Сдача в аренду ипотечной квартиры с нюансами

Всем доброго дня! Извините, если задаю не в том разлеле, просто не нашла где спросить...
Брали с сестрой в 2019 квартиру в ипотеку от Сбербанк. Сейчас в связи с короной решили сдавать.
Нам предложила ее снимать строительная фирма. Мы подписали договор, заселили строителей (русских, если это важно)).
И, как часто бывает, только потом ознакомились с договором....
1. По условию договора строительной фирмы (юр.лицо) мы гарантируем, что квартира не заложена. Но она же в ипотеке?? Менеджер строительной фирмы, сказал, что это не имеет значение, так как это наше право в ипотеке она или нет, а они имеют в виду , что квартира не заложена кредитной организации. Это нормально или нет?
2. В ипотечном договоре вообще ничего нет о сдаче квартиры в аренду. И о.возможности прописки тоже. Надо ли предупреждать банк?
3. Согласно договору со строителями мы не препятствует временной регистрацией для проживающих. Будет ли Сб об этом предупрежден? Надо ли их спрашивать? Нарушение ли это?
4. Если что, то договор официальный, фирма платит налоги и гарантирует бережное отношение к имуществу. Но я всё равно очень боюсь, так как ранее мы никогда не сдавали.
И ещё одна проблема, в том, что если сообщать Сб. То как я поняла понадобится справка о прописанных в квартире.но мы сейчас в другом городе и пропсто физически не можем ее получить. Ее даже через нос услуги не заказать...
Вообщем такая вот ситуация. Скажите мы сильно влипли или нет? Что делать-то заранее большое спасибо)).