Ипотека или вклад?

Не зная всех ваших раскладов, дельный совет дать довольно тяжело.
Но:
1) Если квартиру собираетесь покупать в конкретной новостройке, которая сейчас на этапе котлована (т.е. цена будет расти по мере готовности дома) - возможно имеет смысл задуматься о покупке сейчас. И то не факт - надо смотреть место, застройщика и т.п.

2) Если речь о вторичке, то это вопрос веры: верите ли вы, что цены на вторичку в ближайшие годы будут расти более чем на условные 7% в год (текущие ставки по депозиту).
В последние годы такой тенденции точно нет: даже рублевые цены за последние 4 года как минимум не выросли. Т.е. пока депозит оказывается выгоднее вложений в недвигу, даже с нынешними ставками (за очень редкими исключениями).
Что будет через пару лет - никто не скажет, но имея деньги на руках квартиру быстро купить можно всегда, а вот быстро продать её за адекватные деньги может и не получиться.

3) Никто кроме вас не знает, насколько обременителен для вас платеж по ипотеке: потянуть то вы его потянете, а если вдруг форс мажор: потеря работы, кризис, травма...? Есть план Б на всякий случай? Хотя, если сдать квартиру если что вы сможете примерно за сумму, сравнимую с платежом банку - возможно, вопрос и не очень актуален.

Ну и вопрос личного комфорта, который, как известно, бесценен: ждать оптимального момента для покупки можно долго, но живем то мы здесь и сейчас.