[сбербанк] Брал ли кто кредит в под залог недвижимости?

Сегодня обнаружил такой вариант как альтернативу ипотеке: ставка до 16.75%, имею долю в квартире, которая подходит по КЗ на желаемую сумму (1300). Но в банке сказали, что нужна еще недвижимость, на сайте по этому поводу ничего не написано, да и как-то глупо это (с моей точки зрения), и вообще спецы были так себе, неуверенные и вялые.
Вопрос: брал ли кто такой кредитный продукт, действительно ли нужно иметь еще недвижимость, кроме залоговой, какой должна быть вторая(не залоговая): может гараж сойдёт, или такая же доля в кв. И если я покупаю недвижимость, могу ли я её как вторую засчитать,но постфактум.
Потом, был ли созаёмщик, нужно ли было ему приезжать на подачу заявки или только на подтверждение(выдачу) кредита. Если официально работаю, так ли нужна временная регистрация или как у всех достаточно справки с работы?
Если хоть на 1 и главный вопрос получу ответ -- уже легче будет. Ну или просто опишите свои ситуации, может я какие еще вопросы забыл, полезно будет почитать.