Ипотека на коммерческую недвижимость в Краснодаре

Коммерческая недвижимость — это нежилая категория построек, земельных участков, зданий, предназначенных для ведения бизнеса. На сегодняшний день это востребовано среди юридических и физических лиц, включая индивидуальных предпринимателей, бизнесменов, топ-менеджеров компаний. Однако не всегда удается выделить средства из оборота на покупку помещений, поэтому рассмотрим тему ипотеки на коммерческую недвижимость в Краснодаре.

Какой объект можно приобрести

В первую очередь необходимо убедиться, что приобретаемый объект соответствует определенным требованиям:

1. Возможность использования в качестве офиса, производства, складов, торговых точек, сферы обслуживания и других услуг для получения прибыли.
2. Капитальный характер постройки.
3. Отсутствие задолженностей, обременений и прав собственности третьих лиц.
4. Расположение на территории полномочий банка.

Стоит отметить, что условия по ипотеке на коммерческую недвижимость в Краснодаре могут отличаться от предложений других регионов.

Способы оформления ипотеки

Отличием финансового займа для бизнеса от ссуды на жилье, является отсутствие залоговой безопасности до передачи права собственности от владельца к покупателю. В связи с такими рисками банки предлагают несколько схем:

• между субъектами купли-продажи составляется договор, после чего вносится за помещение первоначальная доля. Продавцу предоставляются бумаги о гарантии возмещения оставшейся суммы после оформления залогового договора. Как только произойдет передача, недвижимость становится гарантом для банка, который перечисляет деньги продавцу;
• объект записывают на новую зарегистрированную фирму, которую покупатель приобретает и не отчуждает до полного погашения долга;
• залог оформляет сам продавец на заказчика, который покупает обремененное по его же займу помещение.

Это основные известные способы оформление сделок по коммерческим займам. Подробней об актуальных программах можно узнать на портале Banki.ru, где есть возможность рассчитать свой кредитный рейтинг и примерные ежемесячные платежи, а также подать онлайн-заявку для дальнейшего оформления.