Ипотека с пониженной ставкой (семейная) за счёт завышенной стоимости квартиры

Застройщик может субсидировать ставку, если сумма кредита будет больше той, что предлагает государство (в Москве это 12 млн. руб.). Допустим вам надо взять в кредит не 12 млн., а 15. И вот на эти 15 млн. будет низкая ставка, но стоимость квартиры при этом возрастёт.
В вашем же случае, я так понял, что оформят в Москве и поэтому лимит будет больше, чем в регионах (в регионах 6 млн., В Москве 12 млн.). Видимо, так можно (я этот момент не знаю) Вы же хотели оформить в регионе, но сумму не 6 млн, а например, 9 млн., поэтому застройщик увеличивал вам стоимость квартиры, потому что сам субсидировать часть кредита по низкой ставке. А так как лимит в Москве больше, вам можно не увеличивать стоимость квартиры, так как все покрывает государство