Сбербанк продолжает разочаровывать. Продаем квартиру в Петрозаводске. Жилье чистое, никаких арестов, производств, один собственник (мать). Еще прописан ребенок (не в доле). Был найден покупатель с согласованной ипотекой. Объект найден, отправляется на проверку в Сбер. Блокировка. Думаем - что за ерунда? Покупатель с риэлторами отправляют еще раз - блокировка. Стали выяснять. Кое-как через суперпомощь в Сбере выяснили, что дело в объекте. Что с объектом не так? Он не в списке судебных приставов, не в долгах - все чисто. Риэлторы предположили, а в банке косвенно подтвердили, что дело может быть в исполнительном производстве, которое висит на матери. Оно касается графика общения отца (после развода) с ребенком. Отец не в доле в квартире. Иных причин нет и быть не может. Отправляется третий запрос уже с письмом от судебных приставов, что производства не про квартиру. И снова отказ. Квартира в черном списке. То есть фактически сделка сорвалась из-за производства, которое к квартире никакого отношения не имеет. Сбербанк при этом ничего не комментирует, потому что у них там местные банкиры ничего не решают. Идиотизм в высшей степени. Вот что значит компания, которая не заинтересована в клиентах. Монополисты на гособеспечении.
Форум
Сбербанк отказал в ипотеке по идиотской причине
Сбербанк заблокировал сделку из-за исполнительного производства по общению отца с ребенком
26.06.2020 00:21 | |
26.06.2020 09:39
В клиентах Сбер заинтересован (ипотечник квартиру купит, просто не вашу), а вот в принятии в залог вашего объекта, по какой-то причине - нет. | |||
26.06.2020 10:29
Что вы понимаете под понятием - "чистая"? Отсутствие мусора и чистые стены? Ребёнок конечно не мусор, но именно его регистрация в квартире проблема №1. Как предположение* Проблема №2. Развод без раздела имущества. Не понятен момент получения квартиры в собственность. В браке или до брака? Если это совместное имущество факт продажи можно оспорить даже после развода. (в срок 3 года) Здесь только раздел имущества через суд и реализация от двух собственников. Но главное это выписанные заранее родители и ребёнок( по месту их регистрации). Только тогда ваша квартира будет совершенно чистая.  Если подумать, то все мы весьма умные люди. Но если послушать... | |||
26.06.2020 11:07
Как раз таки банк на стороне клиента-заемщика, вы же просто риэлтор, деньги получили и слились, а клиенту ипотеку платить не пойми за что!!! А так клиент без квартиры не останется не беспокойтесь! | |||
26.06.2020 15:11
Изменено: - 26.06.2020 15:14 | |||||
26.06.2020 15:19
Шаг номер 0 при выборе жилья - проверить, нет ли прописанных детей. Если есть - бежать без оглядки.  Это ж очевидно любому должно быть. | |||
26.06.2020 15:54
| |||
26.06.2020 16:25
С нулевой вероятностью, если ребенку на тот момент было меньше 18. Вот например приватизация после рождения ребенка, но до регистрации его по месту жительства - возможный вариант (и гарантированный отказ от банка). | |||
26.06.2020 16:51
С большой долей вероятности если была приватизация, то она прошла до рождения ребёнка. Отказ от приватизации несовершеннолетним проживающим в квартире невозможен по закону. В случае обхода этого условия приватизацию можно легко оспорить в течение трёх лет с момента совершеннолетия и последующим признанием всех ранее проведённых сделок ничтожными. Право на приватизацию сохраняется. Ребёнок не проживающий на момент приватизации относится только к вопросу сохранения условий проживания при перерегистрации по новому месту жительства. Что также является отягощающим фактом при продаже квартиры. Изменено: - 26.06.2020 17:00 Если подумать, то все мы весьма умные люди. Но если послушать... | |||
26.06.2020 17:46 Да всё понятно с этой квартирой.... прописанный ребенок... никто не выселит, более того, мать будет иметь право жить с ним до 18 лет... Остальные подводные камни можно даже не искать и не рассматривать... | |