Сориентируйте, пожалуйста, на какую сумму можно рассчитывать?

И ещё вопрос. Есть ли смысл подождать, когда обновится КИ после закрытия всех кредитов или это не влияет на уменьшение процента по ипотеке и можно спокойно уже сейчас подать в банки запросы на ипотеку?

Если нет других обязательств, то примерно 70% от офф дохода. А почему не подали заявку на кредит? Сразу и напишут максимально возможную сумму.

В зп-банк обратитесь. Думаю, что проблем возникнуть не должно. Ставка только может не совсем устроить.

Хотите ипотеку с господдержкой (новые квартиры по ставке 6,5-7%)? Или вторичку по 8,5-9,0%?

Цитата
Sergey7 пишет: Получается, что раньше были? Если так, то одобрение ипотеки под больши-и-им вопросом X

Они были если не у всех, то почти всех. И что теперь? Им кредиты заказаны? Тогда бы и давать некому было.

Цитата
MacOS пишет: По госам не укладываюсь в 3 млн. Рассчитываю хотя бы на 8%, но меня сейчас волнует - выжидать, когда закрытые кредиты обновятся в БКИ или роли это не сыграет? X

Если квартира таки будет 8, то можно и натянуть сову на глобус )). Но это не обязательно.

Сумма платежей по кредитам какая сейчас?
Если посчитать 5млн под 9% на 20 лет, то платёж выходит 45т.р. в месяц, что при белой зп 160, что слону дробина. Если срок больше, процент ниже, то и платёж будет ещё проще.
Но в расходы банк учитывает прожиточный минимум в регионе для соответствующей категории населения. А также текущие платежи по кредитам и процент (обычно 5%) от КЛ по КК.
Если сумма всего этого не превышает 80 т.р., то можно даже не сомневаться, что получите ипотеку. Но можете пока поискать варианты, к тому же торг начинать надо заранее, потому что сейчас жильё продаётся по ценам для большого количества выданных в конце года (для хороших показателей) кредитов, а вам можно найти сейчас и купить на 5-10% дешевле в феврале-марте.

Регион не указали, а ещё у каждого банка, особенно крупного, особенно в Москве есть программы с застройщиками со сниженной процентной ставкой. Гляньте там.
Точно неплохо выдают ипотеку Сбер, Райф, Альфа и ВТБ. У Райфа и Альфы много партнёров-застройщиков.

Цитата
MacOS пишет: Регион Владивосток.

ПМ для трудоспособного населения 15600.
То бишь 45000+15600+10500 = ~71 т.р. Думаю, что в этих условиях не могут не дать. Правильнее начинать с зп-банка, но можно пообщаться во всех. Также при наличии взноса от 20% вообще любой банк предложит минимальную ставку. Хотя самая минимальная может быть со взносом от 50%.
Если в минимальную не упираетесь, а нужен комфорт, то программа такая:
1. Смотрите варианты в течение месяца-двух и двигаете по цене продавцов,
2. Общаетесь с ипотечными спецами в банках. Не с обычными маринками, а именно с ипотечными. Например, у Сбера - это "отдельные" Ипотечные центры (в отдельных залах могут быть). Уточняете условия (предоставление документов, % ставка по ипотеке от суммы взноса, максимальная сумма выдачи - может зависеть от региона, электронная регистрация - кто-то даёт скидку за неё, сумма страховки, количество посещений),
3. При накопленной сумме в 3,5млн наверняка уже знакомы с премиум-пакетами. 20% от 8-10млн - это 1,6-2млн. Остаётся не менее 1,5млн, чего хватит на любой начальный премиум. Плюс деньги будут всегда в доступности для форс-мажоров. Если получится разместить их под больший процент, чем ипотека - вообще отлично (на премах часто предлагают процент выше обычных условий). Есть вариант получить премиум и за сумму кредита. Например банк "Дом.РФ" даёт, у вас есть. Тогда во взнос можно чуть больше положить, чтобы возможная отрицательная разница ипотеки с накопительным счётом или вкладом была меньше. Ну и пользоваться всеми плюшками.
4. Найти хороший накопительный счёт (НС) или расходно-пополняемый вклад (РПВ), где держать подушку безопасности. Рекомендуемая - ежемесячные расходы х6. Идеальный вариант: ипотека под 8%, НС тысяч на 300-500 под 10%, остальное на РПВ под 8-9% или на длинный вклад под 10% с ежемесячной выплатой. Всё - примерно.
5. Ещё закрыть остаток кредита (процент явно выше и НС, и ипотеки), сократив переплату по нему. То есть лучше условно остаток в 90 тысяч платить в составе ипотеки под 8%, чем отдельно под 12%. Разница в пару тысяч, хотя если была страховка, то раньше гасить не выгодно.

Цитата
MacOS пишет: Под ДВ ипотеку не подхожу так как более 36-ти лет ( X

Ну ещё семейная есть (до 6млн). Вдруг вы там второго ждёте или сразу двоих .
Но я ещё имел в виду добавить потребкредитом в том числе с занижением цены. Но это геморный вариант, не будем развивать.