Форум

Сдача в аренду ипотечной квартиры

Поделитесь опытом и знаниями
Поиск по теме

Кто сдавал в аренду квартиру, купленную в ипотеку, поделитесь опытом.

Получали ли согласие банка? Реально ли его получить?
В договоре с банком написано, что раз в год банк может проверять, как используется квартира. Действительно ли проверяют? Как это выглядит?
Есть ли сложности с официальным оформлением договора аренды и уплаты подоходного налога?
 
Никаких проблем нет. Сдается вполне без проблем. Никакого одобрения получать не нужно. Пока вы платите банк о вас и не вспоминает.
 
Цитата
brother-co пишет:
Есть ли сложности с официальным оформлением договора аренды и уплаты подоходного налога?


Если физ лицо сдает физлицу- это найм, а не аренда.
Договор я бы советовал составить в единственном числе, и это единственное число хранится у вас smile:D
Образец можете взять здесь
http://www.re77.ru/rent_dog.php
только я составлял для юриков, поэтому и назвал его договором аренды. Соответственно по тексту аренду на найм перебейте.

Обязательно акт передачи имущества- если оно есть. И тоже в одном экземлляре.

Никаких временных регистраций жильцов, никаких справок для поликлиники. Короче, никаких следов;))

Да, соседи могут стукануть- но без договора и расписок о получении денег за найм, взыскивать налоги тяжело.
 
Талмид,
нафиг-нафиг таких арендодателей.
Когда уже в РФ начнет складываться нормальный рынок жилья? Каменный век, как дикари какие-то.
Изменено: Pif - 16.02.2013 10:48 (отмодерировано)
Таблица комиссий и конвертаций при трансграничных платежах
FAQ. Ипотека и рефинансирование
 
Цитата
Талмид пишет:
Если физ лицо сдает физлицу- это найм, а не аренда.

Стороны могут договор обозвать, как угодно. Свобода договора, знаете ли.
 
Цитата
Талмид пишет:
Никаких временных регистраций жильцов

наниматель обязан зарегистрироваться по месту пребывания
АМТ † Холдинг-Кредит † Пушкино † МастерБанк † Евротраст † Западный † Навигатор † Софрино † Волга-Кредит † Транснациональный † Тусар † Русславбанк † Капиталбанк † Кредит-Москва † Росинтербанк † Военно-промышленный банк † Айманибанк † Югра
 
Цитата
Талмид пишет:
Договор я бы советовал составить в единственном числе, и это единственное число хранится у вас


Цитата
Талмид пишет:
Обязательно акт передачи имущества- если оно есть. И тоже в одном экземлляре.


Еще скажите, деньги за найм без расписок отдавать.
Расчитано на дураков.
 
Цитата
colorprint пишет:
наниматель обязан зарегистрироваться по месту пребывания

Я даже больше скажу. По закону ФМС не имеет право требовать согласие или вообще хоть как-то учитывать мнение арендодателя. Если он предоставил свое помещение для проживания, он автоматом соглашается на то, что наниматель обязан зарегистрироваться.
Но в реальности почему-то само ФМС в первую очередь и нарушает закон, а потом вопит, что законы у нас недостаточно строгие.
Таблица комиссий и конвертаций при трансграничных платежах
FAQ. Ипотека и рефинансирование
 
Цитата
Donz пишет:
Если он предоставил свое помещение для проживания, он автоматом соглашается на то, что наниматель обязан зарегистрироваться.


Ссылочку на нормативный акт можете дать?
Изменено: Pif - 16.02.2013 10:48 (отмодерировано)
Общество, которое равенство ставит выше свободы, не получит ни того, ни другого.
Общество, которое ставит свободу выше равенства, получит высокую степень и того, и другого.
_________________
Милтон Фридман, лауреат Нобелевской премии.
 
Цитата
Собакевич пишет:
Ссылочку на нормативный акт можете дать?


Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-I.
 
Цитата
askv пишет:
нафиг-нафиг таких арендодателей. Когда уже в РФ начнет складываться нормальный рынок жилья? Каменный век, как дикари какие-то.


ну, про РФ вы погорячились.

А в Москве и в Питере рынок еще долго таким будет.
На приличную квартиру из арендаторов - очередь.
Не нравятся условия- досвидос, следующий, проходите...

Это раз.

Вас топикпостер просил не выступить в защиту прав обездоленных арендаторов, а помочь ему сдать квартиру и не поиметь головной боли ни с налоговой, ни с банками.
И рассуждения о добре и зле, о правде и справедливости, о правах человека- тут несколько не уместны, и уж тем более писать, что надо давать расписки на арендную плату (это еще один выступающий написал)- не стоит.
 
Цитата
brother-co пишет:
Кто сдавал в аренду квартиру, купленную в ипотеку, поделитесь опытом.

Получали ли согласие банка? Реально ли его получить? В договоре с банком написано, что раз в год банк может проверять, как используется квартира. Действительно ли проверяют? Как это выглядит? Есть ли сложности с официальным оформлением договора аренды и уплаты подоходного налога?

Не получал. Боюсь что нереально. Не проверяют. Как выглядит не знаю. Сложностей нет.
Потенциальный риск сдачи без согласия банка - потребуют вернуть кредит за нарушение договора.
Причина почему банк это включает в договор - выше риск что состояние квартиры испорится или ее снимет какая-нибудь мамаша и внезапно родив пропишет туда дитя.
 
Цитата
hardtimer пишет:
или ее снимет какая-нибудь мамаша и внезапно родив пропишет туда дитя.

и в чем проблема?
"Регистрация несовершеннолетних, не достигших 14-ти лет, по месту пребывания родителей в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, осуществляется на срок регистрации родителей." (С)
АМТ † Холдинг-Кредит † Пушкино † МастерБанк † Евротраст † Западный † Навигатор † Софрино † Волга-Кредит † Транснациональный † Тусар † Русславбанк † Капиталбанк † Кредит-Москва † Росинтербанк † Военно-промышленный банк † Айманибанк † Югра
 
Цитата
Собакевич пишет:
Ссылочку на нормативный акт можете дать?

Сами в гугле найти не можете?

http://base.consultant.ru/cons/cgi/on...online.cgi
ПРАВИЛА РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИС РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ
ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Читать главу вторую, пункт 9.
Обязанность гражданина зарегистрироваться по месту пребывания установлена законом, и она не зависит от желания/нежелания арендодателя.

Цитата
Талмид пишет:
Вас топикпостер просил не выступить в защиту прав обездоленных арендаторов, а помочь ему сдать квартиру и не поиметь головной боли ни с налоговой, ни с банками.
И рассуждения о добре и зле, о правде и справедливости

Именно, вопрос был про банки и налоговую, а не про то, как обмануть арендатора. И мой комментарий был не про добро и зло, а про то, что вы подстрекаете к нарушению законов и мошеннической деятельности.
Изменено: Pif - 16.02.2013 10:50 (отмодерировано)
Таблица комиссий и конвертаций при трансграничных платежах
FAQ. Ипотека и рефинансирование
 
Цитата
Donz пишет:
Сами в гугле найти не можете?

http://base.consultant.ru/cons/cgi/on...online.cgi
ПРАВИЛА РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИС РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ
ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Читать главу вторую, пункт 9.


Вопрос первый - в каком месте я солгал?
Далее - обязанность доказывания, как правило, лежит на том, кто выдвигает какое-либо утверждение.
Третье - чуть далее пробовали читать?

Цитата
10. Регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению:
с нанимателями и всеми совместно проживающими с ними членами их семей, в том числе с временно отсутствующими членами их семей, при условии проживания в домах государственного или муниципального жилого фонда;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 28.03.2008 N 220)
(см. текст в предыдущей редакции)
с собственниками жилых помещений;
с правлениями жилищно-строительных или жилищных кооперативов, если члены кооперативов не являются собственниками данных жилых помещений.
(п. 10 в ред. Постановления Правительства РФ от 14.08.2002 N 599)
(см. текст в предыдущей редакции)
Изменено: Собакевич - 16.02.2013 10:51
Общество, которое равенство ставит выше свободы, не получит ни того, ни другого.
Общество, которое ставит свободу выше равенства, получит высокую степень и того, и другого.
_________________
Милтон Фридман, лауреат Нобелевской премии.
 
Собакевич,

договор найма не является соглашением с собственником? Там и срок есть.
 
О чем спор-то? Согласно пункту 9 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок свыше 90 дней, обязаны по истечении указанного срока обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания; документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение).

Пункт 10 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации предусматривает, что гражданин, прибывший для временного проживания в жилое помещение, не являющееся его местом жительства, на срок свыше 90 дней, по истечении указанного срока обращается с заявлением о регистрации по месту пребывания по установленной Регламентом форме к должностным лицам, ответственным за регистрацию, а при их отсутствии - к собственнику жилого помещения.

Таким образом, при регистрации гражданина по месту пребывания между собственником и гражданином заключается договор, в котором должен быть отражен срок такой регистрации. При отсутствии договора срок указывается собственником квартиры в заявлении.

В соответствии с п. 10 Правил регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению:
- с нанимателями и всеми совместно проживающими с ними членами их семей, в том числе с временно отсутствующими членами их семей, при условии проживания в домах государственного или муниципального жилого фонда;
- с собственниками жилых помещений;
- с правлениями жилищно-строительных или жилищных кооперативов, если члены кооперативов не являются собственниками данных жилых помещений.
 
Цитата
ИЮ1982 пишет:
Таким образом, при регистрации гражданина по месту пребывания между собственником и гражданином заключается договор, в котором должен быть отражен срок такой регистрации.


Каков предмет такого договора?
 
Цитата
ИЮ1982 пишет:
(договоры найма (поднайма)


Снятие гражданина с регистрационного учета осуществляется по истечении сроков, указанных в заявлении (договоре), или на основании заявления зарегистрированного гражданина. Снятие гражданина с регистрационного учета по инициативе собственника квартиры до истечения срока регистрации может быть осуществлено только на основании решения суда. При этом в качестве основания для выселения нужно будет доказать, что зарегистрированным гражданином нарушены условия договора или правила пользования жилым помещением, предусмотренные жилищным законодательством.

Таким образом, при регистрации собственником гражданина по месту временного пребывания предпочтительно заключить с ним договор, в котором определить срок регистрации и правила пользования жилым помещением. Договор найма вполне подойдет, такова практика. Срок договора - срок временной регистрации. Досрочное "выселение" жильца может быть осуществлено либо по взаимному согласию, либо при наличии нарушений договора или порядка пользования жилым помещением со стороны зарегистрированного лица.
 
ИЮ1982,
у вас нет, случаем, прецедентов, когда ФМС отказывалось регистрировать без присутствия собственника? Оно по закону не нужно.
Можете подсказать, что можно сделать с собственником жилья, с которым заключен договор аренды/найма, но который отказывается ставить свою подпись на заявлении о регистрации?
Таблица комиссий и конвертаций при трансграничных платежах
FAQ. Ипотека и рефинансирование
 
Собственник не нужен, из этого и суды исходят. Вот, например, Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 17.05.2012 по делу №33-4762/2012 - было отказано во временной регистрации только потому, что гражданин предоставил договор найма, но не предоставил доверенность лица, который от имени собственника подписывал договор. О присутствии или согласии собственника речь не идет. Договор найма - достаточное основание.
 
ИЮ1982,
Гугл молчит по этому апелляционному определению.
Да, из правил регистрации понятно, что присутствие собственника не нужно. Но нужна его подпись на заявлении на регистрацию. Или и она не нужна? Тогда почему этот пункт до сих пор присутствует в заявлении?
Таблица комиссий и конвертаций при трансграничных платежах
FAQ. Ипотека и рефинансирование
 
Цитата
M&E пишет:
Еще скажите, деньги за найм без расписок отдавать. Расчитано на дураков.

smile:o какой год беру денюжку со съемщиков, ни единой расписки не писала, договор как закончился, так и не продлевали
зачем?! аренда - дело полюбовное, жильцы как дальние родственники становятся... все на доверии
(с копиями паспортов, есс-но))) smile:angel:
 
ipp,
значит и вам повезло с арендаторами, и им с вами.
Таблица комиссий и конвертаций при трансграничных платежах
FAQ. Ипотека и рефинансирование
 
Donz,
потом скину в ЛС решение. Мне арендаторы на карту перечисляют, но договор, конечно, имеется. Хотя за год никаких проблем с ними не было. smile:yep:
 
Читают тему (гостей: 1, пользователей: 0, из них скрытых: 0)

Продукты Банки.ру