Что делать, помогите?? У нас суд по ипотеке, даже если продадим квартиру по рыночной цене 4млн 600,останется долг ещё 500 000(уже суд присудил)просто подали на аппеляцию,чтобы потянуть время,продать квартиру по рыночной стоимости. Нашли покупателя,который бы купил квартиру за наличку , по рыночной стоимости 4млн.600 000,но банк никак не даёт эту долбаную справку-разрешение о продаже для опеки. Мы хотим с продажи этой квартиры оплатить задолженность перед банком и закрыть кредитный договор! Обратились в отдел опеки для определения доли наделения ребенку, но опека требует справку от банка, а банк не даёт нам эту справку,так как после продажи у нас ещё останется хвост в 500000.! Но мы готовы платить остаток долга по исп.листу. Предоставляли все документы, которые просил банк, но 2 раза,нам было отказано в продажи квартиры! В итоге покупатель не стал ждать и передумал покупать квартиру.Только не понятно, почему банк препятствует продаже квартиры, неужели банку выгоднее продать эту квартиру с торгов за копейки,а не по рыночной стоимости? Почему нельзя решить вопрос продажи квартиры с ипотекой внутри Сбербанка? Что делать!?? Замкнутый круг какой то!!
Форум
Сбербанк не даёт разрешения на продажу квартиры в ипотеке!!
20.08.2021 16:27 | |
20.08.2021 16:39
И зачем вам это? Пусть Сбер себе хату забирает. Вам геморроя меньше. | |||
20.08.2021 17:05 Геморроя будет больше! Если рыночная стоимость 4млн.600,а они ее с дисконта продают за 3млн.400,то вешают на нас долг еще 1млн.700! Так как долг перед ними всего 5млн.100. Кредит 3млн.900 и проценты. Если бы они просто забрали квартиру и не вешали на нас долг,то другое дело.  | |
20.08.2021 17:07 Подскажите пожалуйста знающие? Как действуют приставы? Сначала выставляют квартиру на торги и если ещё не хватает погасить долг могут придти в квартиру и описать имущество? Мы профаны в этом деле,а наш юрист только за нас ходит в суд.) | |
20.08.2021 17:13 И можно ли жить в этой квартире, пока они её не продадут? Муж боится,что могут придти приставы и описать оставшееся имущество.  | |
20.08.2021 17:33 А квартира застрахована? И если да,то по каким рискам? | |
20.08.2021 17:49 Обычная страховка, от пожара и стих. бедствий. | |
20.08.2021 17:51 Жаль.. | |
20.08.2021 18:45
Формально ваш вариант продажи квартиры не покрывает долга. Ну какой чиновник в банке даст добро на это? Препятствуйте продаже с торгов как только можно и банк возможно станет сговорчивее. Других вариантов все равно нет. | |||
20.08.2021 19:44
Каким образом препятствовать? И объясните мне, неужели им выгодней продать с торгов, чем по рыночный стоимости? Изменено: - 22.08.2021 14:41 (Поправлено цитирование.) | |||
20.08.2021 21:37
Им пофигу - вы-то разницу им всё равно вернёте. Это вам выгоднее продать по рыночной цене. Нормальный человек в нашей стране откликается на окружающее только одним — он пьёт. Поэтому непьющий все-таки сволочь. | |||
20.08.2021 21:59
Ну почему же...  | |||
20.08.2021 22:01 Потому что в законе об ипотеке есть статья 61. А там есть пункт 5. | |
21.08.2021 06:07
Не факт, что вернём, если они её продадут за 4 млн, то там ещё хвост 1 млн., а его можно всю жизнь ждать. | |||
21.08.2021 07:05
А им торопиться некуда, тем более что штрафные проценты будут капать. | |||
21.08.2021 07:30 Как они будут капать, если суд списал пени и штрафы. | |
21.08.2021 19:40 Меня интересует именно, кто попадал в такую ситуацию. Как действуют приставы? Сначала продают квартиру, а потом что? Могут и имущество описать? | |
22.08.2021 13:18
Я предполагал некоторые другие смыслы. Но там яички стальные должны быть.  А по делу, со Сбером решить на уровне отделения не получится, пишите лично ГОГе. А ещё можно с опекой проговорить варианты, может есть возможность выделить долю в другой квартире или на даче? Ещё вариант - Сбер не соглашается на продажу за наличку как раз потому, что ваш долг (не остаток, а весь) выводится в другую категорию - из залогового в беззалоговый, а это уже совсем другие условия. Риск очень большой для банка. Соответственно, проговорите вариант покупки именно в ипотеку через Сбер, то бишь предмет залога так и останется у банка. Правда, любому покупателю с наличкой не нужен будет такой геморрой. Соответственно, если банк таки даст продать на таких условиях, то ищите родственника/друга, который может вписаться в схему с продажей квартиры ему и дальнейшими погашениями. Либо уж найдите эти полмиллиона, в том числе в кредит на родственника/друга и закройте частично, чтобы справку получить. Другие варианты уж совсем некачественные.  Изменено: - 22.08.2021 13:22 | |||
22.08.2021 13:36 Спасибо большое за совет! А кто такой ГОГ? )) | |
22.08.2021 14:45
Герман Оскарович Греф. | |||
22.08.2021 15:37 Оо, до такого я бы точно не додумалась! )) | |
10.09.2021 16:03 Дело немного сдвинулось, как написала отзыв про Сбербанк, через 2 дня звонит специалист из Воронежа и говорит, что у них там какая то новая программа и все возможно и даже продать квартиру, Сбербанк сам её продаст ,и в ипотеку и, даже оценили её больше, чем мы! Вообщем, чудеса да и только! )) | |