Форум

Застройщик не работает с Банком

Поиск по теме

  • 1
  • 2
Добрый день.
Возникла интересная ситуация.
Есть застройщик Донстрой (ЖК Огни) и Банк, в котором мне одобрили ипотеку.
В Банке мне говорят, что работают с этим объектом и готовы к проведению сделки.
А вот представитель Донстроя сообщает, что их фирма категорически не сотрудничает с выбранным мной Банком.

Обычно вроде банк отказывается из-за неаккредитованных объектов, а тут Банк готов к сделке, а представитель застройщика против.
Контактов руководства Донстроя, разумеется, в публичном доступе нет.

Решаема ли моя проблема, если хочу получать ипотеку именно в выбранном мной Банке?
Изменено: jen94 - 13.04.2020 15:46
 
jen94,
В текущей ситуации застройщик скорее всего выбирает еще банк, устраивающий его по процессу (механика сделки и регистрация ДДУ и т.д.) Вполне возможно просто приоритет с вашего банка сменили на другой
Регионы присутствия: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Ярославль, Краснодар
 
Базис Девелопмент агент АО ДОМ.РФ,
Это я понимаю.
Вопрос в том - если застройщик по каким-то своим причинам не хочет работать с Банком, но Банк при этом к сделке готов - сделка теоретически может быть совершена или если застройщик против, то это приговор?
 
jen94,
Застройщик=правообладатель объекта. Все на его усмотрение и никто не заставит заключать ДДУ (ни банк, ни потенциальный дольщик) если строитель на это будет не готов
Регионы присутствия: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Ярославль, Краснодар
 
Базис Девелопмент агент АО ДОМ.РФ,
Понял, спасибо
 
Цитата
Базис Девелопмент агент АО ДОМ.РФ пишет:
Застройщик=правообладатель объекта. Все на его усмотрение и никто не заставит заключать ДДУ

Не вижу смысла застройщика отказываться от "живых" денег!!!!!
 
Versus18,
Здесь вопрос больше в скорости их получения в текущей ситуации. Вполне вероятно, что банк клиента не может обеспечить скорость (к примеру не все банки принимают все сервисы ЭР, кто-то только Технокад, кто-то только Диасофт и т.д.), не все Банки готовы сейчас ехать домой к клиенту на подписание кредитного договора, ряд банков ограничивают работу офисов.
Сейчас ситуация скорости денег первостепенная
Регионы присутствия: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Ярославль, Краснодар
 
Цитата
jen94 пишет:
Вопрос в том - если застройщик по каким-то своим причинам не хочет работать с Банком, но Банк при этом к сделке готов - сделка теоретически может быть совершена или если застройщик против, то это приговор?

Я вообще не понимаю причем тут связь застройщика и банка.
Есть договор между клиентом и застройщиком на (к примеру) приобретение квартиры.
Клиент должен эту квартиру проплатить.
Где он берет деньги-это проблема клиента.
Что значит застройщик работает с этим банком или нет? Деньги ему приходят от клиента, а в каком банке у него счет, застройщика волновать не должно.
Почему всегда пытаются несколько разных обязательств сгрести в одну кучу?
 
ppk16r,
Здесь речь идет не об оплате наличными, а об ипотечном кредите как говорит топик-стартер. А здесь уже как раз имеет значение как банк, так наличие аккредитации объекта, так и остальные прелести ипотечной сделки от формы расчетов комфортной застройщику и до формы договора согласованной между банком и застройщиком. В текущей ситуации еще и реальность сделки присутствует.

Деньги еще не лежат на счету-их нужно еще получить в ипотеку
Регионы присутствия: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Ярославль, Краснодар
 
Цитата
Базис Девелопмент агент АО ДОМ.РФ пишет:
В текущей ситуации еще и реальность сделки присутствует.

Деньги еще не лежат на счету-их нужно еще получить в ипотеку

Хорошо. Банк проверил реальность сделки. Сделки между клиентом и застройщиком.
Если сделка реальная и клиент банк устраивает, он-банк дает клиенту деньги (кредит) на оплату квартиры по сделке. Потом эту квартиру, которая теперь является собственностью клиента, оформляют в залог (ипотеку) по кредитному обязательству.
Где здесь прямые правоотношения между банком и застройщиком?
 
Цитата
ppk16r пишет:
Хорошо. Банк проверил реальность сделки. Сделки между клиентом и застройщиком.
Если сделка реальная и клиент банк устраивает, он-банк дает клиенту деньги (кредит) на оплату квартиры по сделке. Потом эту квартиру, которая теперь является собственностью клиента, оформляют в залог (ипотеку) по кредитному обязательству.
Где здесь прямые правоотношения между банком и застройщиком?

В данном случае застройщик даже не направил на согласование в банк, выдающий ипотеку форму договора. Он отказывается ее направить и согласовывать сделку по причине отсутствия желания работать с данным банком. Сделка не согласована изначально. Пока на словах банк готов, а застройщик это элементарно игнорирует и говорит "не будем сделку с ними проводить". Застройщик имеет прямые правоотношения с банком начиная от возникновения ипотеки, до формы оплаты (аккредитив/безнал/материнский капитал и так далее-получение денег после регистрации также на на стороне клиента если сделка через аккредитив)
Регионы присутствия: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Ярославль, Краснодар
 
Цитата
Базис Девелопмент агент АО ДОМ.РФ пишет:
В данном случае застройщик даже не направил на согласование в банк, выдающий ипотеку форму договора.

Вы не путайте людей понятиями. Кредит-это кредит. Ипотека-это залог.
Банк выдает кредит на приобретение квартиры под залог приобретаемой квартиры (это и есть ипотека-залог). Не любой какой-нибуть другой квартиры или имущества, а именно приобретаемой с помощью средств банка. Все другое-это целевой заём.
Если нет самой сделки на покупку недвижимости, то о каком кредите на её покупку вообще может идти речь?

Тут возможен только вариант, что Банк и Застройщик друг другу пакостят, ну а крайний, как всегда,....
Изменено: ppk16r - 13.04.2020 18:37
 
ppk16r,
Я никого не путаю. Прочитайте пожалуйста еще раз внимательно стартовое сообщение. Все четко указано и мой комментарий в соответствии с ситуацией.

Не нужно подозревать в пакостях застройщика и банк, в текущей ситуации города Москва, фактор скорости сделки многое значит. У нас с сегодняшнего дня как в Москве, так и в области на неделю приостановили все стройки + вводят пропуска со среды на передвижение. В данном ситуации и на месте застройщика если предположить, что банк не принимает мою электронную регистрацию и не раскроет в дальнейшем аккредитив, я даже не будут проводить с ним сделку
Регионы присутствия: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Ярославль, Краснодар
 
Цитата
ppk16r пишет:
значит застройщик работает с этим банком или нет? Деньги ему приходят от клиента, а в каком банке у него счет, застройщика волновать не должно.
Почему всегда пытаются несколько разных обязательств сгрести в одну кучу?

Эээ вы загнули, если что банки аккредитовывают заемщиков, а иногда и обьекты застройщиков! Плюс у банка есть типовые формы договоров (ДДУ, кредитный, закладная и т.д)
 
Цитата
Versus18 пишет:
Эээ вы загнули, если что банки аккредитовывают заемщиков, а иногда и обьекты застройщиков! Плюс у банка есть типовые формы договоров (ДДУ, кредитный, закладная и т.д)

Интересно, что это за правоотношения такие-Аккредитация??
А типовые формы-это договора между Банком и клиентом-заемщиком, но не покупателем квартиры.
Цитата
Базис Девелопмент агент АО ДОМ.РФ пишет:
Не нужно подозревать в пакостях застройщика и банк, в текущей ситуации города Москва, фактор скорости сделки многое значит.

О какой скорости, не пойму, вы говорите? А если вообще сделки не будет?
У застройщика что, именно на эту квартиру очередь выстроилась? Есть клиент, который вносит первоначальный взнос, а остальное все равно требует времени.
 
Цитата
ppk16r пишет:
Интересно, что это за правоотношения такие-Аккредитация??

Аккредитация застройщиков, описка
 
Цитата
Versus18 пишет:
Не вижу смысла застройщика отказываться от "живых" денег!!!!!
от выдачи "в своём" банке у застройщика денег может быть ещё больше. А если объект ликвидный и у застройщика всё норм с финансированием, никто не будет "гнуться" под все банки подряд.
 
Цитата
taj2 пишет:
А если объект ликвидный и у застройщика всё норм с финансированием, никто не будет "гнуться" под все банки подряд.

Не исключено! Но пусть учитывают в кризис банки прикрывают проектное финансирование!!!
 
Цитата
taj2 пишет:
от выдачи "в своём" банке у застройщика денег может быть ещё больше. А если объект ликвидный и у застройщика всё норм с финансированием, никто не будет "гнуться" под все банки подряд.

Что-то опять какая-то путаница.
Финансирование строительства-это одни правоотношения. Банк кредитует застройщика или инвестирует-не важно.
Продажа квартир гражданам-это другое правоотношение. Между гражданином и застройщиком. Банк здесь только кредитует гражданина. Ну и страхуется (проверяет) как бы гражданина застройщик не кинул с договором купли-продажи квартиры, которая должна быть залогом.
Зачем все кидать в кучу и путать тех, которые и так мало что понимают в таких делах.
 
ppk16r,
И опять не правы если расчеты идут через эскроу. В данном случае кредитующий застройщика банк имеет с ним договор где указаны особенности регулирования расторжения договоров участия, уступки долга, переуступки владельца счета, а также в финмодель ставки по проектному заложена ковинанта ипотечных сделок и банк участвует в расторжении дду, его уступке и так далее (по уступке он дает свое согласие и так далее)
Регионы присутствия: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Ярославль, Краснодар
 
Цитата
Базис Девелопмент агент АО ДОМ.РФ пишет:
И опять не правы если расчеты идут через эскроу.

Не пойму что значит опять-это первое.
Второе, счета эскроу создаются для обеспечения безопасности расчетов по сделкам.
По самому договору купли-продажи принципиально ничего не меняется. Есть особенности расчетов за исполненные обязательства.

Да забыл. Не пойму причем тут кредитующий застройщика банк? И как это связано с ипотекой?
Изменено: ppk16r - 13.04.2020 21:53
 
ppk16r,
Вообще если углубиться речь в данной теме как раз и идет об ЖК, строящемся. Здесь нет слов о дкп. Все то, о чем я выше написал всего лишь часть механизма эскроу. Это не просто способ обеспечения и способ расчетов и если уж на то пошло, по дкп он вовсе не применим (обеспечивать не чего).
Регионы присутствия: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Ярославль, Краснодар
 
Цитата
Базис Девелопмент агент АО ДОМ.РФ пишет:
Вообще если углубиться речь в данной теме как раз и идет об ЖК, строящемся. Здесь нет слов о дкп. Все то, о чем я выше написал всего лишь часть механизма эскроу. Это не просто способ обеспечения и способ расчетов и если уж на то пошло, по дкп он вовсе не применим (обеспечивать не чего).

Зачем все усложнять.
Когда квартира еще только строится, то деньги по ДКП (назовем это так) за построенную в будущем квартиру зачисляются на счет эскроу-на депозит. Застройщик эти деньги, пока квартиру не построит и не сдаст получить не может. Так что по срокам ему все равно-терпит. Он строит или на свои деньги, или берет кредиты, или на инвестиции. То есть не за счет денег покупателей квартир.
А вот на счет эскроу зачисляются деньги заемщика, в том числе и которые ему дает банк в кредит.
И вот до постройки и сдачи квартиры, пока сделка ДКП не закроется, этот депозит и является обеспечением по кредиту заемщика, а как квартира перейдет в его собственность, то уже она станет залогом.
 
ppk16r,
Вы крупными мазками описали саму сделки не вдаваясь в суть механизма эксроу. ДКП это самая простая сделка. Здесь у человека был ДДУ, не у самого простого застройщика имеющего в УК долю ВТБ и т.д.
Механизм эскроу поверьте гораздо сложнее и сделки не такие простые как Вы описали.

Предлагаю прекратить дискуссию, комментарии топик-стартеру даны с моей стороны исчерпывающие

Если есть контакты в банках (по проектному финансированию) запросите механизм эскроу, договора с застройщиком и бенефициаром счета эскроу, а также механику аккредитации объектов в конкретном банке и формы сделок (уступка. уступка с долгом, смена бенефициара счета эскроу, сделка со сторонним эскроу агентом-как с данным клиентом получается). Будет более полное понимание правоотношений между банком и застройщиком
Регионы присутствия: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Ярославль, Краснодар
 
Цитата
Базис Девелопмент агент АО ДОМ.РФ пишет:
Если есть контакты в банках (по проектному финансированию) запросите механизм эскроу, договора с застройщиком и бенефициаром счета эскроу, а также механику аккредитации объектов в конкретном банке и формы сделок (уступка. уступка с долгом, смена бенефициара счета эскроу, сделка со сторонним эскроу агентом-как с данным клиентом получается). Будет более полное понимание правоотношений между банком и застройщиком

Вы правы смысла говорить нет. Выговорите о финансировании самого строительства, а я про ипотечный кредит. Совершенно разные вещи.
 
  • 1
  • 2
Читают тему (гостей: 1, пользователей: 0, из них скрытых: 0)

Продукты Банки.ру