Рефинансирование ипотеки

Уважаемые форумчане, подскажите как лучше поступить.
Решил рефинансировать свой ипотечный кредит с другом банке, в котором требуют получение согласия у сбербанка на последующий залог квартиры.
В сбербанке мне сказали, что напишут отказ в последующем залоге.
Получается казус, рефинансировать ипотеку я как бы могу, но вот сбер вставляет палки в колеса. Подскажите как побороть банк. с 15,5% в сбере перейти на 13% в другом банке- думаю за это стоит бороться