Ипотека на долю в квартире Примсоцбанка

Не все знают о таком инструменте, как ипотека на выкуп доли в квартире в Примсоцбанке. При этом все логично: если есть возможность выкупить не весь объект недвижимости, а, например, всего одну комнату (условия это позволяют), то должна быть и возможность получить под эти цели заём. Разберем, как это реализуется на практике и какие здесь есть нюансы.

Как оформить долевую ипотеку

Если вы обращаетесь не только в Примсоцбанк, но и в более широкий список банков, убедитесь, что во всех из них предусмотрена возможность получения данного вида кредитования. Затем уточните, сможете ли вы оплачивать кредит, а также документально подтвердить свой доход. Только тогда ваша заявка на получение займа будет рассмотрена.

Не забывайте, что получение заемных денег на полноценную покупку квартиры и её части — вещи разные. В частности, это касается ставки — она будет несколько выше и составит от 12 до 15 % годовых во втором варианте. А вот что касается первоначального взноса — тут оба займа схожи: и там, и там придется заплатить от 10 до 25 % от общей суммы сделки сразу же.

Можно ли оставить под залог выкупаемую долю при оформлении ипотеки

Если кратко — то да, возможно. Если клиент может поставить под залог 100 % или часть собственного жилья — это всегда повышает шансы на предоставление кредита. Однако тут есть свои нюансы.

Для кредитора каждый выданный заем на неполное приобретение жилплощади — это довольно высокий риск. Это связано с тем, что частая причина обращения за заемными средствами под эти цели — банальное мошенничество. Поэтому, чтобы обезопасить себя, банковские учреждения в качестве залогового имущества принимают часть от вторичного жилья только в том случае, если она является последней. Иначе говоря, после её покупки у жилплощади не останется владельцев, кроме клиента банка. Думаем, это понятно: реализовать жилое помещение, имеющее несколько собственников, гораздо сложнее, чем когда собственник всего один.

Конечно, у каждого кредитора свои условия, особенности и внутренняя политика. Так, если заявитель обладает высоким доходом (а также может его подтвердить), большинство банков смягчат для него некоторые правила. Также бывают ситуации, когда в качестве залогового имущества принимается не последняя доля от жилья, причем клиенту со средним достатком. В этом случае, скорее всего, будет назначена более высокая процентная ставка.

Получить ипотеку на выкуп доли в квартире в Примсоцбанке — дело далеко не простое. Покупаете ли вы в загородном доме определенную площадь или в коммунальной квартире комнату — условия для банка в обеих ситуациях не самые привлекательные. Чтобы компенсировать риски, кредитные организации предлагают более высокие проценты, меньшие суммы, а также другие условия, особенности и правила.

Несмотря на вышесказанное, получить долевую ипотеку все-таки возможно. Для этого должен соблюдаться ряд правил: согласие дольщиков на продажу, отсутствие родственных отношений между владельцами жилплощади и т.д. Также не стоит забывать, что обращение не в один, а в целый список банков повышает шансы на одобрение.

Нередко возникает ситуация, которая многих ставит в ступор: на приобретенную в кредит часть жилья находится тот, кто хочет выгодно её купить. Возникает вопрос: возможно ли продать свою долю при действующем займе? Можно. И сейчас мы рассмотрим, как это сделать.

Как продать часть недвижимости, находящуюся в ипотеке

Здесь существует несколько вариантов. Перед их рассмотрением убедитесь, что остальные дольщики согласны с продажей вашего кусочка (в ином случае ничего не получится). Если это так, то действуйте по одной из схем:

• для начала обращаемся к кредитору, чтобы получить разрешение на осуществление сделки по продаже доли вторичного жилья. Если оно получено, следуем к нотариусу. Его цель не только оформить и заверить договор купли-продажи, но и переложить обязанности по выплате займа на покупателя. Далее продавец получает закладную, означающую, что он больше не имеет перед банком долгов;
• другой вариант — сделать Примсоцбанк или другого кредитора, у которого оформлен кредит, третьим лицом сделки. Тогда покупатель арендует в банке две ячейки. В одну вносится нужная для сделки сумма. В другую ячейку должна быть заложена разница между реальной стоимостью жилплощади и её ценой плюс банковский процент. Далее работники кредитного учреждения делают оповещение в регистрационную палату о том, что займ по объекту недвижимости погашен. После этого продавцу выдается закладная, а финансовые обязательства по займу несет покупатель;
• еще одна возможность — перепродать сам кредит. В этом случае приобретающий жилплощадь полностью платит по нему, после чего становится полноправным собственником.

Как видите, осуществить операцию по передаче займа на частичную покупку квартиры или кусочка от собственного жилья не получится в обход кредитора. Однако, по статистике, большинство банков все-таки идут навстречу при подобном запросе.