Рефинансирование ипотеки 

Рефинансирование ипотечного кредита в Екатеринбурге позволяет оформить новый заем, чтобы погасить уже имеющийся. Рефинансирование дает возможность клиенту снизить проценты, пролонгировать срок, сделать меньше ежемесячно вносимый платеж. Еще процедура позволяет соединить 2-3 займа в один.

После оформления соглашения разрабатывается новый график оплаты. Старый долг гасится раньше срока. При этом вы берете новый заем, а значит, принимаете на себя финансовые обязательства. Рефинансировать ипотеку можно у того же кредитора, где она была оформлена. Кроме того, можно обратиться в любую иную организацию.

Для чего нужно рефинансировать ипотеку

Когда вы рефинансируете заем, денежные средства не дают вам в руки. Они сразу идут на то, чтобы погасить долг, в том числе тело займа и проценты по нему на момент закрытия договора. Истратить деньги на покупки нельзя. Рефинансирование выполняется для того, чтобы:

• улучшить условия платежей;
• продлить срок уплаты кредита;
• снизить ежемесячную нагрузку;
• перейти к более удобному кредитору;
• предотвратить увеличение долга.

Для чего банковские организации уменьшают проценты

Получить рефинансирование ипотечного кредита в Екатеринбурге можно для облегчения финансовой нагрузки. Так, если должник не справляется с платежами, кредитор может потерять больше. Продавать залог сложно, а если физическое лицо обанкротится, остаток долга будет разделен между всеми кредиторами. Однако если предложить более лояльные условия, заемщик оплатит задолженность, а банковская организация получит расчетную прибыль.

Рефинансируя займы других банков, кредитор приобретает новых клиентов. Кроме уплаты процентов по ипотеке, клиент станет оплачивать страховой полис. Возможно, он перенесет к новому кредитору собственные счета и вклады, оформит кредитку и дебетовую карточку, получит новый заем в будущем. Иначе говоря, рефинансирование позволяет банковской организации получить прибыль.

Что требуется для рефинансирования ипотеки

Услуга доступна для клиентов, которые соответствуют требованиям банковских организаций:

• возраст 21-65 лет;
• гражданская принадлежность к РФ;
• прописка в регионе, где присутствует кредитор;
• официальная работа;
• общий стаж работы от 12 мес., на последнем месте нужно трудиться минимум 3 мес.;
• зарплата минимум в 2 раза больше размера ежемесячного платежа по займу.

Рефинансируют ипотеку тем, кто платил по займу без просрочек последние 6 мес. Кроме того, до погашения задолженности должно оставаться больше 3-6 мес.

Какие бумаги необходимы

Перечень требуемых бумаг зависим от типа займа, который вы рефинансируете. Так, вам в обязательном порядке потребуются:

• ходатайство;
• оригинал кредитного соглашения;
• выписка от старого кредитора, содержащая информацию о размере оставшейся задолженности, графике внесения платежей (документ действителен 3 суток, потому получать его заранее не требуется);
• разрешение старого банка на рефинансирование (оно должно быть передано новому кредитору за 7 суток до заключения соглашения).

Чтобы узнать точный список требуемых бумаг, свяжитесь с банковской организацией, в которую планируете обращаться за рефинансированием. Повысить вероятность того, что заявка будет одобрена, возможно посредством бумаг, подтверждающих уменьшение вашего дохода. К веским причинам снижения дохода относят следующее:

• появление ребенка;
• потеря работоспособности;
• уменьшение зарплаты;
• назначение алиментов;
• назначение выплат судебным постановлением.

Отказать в рефинансировании могут по таким причинам:

• низкая зарплата;
• испорченная кредитная история;
• регулярные просрочки штрафов, платежей за коммуналку, алиментных отчислений;
• указание ложных данных при подаче заявления;
• рефинансирование текущего займа в прошлом;
• неправильная подготовка набора бумаг.

Кредитор решает, одобрять ли заявку на рефинансирование, в индивидуальном порядке. В большей части ситуаций, если просрочки были по техническим причинам либо длились не больше 7 суток, банковская организация игнорирует задержку платежей.

После одобрения заявки заемщика приглашают в учреждение банка. Там оформляется кредитное соглашение, производится переоформление бумаг. Право получить компенсацию при игнорировании клиентом финансовых обязательств переходит к новому банку. Для перевода денежных средств применяются платежные поручения. Когда урегулированы все вопросы, клиенту не требуется взаимодействовать со старым банком. Со следующего месяца после рефинансирования клиент может начинать исполнять финансовые обязательства перед новым банком.

Основные показатели рефинансирования ипотечного кредита в Екатеринбурге