Добрый день!
Интересует мнение опытных и не очень инвесторов по следующему вопросу.
Пару лет назад я открыл для себя фондовый рынок. Сейчас среднегодовая доходность моего умеренно-консервативного портфеля в районе 15% годовых в долларах, я не спекулирую, а именно инвестирую.
У меня есть друг, который тоже делает свое рода инвестиции, но уже в гаражи, как вы, вероятно, догадались. Скупает и сдает их на долгосрок. По его заявлениям он "гарантированно" (я бы конечно постеснялся этого слова) получает 20-25% годовых с них. Я не могу проверить цифры наверняка, но, думаю, он не стал бы сильно преувеличивать. Надо ли говорить, что к фондовому рынку у него отношение пренебрежительное после того как мы сравнили наши доходности...
Как мы знаем из любой методички по инвестированию, чем больше доходность, тем больше риск. Как вы считаете какие подводные камни могут встретиться в инвестиции в гаражи и в целом недвигу? Может он чертов гений и обнаружил такой вот простой способ, пока я, как дурачок, пыхчу над отчетностями транснациональных гигантов и мониторингом мировых рынков? Также просьба учесть, что мы оба смотрим на наши инвестиции, как на максимально пассивные.
Сам я навскидку вижу такие проблемы:
1. Масштабируемость. Иметь сотни акции и облигаций компаний из списка S&P 500 для меня видится куда менее проблемным, через к примеру управляться с 20 гаражами. Это уже перестает быть пассивным инвестированием.
2. Ликвидность. Превратить голубые фишки в деньги по рыночной цене - вопрос максимум пары дней. С гаражами, думаю, такой маневр будет затруднителен, если только отдавать их сильно ниже рынка.
3. Арендатор. Сюда я отношу его поиск, который может затянуться на неопределенный срок, а также все что он может наворотить с твоим имуществом без твоего ведома.
Также есть некие сомнения насчет роста цен на гаражи. Мой друг уверен, что они как минимум не теряют своей стоимости, я же в этом совсем не уверен. Особенно если пересчитывать их стоимость в более твердой валюте, типа доллара. Такая же проблема с ценником на аренду - едва ли арендатор согласиться учитывать валютные колебания.
Что вы думаете по этому поводу?
Интересует мнение опытных и не очень инвесторов по следующему вопросу.
Пару лет назад я открыл для себя фондовый рынок. Сейчас среднегодовая доходность моего умеренно-консервативного портфеля в районе 15% годовых в долларах, я не спекулирую, а именно инвестирую.
У меня есть друг, который тоже делает свое рода инвестиции, но уже в гаражи, как вы, вероятно, догадались. Скупает и сдает их на долгосрок. По его заявлениям он "гарантированно" (я бы конечно постеснялся этого слова) получает 20-25% годовых с них. Я не могу проверить цифры наверняка, но, думаю, он не стал бы сильно преувеличивать. Надо ли говорить, что к фондовому рынку у него отношение пренебрежительное после того как мы сравнили наши доходности...
Как мы знаем из любой методички по инвестированию, чем больше доходность, тем больше риск. Как вы считаете какие подводные камни могут встретиться в инвестиции в гаражи и в целом недвигу? Может он чертов гений и обнаружил такой вот простой способ, пока я, как дурачок, пыхчу над отчетностями транснациональных гигантов и мониторингом мировых рынков? Также просьба учесть, что мы оба смотрим на наши инвестиции, как на максимально пассивные.
Сам я навскидку вижу такие проблемы:
1. Масштабируемость. Иметь сотни акции и облигаций компаний из списка S&P 500 для меня видится куда менее проблемным, через к примеру управляться с 20 гаражами. Это уже перестает быть пассивным инвестированием.
2. Ликвидность. Превратить голубые фишки в деньги по рыночной цене - вопрос максимум пары дней. С гаражами, думаю, такой маневр будет затруднителен, если только отдавать их сильно ниже рынка.
3. Арендатор. Сюда я отношу его поиск, который может затянуться на неопределенный срок, а также все что он может наворотить с твоим имуществом без твоего ведома.
Также есть некие сомнения насчет роста цен на гаражи. Мой друг уверен, что они как минимум не теряют своей стоимости, я же в этом совсем не уверен. Особенно если пересчитывать их стоимость в более твердой валюте, типа доллара. Такая же проблема с ценником на аренду - едва ли арендатор согласиться учитывать валютные колебания.
Что вы думаете по этому поводу?