Ипотека на долю в квартире Сбербанка

Законодательство нашей страны позволяет любому гражданину иметь в собственности объект недвижимости как в полном объеме, так и его часть. Именно под вторую цель и выдается ипотека на выкуп доли в квартире в Сбербанке. О том, в каких ситуациях вам, скорее всего, откажут, а в каких — наоборот, читайте в этой заметке.

Когда на ипотеку рассчитывать не стоит

Существует ситуации, когда внутренние условия, особенности и правила банковских учреждений не позволят вам получить долевую ипотеку. Среди них:

• если продавец доли является близким родственником (здесь возможно, что сделка является фиктивной и преследует цель обналичить кредитные деньги);
• если продавцом части от объекта недвижимости является бывший супруг или супруга. Здесь также возможна мошенническая схема, когда развод является фиктивным, а супруги, опять же, хотят воспользоваться деньгами в своих целях.

Во 2-м случае Сбербанк будет смотреть на 2 фактора: много ли времени прошло после развода, а также состоят ли бывшие супруги в новом браке. Если ответ хотя бы на один из этих вопросов положителен, кредит все-таки может быть выдан.

Когда вероятность получить займ на частичную покупку квартиры максимальна

Наибольший шанс получить заемные деньги имеет ситуация, когда выкупается последняя доля, будь то первичное или вторичное жилье. Здесь клиент становится владельцем 100 % от собственного жилья, из-за чего повышается ликвидность последнего. В такой ситуации банк с большей охотой возьмет жилье, так как реализовать его будет проще, когда у него всего один владелец.

Также запрос на кредитование будет, скорее всего, удовлетворен, если заявитель приобретает оставшуюся комнату в коммунальной квартире. Опять же, наличие только одного собственника существенно повышает ликвидность имущества.

Если приобретается комната, условия в ней, с точки зрения банка, должны быть соответствующие. Например:

• пригодность для жизни;
• наличие отопления и водоснабжения;
• размер площади больше 12 метров квадратных;
• отсутствие деревянных соединений;
• дата постройки дома не ранее 1970 года.

Еще одна возможность увеличить шанс получить займ — подать заявку в большой список банков. В этом вам поможет наш сайт. На одной странице мы подобрали для вас сразу несколько банков, которые предоставляют займы под частичное приобретение жилья.