Самая выгодная ипотека в Москве

Сегодня ипотека — один из самых действенных способов приобрести жилье. Не все могут накопить нужную сумму за короткий срок, а перспектива постоянно скитаться по съемным квартирам не привлекает. Поэтому жители столицы все чаще ищут самую выгодную ипотеку в банках в Москве.

Описание

Ипотечный кредит — способ получения ссуды под залог приобретаемой недвижимости. В народе под ипотекой понимают обычный заем на покупку жилья. Однако не стоит забывать, что в обмен на деньги от банка собственник предоставляет в качестве залогового обеспечения приобретаемую жилплощадь.

В России ипотека довольно популярна как среди молодых семей, так и среди лиц постарше. Давайте разберемся, чем ипотечные займы привлекают людей.

Ставки, суммы и срок по ипотеке

Указанные характеристики влияют на то, будет ли банковский жилищный продукт считаться самым выгодным в банках Москвы. Клиенты обращают внимание на размер ставки кредитования. Ее снижают, если заемщик готов предоставить солидную сумму первоначального взноса или же он является зарплатным клиентом банка.

Средневзвешенная ставка по ипотеке составила 6,71% на первое декабря 2022 (по данным ЦБ). Стоит учитывать, что Центральный Банк берет в расчет и ставки по льготным ипотечным продуктам.

Низкая ставка может быть предоставлена молодым семьям, военным или многодетным родителям в рамках государственных программ. Государство берет на себя обязательство на возмещение части процентной ставки вознаграждения. Поэтому для «льготных» заемщиков ее размер кажется выгодным.

Точную сумму ипотечного кредита невозможно определить, потому что ее нужно рассчитать в индивидуальном порядке на ипотечном калькуляторе. Важно отметить, что банк одобряет ту денежную сумму, ежемесячные платежи по которой не будут превышать 40% от заработной платы заемщика.

Срок кредитования выбирается самостоятельно, исходя из платежеспособности и возраста гражданина. Погасить всю задолженность человек должен до достижения им пенсионного возраста.

Первоначальный взнос

Взять самую выгодную ипотеку в банках в Москве можно только при наличии первоначального взноса от 10% от суммы кредитования. Те граждане, которые подходят под льготные условия, могут использовать в качестве такого взноса родительский капитал или военную субсидию. Но для того чтобы задействовать эти дотации, вам нужно будет выбрать банковскую спецпрограмму.

Условия получения и требования

Вы можете рассчитывать на получение ипотечного займа, если соответствуете следующим пунктам:

• гражданин РФ;
• возрастной ценз от 21 года;
• трудовой стаж от 3 месяцев;
• стабильный доход;
• хорошая кредитная история.

К жилому объекту также предъявляются требования, например, хорошее жилое состояние. То есть жилплощадь не должна быть ветхой, не находиться на этапе расселения и т. п.

Кроме этого, кредиторы тщательно проверяют юридическую сторону приобретаемой недвижимости, а именно наличие обременения, четкое межевание границ (если приобретается дом с земельным участком). Любая перепланировка должна быть узаконенной.

Для оформления заявки на займ нужно подготовить следующие документы:

• паспорт;
• копии трудовой книжки и договора с работодателем, заверенные печатью;
• подтверждение дохода: справка 2-НДФЛ, налоговая декларация и т. п.;
• СНИЛС.

Дополнительную документацию запросит сам банк при необходимости. Что же касается льготных программ, то для каждой из них свои требования, и о них лучше уточнить отдельно.

Если вами уже выбран объект приобретаемой недвижимости, то ее собственник должен предоставить пакет документов:

• паспорт;
• подтверждение права на собственность;
• схему жилого объекта;
• отчет о стоимости жилого помещения;
• характеристику недвижимого объекта;
• выписку из ЕГРП об отсутствии арестов и других ограничений (обременений).

Какие банки предоставляют выгодный ипотечный кредит?

На данный момент в Москве выгодно взять ипотеку под низкий процент можно в следующих банках:

• Азиатско-Тихоокеанский банк (АТБ) - Строящееся жилье - от 18%
• Кубань Кредит - Коммерческая и иная нежилая недвижимость - от 16.9%
• Альфа-Банк - Новостройки - от 17.99%
• Кубань Кредит - Ипотека для ИТ-специалистов - от 6%
• Совкомбанк - Ипотека для ИТ-специалистов - от 6%
• Совкомбанк - Новостройка - от 17.99%
• Кубань Кредит - Новостройка от партнеров - от 15.9%
• Азиатско-Тихоокеанский банк (АТБ) - Готовое жилье - от 18%
• Альфа-Банк - На вторичное жильё - от 18.19%
• ВТБ - Вторичное жилье - от 18.5%

Погашение ипотеки

Получить самую выгодную ипотеку в банках в Москве можно, если банк назначит вам дифференцированные платежи ипотечного займа. Таким способом легче погашать ипотеку. Платежи с каждым месяцем уменьшаются, а сумма основной задолженности распределяется на весь период равномерно.

К сожалению, некоторые банки предлагают менее выгодные условия погашения задолженности. Аннуитетные платежи подразумевают преобладание процентов в самом начале выплат. Так, клиент сначала выплачивает кредитору вознаграждение, а уже потом гасит основной долг.

Не отчаивайтесь, ведь с Банки.ру вы сможете подобрать выгодные условия ипотеки, сравнив их между собой. Кроме этого, предварительно вы можете рассчитать погашение ипотечного кредита с помощью специального калькулятора на сайте.

*Все предложения, отображенные на данной странице, являются лучшими или выгодными исключительно по мнению экспертов Банки.ру

Основные показатели самых выгодных ипотечных кредитов в Москве