Ипотека без первоначального взноса

Pandemodeus,
одно время смотрел на пиковский Черняховского 19. Расскажу про свои наблюдения, а дальше сами думайте.
Следить за ценами стал где-то через три-четыре месяца после старта продаж. За полтора года наблюдений (раз в квартал где-то заходил и записывал текущие цены на несколько заранее выбранных квартир) стоимость квартиры выросла примерно на 10-15%, что никак не покрывает ипотеку даже в 9%. Но вишенкой на торте было то, что через полтора года у них начались предновогодние скидки в 10%, что по сути давало в конечном росте 0-5%.
Один знакомый, который занимается куплей-продажей квартир, говорил, что если не успеть на старт продаж, то дальше можно особо не торопиться.
На Черняховского серьезный рост цены начался где-то шесть-девять месяцев назад, то есть где-то за год до сдачи объекта.
Как-то так.
И в целом рынку недвижимости пока не с чего серьезно расти. Какие-то потуги в рублевой цене на графиках IRN есть, но это около 5% в год и вряд ли тренд. Плюс впереди реновация, то есть очень большой объем нового жилья к тому, что уже есть.
Рефинанс недостроенного объекта сложнее, чем уже готового и сданного. Но тут точно не скажу, своего опыта не было.
И надо понимать, что любая серьезная потеря работоспособности превратит ипотеку в финансовую увеличивающуюся дыру, так как страховые обычно покрывают первый месяц (но тут, конечно, надо договор почитать).
В общем, подумайте, стоит ли торопиться и так рисковать.

Цитата
AlexN7 пишет: Есть еще рискованный вариант - взять потребительский кредит на 10% первоначального взноса и быстро его гасить.

Как правило банки к этому негативно относятся. зачастую во многих банках есть повторная проверка по БКИ заемщика прямо перед выдачей кредита и были случаи, когда в выдаче отказывали. Представьте каково это когда ты купил новостройку, договор зарегистрирован и выдача после регистрации, берешь потреб на 10%, приходишь в банк на перечисление денег застройщику и фактическую выдачу кредита, а банк проверив по БКИ за 15 минут отказывает в выдаче по причине взятого накануне потреба на 10% ПВ. Получаются проблемы с застройщиком (он же ждем денег).
Приходится либо доказывать что 10% не на ПВ (купил что-то на ту же сумму и т.д.) и смотреть повторно платежеспособность (благо она может не сильно упасть из-за данного кредита)

Это конкретный случай из моей практики, будучи работником банка так смотрели клиентов.
Банки не любят ПВ за счет других кредитов

Нет, на такую жесть я не пойду, да и не за чем. 11.7% гораздо выгоднее, чем этот вариант, по всем параметрам.

Pandemodeus,
думаю, зависит от этапа завершенности строительства. Сейчас я готов поверить, что в Че19 остались считанные квартиры для продажи от застройщика. Года полтора назад было явно видно, что они выпускают квартиры на рынок частями, чтобы поддерживать ажиотаж "а-а-а-а, сейчас все квартиры уйдут!"

Цитата
Pandemodeus пишет: В первом-самой квартирой, во втором- невыгодными условиями

Я на 95% уверен, что квартирой вы не рискуете, потому что:
1. Если дом не на этапе завершения строительства, то квартир на продажу должно быть много, просто не все выпустили.
2. Это вряд ли единственный и неповторимый в Москве ЖК. Просто на данный момент вы его считаете идеальным. Это психология. Такое можно наблюдать и при смене работы, когда после каждого второго собеседования кажется, что вот работа моей мечты, куда я обязательно должен попасть. И при дорогой покупке. И при любом другом непростом решении, когда хочется поскорее выбрать, и для этого сам человек идеализирует то, что более менее подходит под требования. В случае покупки такое поведение всячески подогревается продавцами.