционный способ
сохранения капитала российского «верхнего среднего класса».
Падение цен на квартиры и дома во время и после кризиса 2008—2009
годов отпугнуло российских покупателей, решивших подождать, пока ситуация
на рынке стабилизируется. Рано с уверенностью говорить о том, что цены на
чешскую недвижимость возвращаются к прерванному на несколько лет росту.
Но, похоже, дно в основном достигнуто. По крайней мере, в Праге ситуация
явно меняется к лучшему.


Читать материал полностью »

Сообщение создано автоматически
 
И как насчет налога при покупке и продаже недвижимости?
 
Цитата

И как насчет налога при покупке и продаже недвижимости?

Amvrosi


По налоговым вопросам лучше консультироваться не в комментариях к статьям, а у юриста. Но в самом первом приближении - налог с продажи 4% с цены продажи плюс 15% с разницы между ценой продажи и предыдущей покупки. Но от налогов есть много освобождений (типа вместо 15% не платят ничего через 2 года проживания в жилье или 5 лет владения, по 4% тоже что-то есть), уточняйте у юриста.
 
Сдается мне это надо очень удачно войти в рынок, чтобы с инвестиционной квартиры отбить 4% от цены + 15% от прибыли и остаться в плюсе по сравнению с безрисковым банковским депозитом. Стоит ли овчинка выделки?
 
Цитата
noimporta пишет:
Сдается мне это надо очень удачно войти в рынок, чтобы с инвестиционной квартиры отбить 4% от цены + 15% от прибыли и остаться в плюсе по сравнению с безрисковым банковским депозитом. Стоит ли овчинка выделки?


Может быть, и можно оправдать, если сдавать постоянно. Но нужно еще платить комиссию управляющему плюс подоходный налог. Если не Прага, удачно сдать не легко будет, я думаю. А вообще для жизни Чехия замечательная страна, конечно, хоть Венгрия мне еще больше нравится.
 
перспектива нацменьшинства привлекает? smile:D
и не президент-ли этой "маленькой гордой европейской державы" призвал ввести НАТО на Украину?
Цитата
Президент Чехии не хочет, чтобы Россия защищала свое нацменьшинство
Подробнее: http://www.rosbalt.ru/main/2014/04/09/1254898.html
 
Цитата

Сдается мне это надо очень удачно войти в рынок, чтобы с инвестиционной квартиры отбить 4% от цены + 15% от прибыли и остаться в плюсе по сравнению с безрисковым банковским депозитом. Стоит ли овчинка выделки?

No Importa


Если вы собираетесь быстро спекульнуть квартирой, купив и продав её за год-два, то да, это будет сложно сделать с прибылью. Налоги введены в том числе и для сдерживания таких операций. Но если покупать квартиру или дом с прицелом на 5-10 лет, то и по налогам будут большие льготы (4% просто обнулится, а из 15% можно будет много чего вычесть), и цены вырастут заметнее, и попутно можно будет компенсировать часть затрат за счёт сдачи в аренду.

А безрисковый банковский депозит в кронах или евро сейчас почти ничего не приносит, сравнивать по сути не с чем.
 
Реклама чешской недвижимости. Съездите несколько раз в Прагу не на уик-энд, поживите, поездите по области, и желание приобретать недвижимость пройдёт.
 
однозначно, реклама
 
Цитата
lanamo пишет:
Реклама чешской недвижимости. Съездите несколько раз в Прагу не на уик-энд, поживите, поездите по области, и желание приобретать недвижимость пройдёт.

А нельзя ли по подробней? Я много раз был в Чехии, знаю нескольких человек, которые купили там квартиры. Одного и вы все знаете! smile:D
Мне не кажется покупка квартиры в Чехии безумной затеей. Единственный минус, на мой взгляд, если захотите потом продать - процесс будет длительным.
 
Цитата
Артём Ейсков пишет:
за счёт сдачи в аренду.

Цитата
Гектор пишет:
покупка квартиры в Чехии безумной затеей.

Только Прага, только трамвайная доступность, остальное не интересно. Ну если только не желаете прикупить какой-нить замок smile:D
Мечта не должна приводить в банк.
 
да нафиг эта Чехия!!!!!!! ))) Вложите в облигации под 6-7% в валюте и в ус не дуйте)) недвижимость не нужна, если вы там жить не собираетесь,
 
Цитата

да нафиг эта Чехия!!!!!!! ))) Вложите в облигации под 6-7% в валюте и в ус не дуйте))
Lannister


Можно поподробнее - как это? Чтоб гарантированная доходность 6-7% была?
 
Цитата

Реклама чешской недвижимости. Съездите несколько раз в Прагу не на уик-энд, поживите, поездите по области, и желание приобретать недвижимость пройдёт.

Светлана Монахова


Чем плоха Чехия? Я в Европе бы вообще жил только в Восточной. Цены на ресторанную еду на порядок ниже, и сытная и обильная она, а для меня это очень важный фактор! smile:D
 
Цитата

Цитата

да нафиг эта Чехия!!!!!!! ))) Вложите в облигации под 6-7% в валюте и в ус не дуйте))
Lannister


Можно поподробнее - как это? Чтоб гарантированная доходность 6-7% была?

Amvrosi


корпоративные облигации США, доходность гарантирована эмитентом, риски безусловно есть, но если не брать вариант апокалиптичного сценария развития событий на Украине, то это всё же гораздо надёжнее, чем валютный депозит в любом из российских банков, я тут указал максимальную доходность с рейтингами BAA3, с более высокими рейтингами конечно доходность ниже, в районе 4-5%
 
Чехия не плоха, почему вы так категоричны. Но у чехов местных есть масса возможностей по приобретению недвижимости по "другим" ценам, поэтому продадите вы потом квартиру с большим дисконтом. Сдавать в аренду - кому? Квартиры в Праге сдают только иностранцам. 55,0м2 в Праге на Анделе мы снимали за 16000крон в месяц. И местные таких денег не платят никогда. Из них коммуналка для хозяина квартиры 4000крон. Стоимость такой квартиры примерно 2.000.000крон. А перед этим там 3 месяца никого не было. Хотел 20.000крон. Мы ждали. Если деньги есть, можно в любом месте купить квартиру и сдавать в аренду. Доходность примерно одинаковая, но деньги "мёртвые". Все бы жили в Испании, если бы не налог на недвижимость 2% от стоимости в год.
 
Цитата
mitac пишет:
Только Прага, только трамвайная доступность, остальное не интересно. Ну если только не желаете прикупить какой-нить замок

Ну, вовсе не обязательно. Есть, например, Карловы Вары, Марьянски Лазни. На это тоже всегда будет спрос и до Германии - рукой подать!
 
Цитата
Гектор пишет:
Карловы Вары

Будучи там у меня сложилось впечатление что это арбат разросшийся до размера городка. Жить там невозможно, разве что под аренду брать.
До Лазней пока не доехал smile:oops:
Мечта не должна приводить в банк.
 
Цитата

А вообще для жизни Чехия замечательная страна, конечно, хоть Венгрия мне еще больше нравится.
Amvrosi

Я бы не сказал. Если бы там было все так замечательно, не были бы там все мошенниками, начиная от таксистов и рестораторов. Да и в той же Праге - чуть от центра отъехать и все - кругом трущебы и разруха…
 
Цитата

Цитата

<table class="forum-quote"><tbody><tr><td>
да нафиг эта Чехия!!!!!!! ))) Вложите в облигации под 6-7% в валюте и в ус не дуйте))
Lannister
Цитата

Цитата

<table class="forum-quote"><tbody><tr><td>
да нафиг эта Чехия!!!!!!! ))) Вложите в облигации под 6-7% в валюте и в ус не дуйте))
Lannister

Можно поподробнее - как это? Чтоб гарантированная доходность 6-7% была?

Amvrosi</td></tr></tbody></table>

корпоративные облигации США, доходность гарантирована эмитентом, риски безусловно есть, но если не брать вариант апокалиптичного сценария развития событий на Украине, то это всё же гораздо надёжнее, чем валютный депозит в любом из российских банков, я тут указал максимальную доходность с рейтингами BAA3, с более высокими рейтингами конечно доходность ниже, в районе 4-5%


Lannister

Можно поподробнее - как это? Чтоб гарантированная доходность 6-7% была?

Amvrosi</td></tr></tbody></table>

корпоративные облигации США, доходность гарантирована эмитентом, риски безусловно есть, но если не брать вариант апокалиптичного сценария развития событий на Украине, то это всё же гораздо надёжнее, чем валютный депозит в любом из российских банков, я тут указал максимальную доходность с рейтингами BAA3, с более высокими рейтингами конечно доходность ниже, в районе 4-5%


Lannister

Ага, и при каждом удобном случае потом будут штаты Вами манипулировать, а то и вовсе возьмут и отнимут все в рамках очередных каких-нибудь идиотских санкций…
Все, штатам мы больше не верим! Только идиот теперь вложится в их экономику после последних событий!
Да и вообще, надо бы привыкать вкладываться в нашу родную экономику…
 
Чехия не дружественная России страна, думаю с ней вообще не стоит иметь дело, тем более вкладывать туда деньги:

"Президент Чехии Милош Земан заявил, что в случае вторжения России на восток Украины, НАТО следует разместить свои войска на украинской территории. Об этом сообщают местные СМИ. «Если Россия решит расширить территориальную экспансию на восточную Украину, то с шутками будет покончено. В этом случае я бы предложил не только максимально жесткие санкции со стороны ЕС, но и повышение боеготовности части НАТО…"
 
Цитата
Promed-ol пишет:
мы больше не верим
Это Вы за всех ответили или себя августейшей особой почувствовали ? smile:o
 
Покупать с инвестиционной целью в ЕС - бред! Только в качестве запасного аэродрома, на случай, когда твои основные "аэродромы" будут "разбомблены" российскими чинушами. Как показывают последние события, вложения в запасной аэродром гораздо надежнее всяких облигаций и прочего - если не сам будешь жить там, то своим детям точно доброе дело сделаешь. Очень важный момент, о котором г-н Ейсков почему-то не упомянул - в Праге много цыганских районов, где покупать ни в коме случае нельзя! Там можно скинуть и 25 и 30%, но жить там невозможно! Я так едва не лоханулся в Варне, хорошо подсказали. Хоть это и Болгария, но цыгане везде одинаковые - везде у вас будут сломанные входные двери в подъезде, вонь, срач, гвалт и другие "прелести" такого соседства.
 
Цитата
Чехия не дружественная России страна Роман П

А какая страна дружественная? Венесуэла? smile:D
"Ваши расходы это всегда чьи-то доходы"
 
Цитата

Покупать с инвестиционной целью в ЕС - бред! Только в качестве запасного аэродрома, на случай, когда твои основные "аэродромы" будут "разбомблены" российскими чинушами. Как показывают последние события, вложения в запасной аэродром гораздо надежнее всяких облигаций и прочего - если не сам будешь жить там, то своим детям точно доброе дело сделаешь. Очень важный момент, о котором г-н Ейсков почему-то не упомянул - в Праге много цыганских районов, где покупать ни в коме случае нельзя! Там можно скинуть и 25 и 30%, но жить там невозможно! Я так едва не лоханулся в Варне, хорошо подсказали. Хоть это и Болгария, но цыгане везде одинаковые - везде у вас будут сломанные входные двери в подъезде, вонь, срач, гвалт и другие "прелести" такого соседства.
Kos Girski

Это точно ЖЕСТЬ. По вечерам такие рожи. Не решили в своё время вопрос этот.
"Ваши расходы это всегда чьи-то доходы"
 

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть