Самая выгодная ипотека 

Получить самую выгодную ипотеку в банках в Омске можно, если внимательно ознакомиться со всеми условиями предоставления банковских услуг. Процесс регламентирован законом, поэтому почти на всей территории РФ он одинаковый.

Гражданин выбирает банк, подает заявку, ищет жилье и оформляет документы. Но каждое из этих действий требует внимательности к деталям. Сегодня мы расскажем вам, на чем следует сделать акцент.

Описание

Ипотека представляет собой залоговый кредит, где в качестве залога выступает приобретаемая недвижимость. Банк накладывает на нее обременение, несмотря на то что заемщик сразу же оформляется как собственник. Однако если он не вернет заемные средства, банк вправе изъять его жилье.

Чтобы минимизировать риски такого исхода, кредиторы проверяют надежность и платежеспособность клиента. Они также запрашивают кредитную историю, чтобы иметь представление о потенциальном заемщике.

Ставки, суммы и сроки по ипотеке

Ипотечный кредит считают выгодным, если ставка кредитования снижена. В целом ставочные позиции примерно одинаковые во всех финансовых организациях, так как они зависят от ключевой ставки ЦБ России. Однако есть случаи, при которых ставки будут ниже рыночных:

• для участников зарплатных проектов банка;
• для лиц, вносящих первоначальный взнос в размере от 30% от стоимости жилья;
• для участников льготных программ от государства;
• для граждан, берущих ипотеку на короткий срок.

Сумму ипотечной ссуды нельзя определить заранее. Она складывается по совокупности факторов. Например, банк оценивает ваши финансовые возможности, в том числе и готовность предоставления своих сбережений.

Срок кредитования, как правило, длительный. Правда, к концу срока вы не должны достигнуть пенсионного возраста. Учитывайте это перед тем, как рассчитать на ипотечном калькуляторе предварительную стоимость обслуживания жилищного займа.

Первоначальный взнос

Вы можете подыскать программы, где его не потребуется, но там будут высокие процентные ставки. Лучше подобрать программу с первоначальным взносом от 10%. Так вероятность того, что вам одобрят ипотечный кредит, будет выше.

Если у вас не имеется собственных сбережений, вы можете привлечь родительский капитал. Однако тогда собственность делится по долям между вами и детьми. Привлекать можно и другие государственные сертификаты. Об этом лучше проконсультируйтесь с банком.

Условия получения и требования

Самая выгодная ипотека в банках в Омске оформляется при предъявлении следующих документов:

• паспорта заемщика, поручителя, созаемщика и продавца жилого объекта;
• СНИЛС;
• справка о доходах по форме банка или 2-НДФЛ;
• копия трудовой книжки;
• документы, подтверждающие право собственности продавца;
• документация об оценке имущества;
• кадастровый и технический паспорта.

Дополнительная документация может запрашиваться банком при необходимости.

Перед тем как подать заявку в банк, ознакомьтесь с перечнем требований, которые предъявляют финансовые организации к потенциальным заемщикам. В первую очередь вы должны быть гражданином России, так как программ, в которых могли бы участвовать иностранцы, мало.

Далее вы должны быть старше 21 года и работать более 6 месяцев. Это говорит о вашей надежности, ведь постоянная смена рабочих мест не внушает доверия к вам как к платежеспособному и серьезному человеку.

Платежеспособность обязательно должна подтверждаться. Поэтому приготовьте документы обо всех доходах, которые к вам поступают.

Не стоит забывать о кредитной истории. Ее обязательно будут проверять. Вы можете заранее узнать о своем рейтинге, подав бесплатную заявку на проверку кредитной истории. Так вы будете знать точно, на каком счету вы у банков.

Погашение ипотеки

Погашать свою задолженность вы будете каждый месяц в установленный срок. Осуществлять платежи можно двумя способами:

• Аннуитетный. Широко распространен среди финансовых организаций России. Банк фиксирует единую сумму на весь срок погашения. В начале периода вы активнее погашаете процентные начисления. К концу периода вы начинаете платить по основному долгу.
• Дифференцированный. Вы равномерно оплачиваете на протяжении срока и процентные начисления, и сумму основного долга. С каждым месяцем сумма уменьшается. Данный расчет специалисты считают более выгодным для заемщиков.

Узнайте о методе погашения долга до подписания договора. Информацию об этом вы найдете в графике платежей.

*Все предложения, отображенные на данной странице, являются лучшими или выгодными исключительно по мнению экспертов Банки.ру

Основные показатели самых выгодных ипотечных кредитов в Омске