Форум

Ипотека. На что обращать внимание

Поиск по теме

  • 1
Добрый день!
Скоро сделка и подписание кредитного договора со Сбербанком. Документы изучены, теперь хотел спросить вас, комрады, которые уже через это прошли, выплатили или еще выплачивают - на что сейчас нужно обратить внимание? Какие нюансы иметь в виду и необходимо ли что-то обсудить с банком, чтобы не получить сюрпризов в будущем?
Спасибо.
Изменено: Mondegreen - 13.01.2021 04:51
 
На истину не претендую, порядок не по значимости, а по мере как на ум пришло

1. Договор должен быть подписан всеми сторонами и у вас должен остаться свой экземпляр (а то по всякому бывает)
2. Порядок досрочного погашения - в любую дату или за 30 дней уведомлять
3. Страховка недвижки - что страхуем, где страхуем и т.д., а то если сделать не то и не там, % может подрасти. Надо посмотреть включено ли это в кредит или нет.
4. Платежи лучше заносить немного заранее, а не день в день с датой из договора.
5. Если делаете досрочку, то сохранять заявления на досрочку с отметкой банка и проверять, что досрочка прошла.
 
Я бы ещё попросил предоставить доверенность на сотрудника Сбербанка, который подписывает договор. Если его доверенность выдана в порядке передоверия - то всю цепочку доверенностей.
 
Какие сюрпризы от Сб...хм.. Имейте в виду, что ни один банк не проверяет чистоту сделки.
В сб 2 страховки, можете застраховать еще титул.

По п. 2, 4 и 5 у Alex_G не читать, досрочное погашение в Сб происходит в любую секунду и списывается с карт, счетов (они будут прописаны в договоре), нет текущего счета, а если на карте не хвататет ср-в, Сб пришлет заранее смс. Заявление на досрочку оформляется автоматом, только зачем его распечатывать? График в ту же секунду меняется. И жирный + Сб - если вносите досрочку больше суммы платежа, то в дату платежа, у Вас может (зависит от даты) останется только сумма процентов.
 
Цитата
Alex_G пишет:
1. Договор должен быть подписан всеми сторонами и у вас должен остаться свой экземпляр (а то по всякому бывает)
2. Порядок досрочного погашения - в любую дату или за 30 дней уведомлять
3. Страховка недвижки - что страхуем, где страхуем и т.д., а то если сделать не то и не там, % может подрасти. Надо посмотреть включено ли это в кредит или нет.
4. Платежи лучше заносить немного заранее, а не день в день с датой из договора.
5. Если делаете досрочку, то сохранять заявления на досрочку с отметкой банка и проверять, что досрочка прошла.

2. Досрочное погашение удобнее делать в Сбербанк онлайн или мобильном банке, в любую дату можно сделать, главное деньги на счету с которого списываются иметь.
3. Страховку можно делать в любой СК аккредитованной Сбербанком. Менеджеров об этом лучше уведомить заранее. К тому же они могут наезжать из-за полиса. Тогда жалуетесь начальству или тут в Народном рейтинге.
5. При онлайн досрочке никакого заявления нет

А так от страховки потери работу у Сбербанка отказываетесь. От платной юридической проверки тоже. Остальное как хотите. В принципе особо обращать внимание там не на что, лучше но попытаться рефинансироваться сразу по истечении 6 месяцев - процент будет ниже.
 
Цитата
Oleg_go пишет:
но попытаться рефинансироваться сразу по истечении 6 месяцев - процент будет ниже.


А на основании чего рефинансирование происходит? Просто приходишь и говоришь "можно мне ставку пониже?"
 
Цитата
Mondegreen пишет:
А на основании чего рефинансирование происходит? Просто приходишь и говоришь "можно мне ставку пониже?"

Рефинансирование происходить на основании заявки, что логично. "Приходите" в другой банк (хотя зачем туда ходить ногами, есть же интернет и онлайн заявки), подаете заявку и узнаете какую ставку предложат. Онлайн чем хорош, можно за пару часов "обойти" пять банков и везде получить предложение и конкурентные условия. У меня ипотека сейчас в Сбере, так в банке был один раз - на сделке.
Изменено: Oleg_go - 14.01.2021 18:02
 
Цитата
Oleg_go пишет:
У меня ипотека сейчас в Сбере, так в банке был один раз - на сделке.

Звонил в сбер, сказали, у них рефинансирования не предусмотрено. В другой банк-пожалуйста.
Вы об этом говорили - походить по интернету в другие банки через полгода?
 
Цитата
Mondegreen пишет:
походить по интернету в другие банки через полгода?
Страховка оформляется на год, логичнее искать рефинанс через этот период.
 
Цитата
Mondegreen пишет:
походить по интернету в другие банки через полгода?

Да, тема даже есть тут ниже https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=...ssage-list
 
Цитата
tat.06 пишет:
Страховка оформляется на год, логичнее искать рефинанс через этот период.

Логика тут не при чём. Страховой платёж можно частично вернуть, а снижение ставки может быть значительным и разница за полгода покроет остаток страховки с головой. Всегда надо считать, какой вариант выгоднее в моменте.
 
  • 1
Читают тему (гостей: 1, пользователей: 0, из них скрытых: 0)

Продукты Банки.ру