24 марта 2020 года, моя мама обратилась с платежным поручением в дополнительный офис №8047/0598 (город Новосибирск, Горский микрорайон, 66) с целью перевести денежные средства для покупки квартиры по договору долевого участия в другом городе. Так как данная сделка осуществлялась с ООО «Центр недвижимости Сбербанка», необходимо было перевести указанные средства на расчетный счет строительной компании, однако вместо этого менеджером средства были переведены на вновь созданный аккредитивный счёт. . После обнаружения строительной компанией, что деньги были зачислены не на тот счёт велись долгие переговоры с менеджером Сбербанка, которая уверяла, что всё в порядке. 28 марта 2020 года данный аккредитивный счет был закрыт с целью последующего перевода средств на расчетный счет, для осуществления сделки. Однако, в получении средств было отказано т.к. строительная компания должна подтвердить отказ. Но она это сделать не может так как не видит документов от Сбера, которые якобы должны прийти по Сбербанк онлайн. В итоге руководитель офиса обвиняет нас в беспечности, денежные средства находятся в подвешенном состоянии до времени закрытая аккредитива 30 мая. А бронь квартиры истекает. Строительная компания не видит документов...
Ни денег, ни квартиры...
Скажите пожалуйста, что можно предпринять в этой ситуации?
Dmitrii_novisibпишет: ООО «Центр недвижимости Сбербанка», необходимо было перевести указанные средства на расчетный счет строительной компании,
??? Кому необходимо? По закону ДДУ оплачивается только после его гос. регистрации. Это как вы собирались перевести деньги на расчетный счет застройщика? И на фига здесь нужен был Центр регистрации недвижимости?
NVS20015пишет: Кому необходимо? По закону ДДУ оплачивается только после его гос. регистрации. Это как вы собирались перевести деньги на расчетный счет застройщика? И на фига здесь нужен был Центр регистрации недвижимости?
Не корректно выразился расчетный счёт ООО «Центр недвижимости Сбербанка» - сервис безопасная сделка. Средства необходимо было перевести именно на данный счёт, а не создавать аккредитив.
Dmitrii_novisibпишет: 28 марта 2020 года данный аккредитивный счет был закрыт с целью последующего перевода средств на расчетный счет, для осуществления сделки.
Можно подробнее?
Цитата
ГК РФ Статья 873. Закрытие аккредитива
1. Закрытие аккредитива в исполняющем банке производится: 1) по истечении срока действия аккредитива, за исключением случая, когда документы по аккредитиву были представлены в пределах срока действия аккредитива; 2) при полном исполнении аккредитива; 3) по заявлению получателя средств об отказе от использования аккредитива до истечения срока его действия; 4) по заявлению плательщика об отмене или отзыве аккредитива.
2. О закрытии аккредитива исполняющий банк должен поставить в известность банк-эмитент.
3. Неиспользованная сумма аккредитива подлежит возврату банку-эмитенту одновременно с закрытием аккредитива. Банк-эмитент обязан зачислить возвращенную денежную сумму на банковский счет плательщика, с которого депонировались эти средства.
А аккредитив в АО "Сбербанк"? Аккредитив-то в банке кто открывал ? Центр недвижимости? Уверены, что открыт был аккредитив, а не что-то еще (номинальный счет)?
NVS20015пишет: Уверены, что открыт был аккредитив, а не что-то еще (номинальный счет)?
Насколько понял, то в аккредитиве был указан ошибочный счет застройщика и он(застройщик) отказался принимать такой аккредитив в качестве надлежащей оплаты и подавать документы на регистрацию.
Насколько понял, то в аккредитиве был указан ошибочный счет застройщика и он(застройщик) отказался принимать такой аккредитив в качестве надлежащей оплаты и подавать документы на регистрацию.
Да именно так, но счёт застройщика был указан верно. Застройщик заключает договор только по безопасной сделке минуя аккредитив. Застройщик отказался использовать данный аккредитив и настаивает на использовании механизма - безопасной сделки.
И? Заявление об отказе от использования аккредитива до истечения срока его действия Ваш застройщик написал
К сожалению, застройщик не может его найти. Сбербанк педалирует на то что отправил по электронной системе (Сбербанк онлайн) застройщику документы на закрытие аккредитива.. Сбербанк самоустранился и говорит, разбиратесь сами с застройщиком. В итоге патовая ситуация - деньги зависли у Сбербанка. Пока застройщик не расторгнет аккредитив, нельзя положить деньги на номинальный счёт застройщика.
Dmitrii_novisibпишет: Аккредитив-то в банке кто открывал ? Представитель Сбербанка
А заявление на открытие аккредитива кто подписывал? Представитель Центр регистрации недвижимости?
Цитата
Dmitrii_novisibпишет: Сбербанк самоустранился и говорит, разбиратесь сами с застройщиком.
А что еще может сказать банк с открытым аккредитивом? Ему нужен зарегистрированный ДДУ (или заявление получателя об отказе от аккредитива) или по окончании срока аккредитива он вернет деньги откуда они поступили - на номинальный счет Центра недвижимости.
Цитата
Dmitrii_novisibпишет: Застройщик заключает договор только по безопасной сделке минуя аккредитив.
А что это за зверушка такая - "безопасная сделка"? Застройщики обычно очень конкретно прописывают счета, на которых они хотят видеть деньги. Как, собственно, получилось зачислить деньги "не туда"?
А заявление на открытие аккредитива кто подписывал? Представитель Центр регистрации недвижимости? Подписала моя мама. И внесла деньги. Следовательно по окончании срока действия аккредитива средства должны ей вернуться
Застройщики обычно очень конкретно прописывают счета, на которых они хотят видеть деньги. Как, собственно, получилось зачислить деньги "не туда"?
Потому что менеджер Сбера лицезрев платежное поручение с номинальным счетом не поняла куда и как необходимо отправить денежные средства. А моя мама не смогла настоять из-за неграмотности на своём...
Нда, масло масляное получилось - номинальный счет + аккредитив. У этого застройщика регистрация ДДУ с нормальной "живой" печатью Росрестра стоила около 40 т.р., зачем, спрашивается, нужна была эл. регистрация. Может, у застройщика изменился порядок оплаты (а Сбер в другом городе был не в курсе), и из-за этого вышла путаница? Объект (квартира) "продавалась" по новой схеме - с использованием счетов эскроу?
NVS20015, Нда, масло масляное получилось - номинальный счет + аккредитив. У этого застройщика регистрация ДДУ с нормальной "живой" печатью Росрестра стоила около 40 т.р., зачем, спрашивается, нужна была эл. регистрация. Может, у застройщика изменился порядок оплаты (а Сбер в другом городе был не в курсе), и из-за этого вышла путаница? Нет ошибся менеджер Сбера, - который никогда не работал видимо с номинальным счетом...
Объект (квартира) "продавалась" по новой схеме - с использованием счетов эскро - по старой схеме... с использованием договора ДДУ.
В итоге, в следствие неправомерных и ОШИБОЧНЫХ действий Сбербанка деньги застряли на аккредитивном счете до 30 мая!
Есть ли выход из ситуации хотя бы выхвалиться средства? Какие пути существуют?