Ипотека под залог имеющейся недвижимости, стоит ли?

Цитата
Bumble-bee пишет: Ситуация такая - я вдова, есть 2 сына 5 и 7 лет... Живем в моей собственной трехкомнатной квартире...

При такой ситуации безумие закладывать единственное жилье банку. Одумайтесь. Тем более сейчас хотят или уже узаконили отнимать единственное жилье у должников. Вырастут Ваши дети, заработают сами, если Вашей ЗП не достаточно для покупки студии в ипотеку, копите ПВ лучше, что в залоге была только та квартира, которую купите.

Цитата
Bumble-bee пишет: варианты ипотеки без первого взноса и с подтверждением доходов по форме банка

И еще, при таком раскладе у банков, а у СБ тем более, условия по кредиту (в т.ч. и %%) будут просто драконовские!!!

Цитата
Defend пишет: Лично я ежемесячно 10% от зарплаты трачу на покупку акций различных мировых крупных и проверенных компаний

Это весьма рисковано и в этом нужно очень хорошо понимать, к тому же услуги брокера и счета депо платные. И еще налоги, если у вас зарубежные акции и высокий доход, то налог платите по всей видимости большой, особенно если дорожает валюта, очень много нюансов. Лучше в положение ТС покупать облигации крупных надежных российских компаний и ОФЗ с фиксированным купоном, чтоб минимизировать возможные убытки, но учитываем убытки на брокера и счет депо. Либо самое надежное класть на вклад, без доп расходов, да низкая доходность. Но мало ли деньги могут понадобиться, помочь то ей некому, с облигов и акций так просто деньги не вывести.

Bumble-bee, от всей души - не надо ввязываться в эту авантюру! И даже ипотеку под залог приобретаемого жилья брать не надо. Посмотрите, во флудилке на последних страницах темы о недвижимости выложена хорошая аналитическая статья, что в ближайший год ипотека невыгодна. Это первое. Вы наверняка ошибаетесь в расчетах, т.к. ипотека при нынешних ставках не может перекрываться арендой, если только это не ипотека на очень длительный срок. Это второе. При имеющемся потребительском кредите надо сначала погасить его, потом создать подушку безопасности и только потом, в случае благоприятной коньюктуры, задумываться об ипотеке. Это третье. Имея двух малышей, у Вас впереди колоссальные расходы, и даже с Вашей хорошей специальностью риски неплатежеспособности по ипотеке огромны. Не стоит взваливать их на хрупкие вдовьи плечи. Это четвертое. И, наконец, совершенно не факт, что приобретенное сейчас жилье устроит Ваших детей и будет ликвидно через 20 лет. Слишком сильно меняются стандарты строительства.
Решать, конечно, Вам, но я очень надеюсь, что ответы в этой теме остудят Ваш пыл.
Лучше грамотно инвестировать свободные средства, в т.ч. с помощью этого замечательного и весьма полезного форума.
Удачи!

Цитата
Bumble-bee пишет: 12.5%

Как уже писали выше, такие %% Вы сдачей не покроете. Зайдите, как рекомендовалось в ветку "Удешевление недвижимости" во Флудилке.

Цитата
Bumble-bee пишет: а страховка?

Страховка кого или чего?

Цитата
Nata3512 пишет: Вырастут Ваши дети, заработают сами

Пожалуй, лучший совет.

Цитата
Nata3512 пишет: А вот для ТС ссылка на статью , размещенную во флудилке, хорошая http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=...age6143411

да, я ее читала, спасибо...
Я и не собираюсь в ближайший год этим заниматься... Перво-наперво я сейчас закрываю потреб... хоть он и на 5 лет, я его через год как раз и закрою, постоянно ЧДП делаю...
А дальше буду думать... или искать работу с офиц.трудоустройством и белой зп и копить на ПВ... или придумывать что-то еще
В акциях и прочих бумажках я не разбираюсь к сожалению... % по вкладам сейчас вообще печальный(((

К слову, Вы же с ДВ...
М.б. имеет смысл взять дармовой гектар и что-то на нем построить постепенно?
Всё лучше, чем в ипотечный бетон деньги закатывать.

Судя по всему ТС получила всю необходимую информацию.
Хотелось бы узнать, какое решение было, все-таки принято?

Цитата
ОбезьянГ пишет: К слову, Вы же с ДВ... М.б. имеет смысл взять дармовой гектар и что-то на нем построить постепенно? Всё лучше, чем в ипотечный бетон деньги закатывать.

Поверьте, не так все радужно с гектаром, как рассказывают в центральной России... его если и дают, то далеко от города... в деревнях... ни дорог, ни коммуникаций... ничего...
Участки семьям с детьми тоже дают...но опять же... в оврагах, на склонах... ни дорог, ни коммуникаций не проводят... не хочу я такой гемор ... да и денег на стройку у меня нет...
Была еще программа Жилье для российской семьи, я документы собирала, но не попала в нее... и слава богу... дома не построены и неизвестно когда построят...

Цитата
ОбезьянГ пишет: Хотелось бы узнать, какое решение было, все-таки принято?

Решение о гостинке в ипотеку в силе... Пока закрываю потреб, коплю ПВ... ну и ищу варианты офиц.трудоустройства... Ипотека под залог имеющейся недвижимости будет моей самой крайней мерой

У самого сейчас ипотека под залог имевшейся в наличии недвижимости.
Столкнулся с тем, что проблематично такой кредит рефинансировать. Большинство банков сразу говорит, что подобные кредиты не рефинансирует.
Я загородку брал. В моем случае передача квартиры в залог существенно снижала ставку. Если планируется к покупке другая квартира, то смысла нет так делать.