10.11.2017 09:08 Прочитал вот такую статью и был просто в ужасе - неужели такое теперь возможно? https://realty.newsru.com/article/08no...nalog.html Даже при добросовестной уплате НДФЛ в процессе сдачи недвижимости в аренду, все равно останешься должен? | |
10.11.2017 09:27 Нет там НДС, только НДФЛ если признают такую деятельность предпринимательской. НК РФ Статья 149. Операции, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) 3. Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) на территории Российской Федерации следующие операции: 22) реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них; | |
10.11.2017 09:36 по жилищному кодексу жилое помещение не может использоваться для предпринимательской деятельности (а только для проживания в нём). поэтому мне не понятно как сдача в аренду жилого помещения может быть признана предпринимательской. | |
10.11.2017 09:38 Может быть вообще это жёлтая статейка, бездоказательная. Хотя бы один судебный прецедент увидеть | |
10.11.2017 09:40 "Не читайте советских газет". ВС разъяснил, что сдача квартиры в найм не является предпринимательской деятельностью | |
10.11.2017 09:42 И здесь же они дают ссылку на Российскую Газету с указанием того, что в Ростове-на-Дону применяют такую практику к физлицам: https://rg.ru/2017/11/08/reg-ufo/na-do...artir.html | |
10.11.2017 09:53
в этой статье не указано что недвижимое имущество в первом случае было жилое. во втором случае прямо указано что недвижимость была коммерческой. дальше я просто читать не стал - два ляпа на два абзаца. | |||
10.11.2017 12:17 Так пока еще нету у нас этого, но наше государство уже задумалось, а почему бы не брать НДС при продаже с арендодателей... По ТВ на днях проскакивало. Вот введут это или нет - не ясно. Но уже стоит задуматься, стоит ли честно платить налоги с аренды  | |
12.11.2017 06:28
Все правильно! Уже было у налоговых страстное желание брать с тех, кто сдает квартиры еще и НДС. Пошли скандалы. Потом появилось решение Верховного Суда (тоже довольно мутное и противоречивое) и все прекратилось. А тут видно осеннее обострение! Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 18.11.2004 № 23 «О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем» сформулировал следующую общеобязательную правовую позицию: «когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но … временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство. В письме Управления ФНС по г. Москве от 06.09.2006 N 28-11/80621@ было вновь разъяснено, что «реализация гражданином своего законного права на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом и регулярное получение им доходов в соответствии с заключенными договорами аренды недвижимого имущества не рассматриваются как предпринимательская деятельность». 10.01.2012 Верховный Суд РФ в Постановлении N 51-АД11-7 также отметил, что даже систематическая сдача физическим лицом внаем собственной квартиры не образует даже состав административного правонарушения по части 1 статьи 14.1 КоАП. https://zakon.ru/blog/2015/10/21/nds_s...ent_385425 Так что же происходит? Оттуда же: Далее налоговики приступили к "обкатке" своей новой позиции в экономически депрессивных регионах страны, вменяя в обязанность собственникам уплачивать НДС, пени и штрафы за якобы осуществляемую предпринимательскую деятельность по сдаче недвижимого имущества в аренду. Расчет был простой – налогоплательщики не смогут нанять квалифицированного юриста, который специализируется именно на налоговых спорах, а «местные» суды общей юрисдикции не станут особо вникать в существо вопроса, в т.ч. не выявят явную коллизию с подведомственностью спора. | |||
15.11.2017 18:06
А временная сдача в аренду любого движимого имущества - это влечёт "уголовную ответственность за незаконное предпринимательство"? | |||
15.11.2017 22:41
Темное это дело. Вообще говоря неоднократные действия такого сорта могут трактоваться как незаконное предпринимательство. | |||
17.01.2018 17:11 Ну, тут надо отличать. При добросовестном прочтении не только в РФ, но у в других странах, есть разделение на бизнес-не бизнес, и оно вполне понятное: 1. Сдал собственное жильё или гараж по причине того что там не живёшь, или продал машину - это не предпринимательство, просто жизненная ситуация 2. Живёшь в своей квартире, при этом у тебя гараж, две других квартиры и склад, и ты их сдаёшь и они для этого куплены - то тут очевидно не только налоговикам но и простому человеку что это как раз бизнес/предпринимательство чистой воды | |
20.01.2018 23:09 Считаю, что использование квартиры до продажи (например, проживание в ней собственника либо сдача её в аренду) не имеет никакого отношения к продаже данной квартиры. При продаже собственник лишь реализует своё право на распоряжние имуществом. Взимание каких-либо дополнительных налогов в зависимости от использования квартиры до продажи является абсурдным. Вместе с тем в России можно ожидать чего угодно, в том числе и от судов, так что я уже ничему не удивляюсь. | |
