Сбербанк начислил пени в 120 000 за отсутствие страховки по недвижимости...

Цитата
predator67 пишет: user-19168142104<noindex>пишет</noindex>: У меня ведь по ипотеке договор кредита, а не договор залога.

Из одного этого выражения можно сразу понять, что вы вообще не разбираетесь в теме.
1. У вас имеется Кредитный договор со своими обязательствами, которые к залогу отношения не имеют. По КД вы средства у банка взяли и обязаны вернуть.
2. Гарантией вашего возврата (обеспечение по кредиту) служит ваше имущество (квартира, которую приобрели с помощью заёмных средств). Для этого заключается договор залога.
3. Обеспечение-квартира должно находиться в виде, стоимость которого превышает стоимость вашего долга перед банком. Поэтому для сохранения его стоимости и обязывают его застраховать (от пожара и т.д.) в пользу банка, которому вы должны.

Имеем. Вы квартиру не страховали-не исполнили обязательства по договору залога.
Второе. Ваше имущество в целостности и сохранности. Стоимость свою не утратило.
Максимум, что может банк-это обязать вас исполнить свои обязательства по договору залога. Ну или каким то образом оштрафовать за неисполнение своих обязательств по договору залога. Может конечно расторгнуть договор залога и потребовать вернуть остаток по кредиту, в связи с отсутствием обеспечения. Правда тут банк может и на деньги попасть. Кто знает сможете вы вернуть всю сумму сразу и когда, а обеспечения уже не будет.
Откуда банк взял какие-то пени? С какой суммы он их начислил? И почему по обязательству-договору, не относящемуся к залогу?