Госпошлина на регистрацию права собственности на недвижимость

Что такое госпошлина за регистрацию права собственности

Госпошлина — это обязательный платеж за оформление документов, регистрацию прав и другие юридически значимые действия, которые выполняют уполномоченные органы, например, Росреестр или нотариусы.

Если вы покупаете квартиру, оплатить госпошлину необходимо для регистрации права собственности.

Иллюстрация: Банки.ру

В какие сроки нужно оплатить госпошлину

Госпошлину оплачивают до того, как начнется рассмотрение документов. Конкретный срок зависит от способа подачи заявления:

• если подаете документы на бумаге, пошлину нужно оплатить до подачи заявления;
• если используете электронные сервисы, оплата возможна после подачи заявления, но обязательно до его рассмотрения.

Без оплаты госпошлины заявление зарегистрируют, но не обработают.

За что и кому платить госпошлину за регистрацию недвижимости

Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость — это обязательный платеж за госуслуги. Ее назначение, сумма и получатель зависят от вида услуги.

Регистрацию новых прав на недвижимость или их переход выполняет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Оплата госпошлины — обязательное условие для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Сэкономить на госпошлине невозможно, однако при ипотечном кредитовании можно получить дополнительные выгоды.

Госпошлина за недвижимость: кто платит и сколько

Обычно при сделках с недвижимостью госпошлину оплачивает покупатель, поскольку именно он становится новым собственником жилья.

Уведомление об оплате госпошлины

Если стороны договорились, продавец может компенсировать часть расходов покупателю, но оплата в Росреестр должна поступить от нового владельца.

Если квартиру оформляют в долевую собственность по договору купли-продажи, дарения, мены или ренты, госпошлину делят между совладельцами пропорционально их долям.

Например, брат и сестра покупают квартиру в долевую собственность. Брат получает 60% доли, а сестра — 40%. Госпошлина за регистрацию составляет 4000 рублей. В таком случае брат оплачивает 2400 рублей, а сестра — 1600 рублей.

Оплату нужно внести отдельными платежами от имени каждого совладельца. Это обязательное требование для оформления сделки в Росреестре.

Есть ситуации, когда госпошлину платить не нужно:

• прекращение права собственности;
• регистрация права оперативного управления или бессрочного пользования;
• внесение изменений в ЕГРН после поправок в законодательстве;
• ограничение прав и обременение участков для сельскохозяйственных нужд;
• установка или отмена запрета на регистрационные действия без участия собственника;
• арест недвижимости или его снятие;
• регистрация ипотеки, которая возникает по закону, или ее прекращение;
• регистрация прав на недвижимость, которые были оформлены до 1998 года;
• регистрация доли в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме.

Некоторые категории граждан освобождены от уплаты госпошлины в принципе:

• ветераны ВОВ, узники концлагерей и граждане с инвалидностью;
• малоимущие граждане в очереди на получение жилья;
• пострадавшие от стихийных бедствий или техногенных аварий, если они восстанавливают документы или регистрируют жилье с господдержкой;
• москвичи, участвующие в программе реновации;
• наследники, которые регистрируют имущество, принадлежащее погибшим при выполнении служебных обязанностей или в результате террористических актов.

Размер госпошлины

Размер госпошлины зависит от типа сделки и статуса участников — физическое или юридическое лицо.

Для физических лиц стандартный размер госпошлины за регистрацию недвижимости составляет 4000 рублей. 

Собрали госпошлины по сделкам с недвижимостью в 2025 году в таблице ниже.

Скачать подробную таблицу с госпошлинами по сделкам с недвижимостью можно здесь.

Примеры расчета

Регистрация квартиры в долевую собственность. Супруги приобрели квартиру стоимостью 6 млн рублей в равных долях. Госпошлина составляет 4000 рублей. Каждый из них платит по 2000 рублей.

Освобождение от госпошлины для одного из владельцев.

Отец и дочь покупают дом стоимостью 2 млн рублей. Отец освобожден от уплаты госпошлины как ветеран войны. Дочь оплачивает 4000 рублей за всю регистрацию.

Неправильный расчет госпошлины. Молодая пара оформила дом стоимостью 3 млн рублей. По ошибке они уплатили 3000 рублей вместо положенных 4000. Росреестр вернул заявление, и пара доплатила недостающую сумму — 1000 рублей.

Ошибки в оплате госпошлины можно исправить, но лучше сразу рассчитывать сумму правильно, чтобы не задерживать регистрацию.

Как проверяют оплату госпошлины

Росреестр проверяет информацию о платеже через Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП). Если в течение пяти дней после подачи заявления данные о поступлении средств не появятся в системе, заявление вернут без рассмотрения.

Подтверждение оплаты госпошлины

Например, покупатель подает документы на регистрацию квартиры через электронный сервис. Он оплачивает госпошлину через мобильное приложение банка спустя два дня после подачи заявления. Информация о платеже поступает в ГИС ГМП на следующий день, и Росреестр приступает к рассмотрению документов.

Если бы покупатель задержал оплату или допустил ошибку в данных платежа, заявление вернули бы и ему пришлось бы оплачивать пошлину заново.

Как оплатить госпошлину на регистрацию права собственности на квартиру

Оплатить госпошлину за регистрацию права собственности можно любым удобным способом:

• наличными через кассу банка;
• безналичным платежом в мобильном приложении банка, через онлайн-банк или на сайте Росреестра;
• на месте через терминал или кассу в МФЦ.

При подаче документов через МФЦ госпошлину удобно оплатить прямо на месте, воспользовавшись терминалом или кассой. Специалист МФЦ поможет сформировать квитанцию с уникальным идентификатором начислений (УИН), по которому платеж будет зачислен. Если пошлина оплачена заранее, к заявлению нужно приложить чек.

При подаче документов через электронные сервисы чаще всего используют безналичную оплату. Вы также можете распечатать квитанцию и оплатить ее в банке, если этот вариант удобнее.

При подаче документов через личный кабинет Росреестра, сервисы электронной регистрации реквизиты для оплаты формируются автоматически. Госпошлину могут включить в стоимость услуг платформы.

Если вы заказали выездное обслуживание сотрудника Росреестра, госпошлину рассчитывают заранее, а квитанцию формируют на основании указанных реквизитов. Также нотариус может сформировать квитанцию для оплаты госпошлины и указать УИН. Оплатить сбор можно через банк, мобильное приложение или онлайн-сервис.

Оплатить госпошлину можно по УИН через мобильное приложение банка, терминал или кассу, а также по реквизитам Росреестра, указав ФИО плательщика, сумму и назначение платежа. Если оплата производится заранее по реквизитам без указания УИН, важно приложить чек к заявлению, чтобы платеж зачислили. Для организаций нужно заранее оплатить госпошлину и приложить платежное поручение с отметкой банка к заявлению.

Оплатить госпошлину нужно до того, как заявление начнут рассматривать. Если деньги не поступят в бюджет в течение пяти рабочих дней, заявление вернут. Убедитесь, что указали плательщиком того, на чье имя регистрируется недвижимость. Если платеж совершает другой человек, например представитель по доверенности, это нужно обязательно отметить в документе.

Нужна ли распечатанная квитанция об оплате

Распечатывать платежный документ не обязательно. Законодательство не требует предоставления бумажной квитанции, так как вся информация о платеже автоматически поступает в Росреестр напрямую из банковских систем.

Однако при подаче документов через МФЦ распечатанная квитанция может ускорить процесс оформления. Иногда банки передают сведения о платеже с небольшой задержкой — до одного рабочего дня. Если вы приложите распечатанный чек, информация о платеже сразу будет доступна сотруднику МФЦ, а процесс обработки документов начнется быстрее.

Если вы подаете заявление через электронные сервисы, квитанция не требуется вообще. Росреестр автоматически получает все данные для предоставления услуги.

Подтверждение об оплате госпошлины

Квитанция об оплате — документ необязательный, но он может ускорить регистрацию, если данные о платеже не отображаются в системе Росреестра. Копию квитанции важно сохранять для возврата или зачета госпошлины при необходимости. Если вы не можете предоставить квитанцию, сообщите регистратору дату, номер операции или УИП, чтобы он нашел информацию о платеже.

При оплате через кассу банка потребуется паспорт плательщика или данные лица, за которого вносится плата. При долевой регистрации платеж должен поступить от каждого совладельца с указанием его данных в реквизитах. Если данные плательщика или реквизиты указаны неверно, придется совершить платеж заново. Соблюдение всех правил поможет избежать задержек в регистрации документов и повторной оплаты госпошлины.

Реквизиты для оплаты госпошлины

Реквизиты для оплаты госпошлины зависят от региона, где находится недвижимость. Узнать их можно в МФЦ или на сайте Росреестра.

Чтобы получить актуальные реквизиты на сайте Росреестра, необходимо:

1. Перейти на официальный сайт Росреестра.
2. В верхней части сайта выбрать нужный регион.
3. Зайти в раздел для физического или юридического лица.
4. Выбрать сервис «Зарегистрировать недвижимость».
5. В правой части страницы найти вкладку «Стоимость, реквизиты, а также образцы документов».
6. Уточнить регион и получить платежные реквизиты для регистрации прав собственности.

Изменения в 2025 году

С 1 января 2025 года выросли госпошлины за регистрацию прав на недвижимость, постановку объектов на кадастровый учет и связанные действия.

Для физических лиц:

• за регистрацию недвижимости стоимостью до 20 млн рублей — 4000 рублей;
• если стоимость свыше 20 млн рублей — 0,02% кадастровой стоимости, но не более 500 000 рублей;
• постановка на кадастровый учет — 2000 рублей;
• одновременная постановка на учет и регистрация прав: до 20 млн рублей — 6000 рублей, свыше 20 млн рублей — 2000 рублей + 0,02% стоимости.

Для юридических лиц:

• за регистрацию недвижимости до 22 млн рублей — 44 000 рублей;
• если стоимость выше 22 млн рублей — 0,2% кадастровой стоимости, но не более 1 млн рублей;
• постановка на кадастровый учет — 22 000 рублей;
• одновременная постановка на учет и регистрация прав: до 22 млн рублей — 66 000 рублей, свыше 22 млн рублей — 22 000 рублей + 0,2% стоимости.

Дополнительные изменения:

за внесение изменений в сведения об объекте недвижимости (например, перепланировка):

• для физлиц — 1000 рублей;
• для организаций — 2000 рублей;

регистрация изменений в записях об ипотеке:

• для физлиц — 400 рублей;
• для организаций — 1200 рублей;

регистрация договоров долевого участия:

• для физлиц — 700 рублей;
• для организаций — 12 000 рублей.