Квартира в лизинг

Лизинг жилого помещения невозможен. Согласно ст. 3 ФЗ "О финансовой аренде (лизинге) - "Предметом лизинга может быть недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности". А поскольку использование жилого помещения в предпринимательских целях без перевода в нежилой фонд не соответствует целям его использования (см. например), то вывод очевиден - передача в лизинг именно жилого помещения не соответствует законодательству и соответственно неправомерна.
П. 38 Постановления ВАС РФ №6/8 от 01.07.1996 г. прямо говорит, что сделки, связанные с арендой (имущественным наймом), безвозмездным пользованием, а также иным, не связанным с проживанием граждан, использованием организациями жилых помещений, которые не были переведены в нежилые в порядке, установленном жилищным законодательством, являются ничтожными по основаниям, предусмотренным статьей 168 (статья 288).

Цитата
oceao пишет: А с учётом изменения законодательства от 1.01.2011?

С учетом изменений - всё можно. Даже физику квартиру)))

oceao, а в каких случаях это будет дешевле аренды??

Физику лизинг невыгоден. Дорого. И льгот лизинговых нет.

Цитата
oceao пишет: То есть использовать лизинг, как альтернативу ипотеке, не имеет вообще никакого смысла?

Ну я бы не стал рассуждать столь категорично. Скажем так - есть категория заемщиков (с серой ЗП, с нестабильным доходом) которая получить ипотечный кредит в банке под удобный процент почти не может.
Вот они являются потенциальными клиентами лизинговых компаний.
Дело в том что статус Предмета лизинга в ипотеке и в лизинге принципиально разный!
В Ипотеке вы сразу становитесь собственником жилья, которое лишь находится в залоге (это всем очевидно думаю).
А вот в лизинговой схеме собственником жилья до конца срока лизинга остается Лизинговая компания, а лизингополучатель по сути лишь арендатор НО с безусловным правом выкупа по окончанию срока.

Соответственно рисков у Лизинговой компании меньше чем у банка. Для взыскания по ипотеке требуется приличная задолженность и пройти судебную процедуру. При лизинге по сути арендодатель как собственник имеет более упрощенные процедуры для выселения нерадивого должника.

Поэтому на мой взгляд - лизинг жилья для ряда категорий физиков может быть ЧУТЬ дороже (и не выгоден частично из за "пустого" НДС), но получить его потенциально проще чем ипотечный кредит.

Цитата
slingy пишет: Forecaster, все было бы хорошо, если бы ставки на найм не были столь низкими из-за "демпинга" наймодателей-физиков

Суть лизинга не в найме, а в получении квартиры в собственность по окончанию срока лизинга. Врядли ставки простой аренды корректно сравнивать со ставкой лизинга.
Хотя кто то может и всю жизнь прожить на арендованных квартирах... как гриться - "у каждого свой вкус, кто любит арбуз а кто поросячий хрящик..."

Цитата
slingy пишет: Цитата Forecaster пишет: Суть лизинга не в найме, а в получении квартиры в собственность по окончанию срока лизинга.и сколько по вашему стоит эта возможность? мне кажется, если и есть плюсы, то это гарантия от невыселения в отличие от найма

Не понял вопроса. Что значит "сколько стоит эта возможность"? Эта возможность УЖЕ заложена в лизинговых платежах.
Или же вы спрашиваете - сколько это стоит в структуре лизинговой услуги - то ответ простой - НИ СКОЛЬКО.
Стоят в лизинге только ДЕНЬГИ которыми ЛК профинансирует вашу сделку. По сути это банковский процент по кредиту ЛК + маржа ЛК. Распределение же платежей по графику по годам - это уже вопрос персональной договоренности. Но уж в любом случае аннуитеты ипотечные при которых вы за первые 5 лет платите фактически лишь бешеные проценты а тело кредита начинаете гасить ближе к концу срока - в лизинге не должны существовать, да и не практикуется такого в лизинговых сделках по другому имуществу также.
Лизинговый график прозрачнее и честнее - платеж делится на лизинговый (арендный) и выкупную часть.

Цитата
Forecaster пишет: Лизинговый график прозрачнее и честнее - платеж делится на лизинговый (арендный) и выкупную часть.

точно так же устроен и ипотечный кредит

Цитата
oceao пишет: Мог бы кто-нибудь подсказать, есть ли сейчас подобные предложения на рынке?

думаю, нет, потому что при льготных ипотечных кредитах на них нет спроса

Цитата
Forecaster пишет: Устроен то кредит точно также да вот только платить по "косому" графику лично мне западло. Банк за счет аннуитетов хочет навариться, на мой взгляд непомерно, в первые годы пользования кредитом заемщиком. В лизинге такого не замечено.

это две несвязанных друг с другом вещи
не хотите платить по "косому" - платите по прямому, комиссии за досрочку нет
банк наваривается одинаково: объем выплат пропорционален размеру долга, в первые годы он больше, потому и проценты выше, но коэффициент пропорциональности (ставка кредита) не меняется
в лизинге тоже самое: все зависит от графика выкупа объекта. если он косой, так и график будет как аннуитетный

По поводу прозрачности платежей - очень сомневаюсь
лизинговый платеж = (погашение основного долга по кредиту + % по кредиту банка + маржа ЛК + налоги)*18%
Объясняю - большинство ЛК под привлекают деньги в виде банковских кредитов
стоимость банковского кредита = стоимость привлеченных средств (в основном ориентируются на потолок по ставке по депозитам физиков) + маржа банка (от 2% - это только окупает содержание сотрудников и пр текущие расходы - верхняя граница исходя из жадности банка)
ну и соответственно маржа ЛК по аналогии с банковской (от 2%...................)
ну и последнее все облагается НДС - который физик не возмещает!!!

теперь посчитайте сами при:
кредите = основной долг+% банку
лизинге = (осн долг+% банку + маржа ЛК + налог)*18%

что вам прокомментировать?) что вам не понятно то?)

я таки вас не пойму:)
что значит "можно привязать к лизингу"?) веревкой привязать?) аренду с правом выкупа, по своей сути, можно рассматривать как лизинг, это лишь слова, вашно реальное наполнение...
что дешевле ипотека или аренда с правом выкупа - посчитайте, если создают такой продукт, то видимо он кому-то будет или может быть интересен и выгоден. Лично для меня, с моими вводными данными, намного дешевле ипотека, нежели описанная в этом примере аренда, для вас не знаю.