Шувалов: ипотека под ставку 2,2 п. п. сверх инфляции к 2018 году — это реально

Что значит нехватка жилья и где?
может стоит сначала провести аналитику?
1. сколько квартир находится в руках одной семьи (сколько сдается в наем или пустует), сколько квартир находится на балансе разных организаций (сколько из них сдается в наем или пустует), сколько квартир находится у застройщика (сколько сдается в наем или пустует)?
2. каков спрос, чем он рожден? возникает он увеличения количества новых семей, желающих разъехаться или съехаться, улучшить (расширить) свое жилищное условие и т. д.

вот тогда, на основе информации и размышлять, что предпринимать на рынке недвижимости.
____________
а посуществу, на рынке нет дефлятора, который бы остужал (снижал) стоимость м2 жилья. в силу того, что в основном разогрев и рост спроса, а следовательно и цены обусловлен - человеком и организациями желающими в недвижимости сохранить свой капитал (наличность) и приумножить.
__________
цена 1м2 недвижимости настолько завышена (перегрета), что экономика не в состоянии переварить.
и выхода здесь два - увеличение заработной платы всему работающему населению, кто находится на отметке ниже среднего уровня, снижение стоимости 1м2 жилья.
проблему нужно решать обоими методами, только стоимость м2 нужно снижать совсем другим методами. отличными от тех, что использовали ранее.
лично я знаю как.